快速入市兑现入渝目标，解析“外来者”大唐地产为何能在重庆风生水起？

2020年，楼市冰火两重天，有的房企在寒冬至暗时刻拼命挣扎，有的房企已经收获飘红的数据。

作为2019年入渝至今的外来房企，大唐地产的重庆进击之路可谓顺风顺水：从2019年新增土储进入重庆5，到5个陆续入市项目在2020年所表现出来的可喜业绩，再到2020年8月大唐地产重庆公司再度扩大版图，囊获四川宜宾金科城项目，快速布局国家**战略城市群成渝经济带。2020年高效完美地兑现发展目标，让一贯追求稳健的大唐地产展现出其狼性的另一面，也是他们对自身城市解**能力、高效运营能力和企业实力充分自信的表现。

快速规模化入市，入渝首年新增土储进5

2010年，大唐地产开始大规模化扩张。2019年，大唐地产来到到重庆。但其实2019年的房地产市场并不乐观，市场整体规模在缩小，楼面均价却止不住上涨的势头。来自第三方机构的统计，2019年重庆主城成交的139宗商住类用地中，因受限于单宗土地规模的缩小，全年新增可建体量同比下降了13.2％，但楼面均价还同比上涨了两成多。

彼时，有6家外地房企进入重庆，但大唐地产很快以行动诠释了“实力抢占先机”。在2019年重庆全年的新增土储体量排名中，大唐地产重庆公司冲进5，成为的新进房企代表，其余4家分别是万科、金科、融创、龙湖等被重庆市场熟知的头部企业，而在新增土储的金额排名中，大唐地产重庆公司也排到第7位，依然是前十名中，的重庆地产“新同学”。

从进入重庆市场到快速规模化，生猛的势头，让大唐地产在最短的时间被业内熟知。

数据来源：铭腾

运筹帷幄后的快速出击，低溢价背后的高业绩

据了解，南派房企的做派主要有两种：激进派和稳健派，大唐地产显然属于后者。

大唐地产来势汹汹，在敏锐的嗅觉下快速出击，连拿4块地，但却是深思熟虑、精准研判后的动作表现，他们对重庆市场周期的把控有着自己的节奏。

据悉，大唐地产拿下的这4块地，溢价率都很低。泊云府(房价、户型图)、玖著天宸(房价、户型图)、西辰艺境(房价、户型图)三个项目都是底价拿地。这在溢价率普遍在10％到20％之间的重庆土地市场上，称得上少有现象，也体现出大唐的控溢价能力。

与低溢价率形成鲜明对比的，是几个项目陆续进入销售期后的高业绩表现。

从2019年12月首次入市的泊云府，到2020年五至七月份陆续亮相的翰粼天辰(房价、户型图)、玖著天宸和西辰艺境，都表现不俗，可谓板块“学霸”。玖著天宸在蔡家20多个楼盘的惨烈厮杀中，依然在洋房业态的金额排名上位居全市第5名，更是冲到销售金额和销售套数板块的好成绩；泊云府更是在销售金额、销售面积、销售套数三个单项分别拿了第1名。

从这几块地的前后表现，我们似乎**懂了大唐地产的打法：低溢价背后，却是项目实际的高价值。这让我想到股神巴菲特的话，“当那些好的企业突然受困于市场逆转、股价不合理的下跌，这就是大好的机会来了”，这同样适用于现阶段楼市的少数房企。

站在购房者角度思考拿地逻辑，只为创造更多优质项目

成果背后，是每个房企不同的战与术。

我们看大唐重庆的4个项目会发现，它们有许多共同之处：轨道、商圈、**，都是极为难得的资源价值。

位于大学城的翰粼天辰与地铁一号线尖顶坡站只有1公里左右，距离项目1.5公里处还有24万方的U城天街，3公里外还有大学城的“网红”商业中心熙街，周围的****、等**资源强大到足以令全重庆羡慕，还重庆大学、四川美术学院高校，让这里的居住氛围更多了几分**雅韵。这让一直处于热销的翰粼天辰，长期以来都是购房者的热门话题。同样在西区的西辰艺境更是拥有双轻轨配套，步行距离都在700米、900米左右，旁边还配套了正在建设中的的龙湖高新天街和西永中央商务区、中央生活区和高端智慧科技产业群。

处于北区热点板块蔡家的玖著天宸也有地铁、商业和**加持，离项目300米处是曹家湾地铁站和商业中心，旁边还规划了中****用地。而泊云府更是位于龙洲湾商圈，距离商业体协信星澜汇(房价、户型图)只有1.1公里。从布局西区和北区、南区的几个项目，不难看出大唐地产对地块严苛的筛选，以及对未来呈现给客户更好生活方式的追求。

重庆可以分流的土地组团很多，但大唐善于披沙炼金，找到自己看重的点，就是站在购房者的角度思考拿地逻辑。这其中的要素又有很多，包括在购房者角度，超过5年的区域兑现期，大唐地产基本不会考虑。当然，从更专业的角度，大唐地产有自己的投资研判体系，对重庆的房地产市场有非常细分的板块研究。

明年冲击更高目标，大唐在渝信心满满

据了解，现在，大唐地产已进驻海西、北部湾、京津冀、中部、成渝、长三角6大区域，开发规模达数千万平米，除成渝外，其它5大区域，大唐地产均有拿的出手的区域名盘。

由此可见，大唐地产选择重庆市场，是有备而来。对重庆市场，这家房企有很清晰的目标和发展规划。

在大唐地产重庆公司总经理占威眼中，大唐地产看好重庆市场不仅基于重庆既有的规模，还有对重庆未来经济的信心。从规模看，重庆的房地产市场常年位居前列，同时成渝经济圈是中国经济的“第四极”，重庆市场还有强劲上升的空间。

据了解，大唐地产一直看重产品品质和购房者体验，未来大唐地产重庆公司不仅会针对性采取差异化的“打法”，还会通过既有的优势经验进行复制落地，比如大唐擅长的唐风、徽派、新中式等风格，以及备受市场追捧且已经成熟的“印象”系、“世家”系和“大唐果”系三大产品系。一旦有高度契合的土地条件，大唐地产会为重庆的购房者带来更多创新型东方人居体验。

年底最后一个月，被业内人士称作拿地窗口期。土地市场上能频繁看到大唐地产的身影，年度冲刺和加紧补仓，现在的大唐地产在重庆，稳健，忙碌，且充实。