重庆频出政策 各大“ ”楼市预判给你方向

市场货源暂时告急 成交步伐缓慢

“我们项目原计划春节后马上开盘，结果到现在还拿不到预售。”近，不少楼盘人士反映，原准备借着春节前升温的热潮，赶紧抢收楼市，不料想预售办不下来，大家只有干着急等着。

据悉，预售量不足是缘于管理部门的管控。上个月初，重庆相关部门出台《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，《通知》要求，严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定，如果理由不充分、不合理，开发商将不能调整预售价格。在房价上严格管控，预售条件更严了，不少楼盘不符合规定而难以获批预售。

 与此同时，伴随着各地房贷收紧的趋势，重庆金融机构也开始调整政策，优惠利率逐渐上浮。相关金融界人士认为，在银根收紧的趋势下，银行缩减房贷将是大势所趋。

房天下于2月13日电询重庆9家银行及支行得知，目前仅民生银行、中国银行首套房利率为基准利率；重庆银行、邮政储蓄银行首套房房贷利率仍为9折优惠；建设银行、招商银行、工商银行、交通银行、农业银行、首套房房贷利率均为85折利率优惠。

那么，如何看待重庆一系列调控政策带来的影响，对后市发展如何看待？我们听听 及业内人士的分析。（来源：重庆房市微信）

重庆社科院城乡统筹发展研究所副所长、研究员杨玲：政策旨在抑制   年内难以恢复宽松。

重庆铭腾机构总经理吴小飞：新盘缺乏货源不足 三四月份供应放量。

重庆房地产资深人士张鑫：下半年供应压力增大  但房价下行 难。

推荐理由：位于北滨路大社区，2月将推出小高层；

动态：御龙天峰主力在售套内140-290㎡观江洋房，套内折后均价为18000-23000元/平米，为清水房源，两梯两户的梯户比，将于2017年11月接房。预计2017年2月将推出小高层，套内面积115\118㎡。御龙天峰位于嘉陵江大桥北桥头（北滨路星悦荟旁）

容积率：5.40

绿化率：32.00

开盘时间：预计2017年2月底新推14#

入住时间：预计2019年6月底5号楼交房

物业地址：重庆江北观音桥嘉陵江大桥北桥头（北滨路星悦荟旁）

实景图

 小区自带幼儿园和专属 用地、 商业会馆、游泳池、篮球场、羽毛球场、门球场、乒乓球场、五人足球场、儿童游乐场。

公园：嘉陵公园、鸿恩寺森林公园

娱乐：星悦荟·北滨路餐饮、金源时代广场、五星级影城UME、金源不夜城、美国哈根达斯、星巴克咖啡等

：小区自身配套幼儿园、** 福宁村新**、重庆十**、** 、重庆工商大学江北**；

周边配套图

交通状况：轻轨：轻轨3号线“**街”站，可火车北站及江北机场 公交枢纽：112、114等近30余条公交线路主城其他区域，站点为**街公交站。

交通图

推荐理由：里面项目距离轻轨2号线大溪沟站约200米左右；

动态：里面商铺在售建筑面积380-590㎡，商铺为建面3800平米的独栋商业，建面均价13000-50000元/㎡，一楼均价为4万元/㎡，2-6楼均价为1.5万元/㎡。住宅已售完。

容积率：5.89

绿化率：25.03

开盘时间：2015年11月1日1号楼开盘

入住时间：预计2017年6月底1/2号楼交房

物业地址：重庆渝中解放碑CBD大礼堂（大溪沟轻轨站100米处）

实景图

里面小区内有景观水池、健身步道、儿童娱乐设施、羽毛球场等 ；

景观资源： 嘉陵江，可观江景；另有重庆中山四路、滨江慢跑道、人民广场等在项目周围。

周边 ：有机关幼儿园、**幼儿园、** 、人民路 、** 、** 、42中。

医疗资源：重庆8院、儿童医院。

周边配套图

交通状况：项目旁有轻轨2号线大溪沟站，大溪沟站距离项目约200米左右；项目旁有421、181、132、112、881、322、262、261、862、810等17条公交线路大溪沟站下。

交通图

推荐理由：预计3月将推出二期6#；

动态：首创城在售1期2/6/7#,二期5#，套内面积44-96㎡揽江高层，套内均价9500元/平起-11000元/平止。更有建面20-100㎡法式滨江商铺在售中。 预计3月将推出二期6#；一期购房优惠：一次性97折，按揭98折，公积金99折；

容积率：3.00

绿化率：35.00

开盘时间：预计2017年3月推出二期6#

入住时间：预计2018年年底二期5#交房

物业地址：重庆沙坪坝双碑沙滨路双碑大桥旁（双碑轻轨站100米）

实景图

商业：新世纪超市，双碑美食一条街—九重锦；

：嘉陵 ，嘉陵 ，莲光 ；

医院：嘉陵医院，东华医院；

周边配套图

交通状况：1、乘坐公交805、215、232、296、209、234、237、248、501路至双碑站下车 2、乘坐轨道1号线至双碑站下车

交通图

推荐理由：华润凯旋天地内外配套完善；

动态：华润凯旋天地位于重庆市南岸区弹子石板块盘龙转盘，洋人街旁。华润凯旋天地目前在售3号楼公寓小户,套内22/24平米房源,总价售价24万元/套-27万元/套,均总价约26万元/套。项目支持公积金贷款购房。

容积率：3.50

绿化率：30.00

开盘时间：2015年10月18日2号楼开盘

入住时间：预计2017年年中2-5号楼交房入住

物业地址：重庆南岸弹子石弹子石腾龙大道（洋人街转盘旁）

实景图

 项目配有商业 （规划中），集购物、餐饮、休闲娱乐为一体；小区内设置幼儿园（规划中）、羽毛球场（规划中）、篮球场（规划中）等方便设施。

生活配套：重客隆超市、农贸市场、永辉超市（规划中）、社区商业（规划中）、风情商业街（规划中）、商社电器（规划中）、建材市场（规划中）

娱乐配套：美心洋人街

生态资源：美心湿地公园(洋人街）、江北嘴 公园

周边配套图

交通状况：华润凯旋天地位于重庆市南岸区弹子石板块盘龙转盘，洋人街旁。项目门口的盘龙转盘公交车站共有5条公交路线经过，可观音桥、南坪、牛角沱、黄泥磅解放碑等主城各商圈。项目所在区域内规划了2条轻轨线，其中规划中的轻轨11号线将在项目南侧的腾龙大道设置轻轨站点（大佛寺站）。另外通过轻轨11号线一站路或者通过项目旁的5条公交线路乘坐至老弹子石区域即可换乘规划中的轻轨环线（弹子石站）。

交通图