看房记:重庆中国进口食品城 江北寸滩商业新宠儿(458期)
房天下2015/01/28 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
看房项目：重庆中国进口食品城
看房时间：2015年1月27日
看房路线：解放碑→重庆中国进口食品城 （>>>查看更多交通方式）
一直以来，丹丹看的楼盘以住宅楼盘为主，因为大部分网友的看房买房需求是住宅。这次呢，丹丹看的房子是一个商铺楼盘——重庆中国进口食品城。听起来有没有很高大上的感觉？吃货们看到“进口食品”是不是眼睛都发亮了？这不，丹丹也一样，想着是去看重庆未来的进口食品城，心里就乐开了花。中国仅有四个进口食品城，其中一个就选址在重庆安家，看来重庆的市场潜力和对外吸引力都是非常强大。丹丹和所有重庆人一样，爱吃也会吃，进口食品城开在了家门口，以后想要吃进口食品，我们再也不用海淘代购了。
为什么这次丹丹会去看一个商铺楼盘呢？原因其实很简单，重庆中国进口食品城在2014年重庆市商业地产项目总销量中排名，2014年11月8日首期开盘，开盘销售额达5.7亿，2014年12月27日加推“进口生鲜区”，开盘销售额达9500万。去年年销售额达8亿，成交868套，成交总面积超30000㎡，荣获商业地产总销量，2014商业销冠不是空穴来风。
想了解啥信息，可直接猛戳电梯》>
这次丹丹还是从解放碑出发的。出发之前，丹丹先在百度地图上了解了重庆中国进口食品城的位置和交通状况。重庆中国进口食品城位于江北寸滩保税港区旁边，海尔路和金渝大道交汇处，距离近的车站是康馨园站。丹丹看到从新华路到康馨园有公交车153路，真是太好不过了，小雨天也不能影响丹丹看房的美丽心情，153来了马上跳上车开始计时。
到了康馨园下车，丹丹看了手表，正好32，看来这个项目也能划入解放碑半经济圈了。下车即是项目所在地，重庆中国进口食品城的售楼处在康馨园车站正后方，和绿地保税中心共用一栋楼，一层是了绿地项目的售楼处，二层是进口食品城的售楼处。为什么它们这么“亲密”？据丹丹了解，进口食品城是绿地集团承建的，和绿地项目挨在一起，仅一街之隔的近距离。
从解放碑到项目，除了153路，还有866路，从小什字出发，坐到茅溪站下车后换乘107、153、620、835、831等路线经一站到康馨园下车即可。当然丹丹是从解放碑方向过去的，其它方向到项目应该怎么走呢？
丹丹仔细观察了康馨园车站的路线牌，发现这个地方的交通还是挺方便的，虽然公交路线不多，但是每一条路线走的都是核心路线，由观音桥方向来可在红旗河沟或者大庙坐107，由南坪方向来可在南坪枢纽站坐620，由江北嘴或者五里店方向来可坐835、831。由近到远，从项目五里店、江北嘴、观音桥、解放碑、南坪等核心商圈的公交路线都有。如是驾车，由江北、渝中、南岸等方向可经黄花园大桥由海尔路，由渝北、北部新区可先至汽博中心再由金渝大道。
除了公交，轻轨4号线在项目附近规划了虾子蝙站和金山站，轻轨9号线将与轻轨4号线在虾子蝙站交汇，实现无缝换乘。而虾子蝙站距离项目只有两个公交车站的距离，金山站则距项目约1000米。目前，轻轨4号线已经开始修建，轻轨9号线预计明年动工。未来轻轨开通后，从主城各区到进口食品城将更加方便快捷。
丹丹特意去查了重庆轨道交通集团新的轨道规划图，图中用红笔圈中的区域就是重庆中国进口食品城所在地，周边的两个站分别是虾子蝙站和金山站。
下车即是售楼处，到了售楼处自然先要了解项目的背景、整体规划和新信息了，下面跟着丹丹一起来看看。
进入售楼处，我们先来了解一下项目的背景吧！
中国进口食品城CIFM，是由普泰（香港）集团有限公司在中国大陆地区投资打造的为全球食品商在中国展示销售产品的专业市场品牌，拥有包括港口、保税、仓储、物流、交易、电商、旅游、展会、零售连锁等所有围绕进口食品在华经营所需的功能。CIFM计划在中国东、西、南、北建设四个进口食品集散中心，东部海宁中国进口食品城和西部重庆进口食品城已经建设。南城珠三角（选址中），北城京津冀（选址中）。
重庆中国进口食品城，由普泰集团投资，由绿地集团承建。依托绿地保税中心的政策支持，计划建成西部大的进口食品采购体验中心。普泰集团是香港企业，是以港口物流、商业地产商贸流通等领域为主的大型投资集团；而绿地集团就不用多介绍了，绿地集团是中国家也是目前（截止2013年数据）一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团，在国内也有良好口碑。
了解了项目的开发商和投资商信息及背景，再和丹丹一起来看看该项目的整体规划吧！
重庆中国进口食品城紧挨绿地保税中心，处于整个项目规划的西部，整个绿地保税中心项目将其三面环绕，其中绿地保税中心规划了甲级写字楼、办公区、住宅区以及酒店等区域，致力于将该片区打造成未来重庆保税港区的商业核心。
看了规划图，丹丹才知道原来进口食品城并不“孤单”
丹丹在售楼处了解到，重庆中国进口食品城总占地面积约7万平方米，共7层，总体量约10万方，容积率2.32，主要涵盖酒类、粮油、乳制品、肉类、蔬果、保健品、休闲食品、调味品、饮料类、厨具模具等10大业态，是绿地保税中心的核心商业。
目前在售的主力面积区间18-50平米小铺，总价40万—500万/套，房天下会员优惠交4万可抵15万，可整层购买或多间组合，以满足不同商家和投资客户的需求，1-7楼层高均为5.1m，更具空间感，同时有10部升降电梯及20个步梯可快速各层。项目已于2014年度正式进入施工建设阶段，预计2016年秋季投入运营。
别看重庆中国进口食品城只是一个楼盘，它也有自己的吉祥物呢。丹丹在售楼处了解到，吉祥物叫Yummy，意思就是“美味”。Yummy是一只蓝色的鲸鱼，鲸体态庞大，食量惊人，遨游天下食四方，代表重庆中国进口食品城要做西部进口食品行业。
Yummy的故事：因为他是一个调皮可爱的爱吃鬼，所以他是CIFM的忠实粉丝。他从来不掩饰自己贪吃的性格，每当吃到美味的好东西就会开心高喊“yummy”，打一个响指，飞出一个有自己形象的烙印，就像给美味做了一次Yummy的专属验证一样。他源于海洋，吃遍全球，后落户在他的梦想之国——CIFM！
看了项目的整体规划，我们再来一起看看目前在售的户型吧！ 重庆中国进口食品城采取了分区销售的营销策略，目前在售的是UG层的进口生鲜区和3F的进口红酒区。两大区域开盘以来，取得了良好的销售战果，截止2014年12月31日销售额高达8亿，是2014年重庆商业地产中总销量多的商铺楼盘。
UG层由车库和沿街美食体验营销馆组成。美食营销馆又分为三大区域：橙色区域为风情美食区，涵盖了美国、日本、澳洲等国的主流小吃；紫色区域为国际鲜货区，包含蔬果、生冻海鲜、肉类等；黄色区域是特色饮品区。
3F是醇厚美酒馆，是葡萄酒、啤酒、酒具、酒类品鉴区。图中橙色区域是品酒体验区，又分为葡萄酒文化馆、啤酒文化馆和烈酒文化馆；紫色区域是酒品盛器区，按进口品牌分为奥地利、德国、荷兰、法国等八大品牌；黄色区域是浓烈酒类区，由各知名国家酿酒联盟、酒类协会等组成；绿色区域是情调红酒区，按进口品牌分为加拿大、法国、意大利等八大品牌。
目前在售的商铺户型面积在套内18—50㎡之间，客户可以整层购买，也可以分区、分套购买，每个商铺的层高都是5.1米挑高，确保了空间的灵活性和扩展性。
了解完了产品信息，再看下周边配套，地段决定配套，项目所处的寸滩保税港是中国内陆具备“水港+空港”双功能的保税港区，也是中国位于主城区的保税区，地处江北区寸滩街道海尔路，距江北嘴仅15，距观音桥、解放碑等核心商圈仅30。
项目位于保税港区，配套自然就不用说了，周边还有宜家”“奥特莱斯”等全球知名购物品牌商业体，距项目仅10，重庆汽博中心也位于项目周边，距项目2500米，约8。未来该区将形成重庆一个新的国际性购物商圈，空间还是相当大的。
重庆成熟的口岸功能优势将为项目提供便捷的口岸物流，同时国家特批的肉类口岸和跨境贸易电子商务服务试点城市，将为进口食品贸易提供独有的便利。
重庆中国进口食品城目前还在修建中，由于是一个商铺楼盘，体量较大，工程也很庞大。丹丹只能在工地外面打望了一下未来的吃货天堂。今天重庆天气非常不理想，又是阴雨又是雾霾，丹丹拍出来的照片也是灰蒙蒙的，不过也不影响视觉效果。看吧，下面这两张图就是进口食品城目前的工程进度，目测修到三层了，共计七层，看来得了一半啦。
丹丹看了下项目后端，目测已经修到三层了，下雨天工人们也在辛勤工作
项目在2014年正式进入施工建设阶段，目前正在修建中，预计2016年秋季接房，投入运营。
丹丹总结：
优势： 重庆中国进口食品城是中国进口食品城“四城联动”计划中的西城。项目所在的两路保税港区，是中国内陆具备“水港+空港”双功能的保税港区，也是中国位于主城区的保税区。重庆不仅是中国四大直辖市之一，更是中国西南门户，作为渝新欧铁路的起点，重庆又是直接对接欧盟的桥头堡。另外，重庆中国进口食品城地处江北寸滩保税港，海尔路与金渝大道交汇处，距江北嘴、观音桥、解放碑、龙头寺等核心商圈约15—30，周边更有宜家、奥特莱斯、汽博中心等大型购物商业体。因此，就政策和地段而言，该项目具有很强的优势，未来发展空间较大，适合投资。
劣势：由于该项目地处海尔路与金渝大道交汇处，该片区目前比较冷清，周边住宅区较少，人气还不高。并且，项目距离宜家、奥特莱斯和汽博的距离均在2000米左右，未来能不能与其他三个商业体联动形成一个新的商圈，丹丹觉得还不好说。不过呢，丹丹还是希望未来能够好好发展起来，这样逛街购物就有新去处啦，不用海淘也能买到想要的进口食品，想想还是很心动。
