规范房屋租赁市场 重庆出台租赁合同范本
华龙网-重庆晨报2013/03/14 07:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
对租赁变更、屋内设施维修、房屋转租等作了明确规定；市民可登录工商局和国土房管局网站下载
眼下，因为租房引发的纠纷越来越多，例如租客突然被房东赶走、房屋内设施损坏该谁负责等，而这些细节在填写租房合同时并没有严格约定。
为规范房屋租赁市场，保护租赁双方的合法权益，重庆市工商局日前联合重庆市国土房管局共同编制了《重庆市房屋租赁合同》示范文本。文本对租赁变更、屋内设施维修、房屋转租等容易产生纠纷的问题都作了明确规定。市民可以登录工商管理局和国土房管局的网站，下载该合同范本。
个案：
刚住进出租房
房东叫她掏钱修空调
目前房屋租赁市场上中介使用的合同文本并不统一，对出租方和承租方的责任义务划分也少提及。有些租赁合同往往只有一页纸，有的也只对租赁时间、房屋面积、租金、结算方式、租赁房屋配置等做了具体说明，但对出租方和承租方的义务和责任界定都比较简单。
市民王女士就曾遭遇过这样的事情，刚搬进去，空调却坏了，找业主维修，业主却以按照合同要求进行了拒绝，王女士翻开合同才发现，合同上写的居然是如果房子里电器损坏全部由承租人负责修理。王女士说，空调早过了保修期，自己只能花150元维修另外还加了氟，可是没过多久，又坏了。房东看这空调实在撑不下去了，硬是让王女士补贴300元换了台新空调。“但是我始终觉得这不应由我来付钱啊。”王女士说。
范本：
房东承担维修费用
限制二房东的行为
合同范本就避免了这样的尴尬。
记者从这份刚“出炉”的《重庆市房屋租赁合同》示范文本中发现，合同范本已经针对维修责任进行了明确的认定，规定维修应该由房东承担。
该范本规定，租赁期内，出租人应保障该房屋及其**设施处于正常使用的状态，并承担承租人正常使用下房屋及**设施损坏或故障的修复义务；出租人不承担房屋的维修义务，致使承租人无法正常使用房屋及**设施的，承租人有权单方解除合同。
合同范本还规定，“因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其**设施发生损坏或故障的，承租人应负责维修或承担赔偿责任。”
同时，《合同》对承租人也做了不得擅自改变房屋用途等规定。“不能将居住用房改成经营性用房。”如果承租人要改变用途，必须征得房东书面同意并按规定到相关部门进行审批。这将使得一些想钻空子的二房东行为得到约束。
提醒>
避免陷阱选择范本
到房管部门备案
“范本的推广是将双方的义务和责任进行具体而细致的规定，从而达到规范双方行为的目的。同时，也规避了出租方在设定合同文本时使用‘语言陷阱’，维护双方在发生纠纷时应有的权益。”重庆市国土房管局有关负责人告诉晨报记者。据了解，按照示范文本签订合同后，房东和承租人还要到当地房管部门备案，让双方的权益都能够进一步得到保障。
签订房屋租赁合同时，承租人应注意
审查房东的主体资格
明确几点问题
1
产权人
2
二房东
查看房东出具的房地产权证及身份证件。
上手租赁合同，房地产权证，上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。
房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式
房屋内的设备，以及租赁期间水、电、煤、有线电视、电话、物业维修基金等的费用承担
房屋内设备损坏、房东的维修义务
违约条款等
如果“二房东”没有转租权或没有约定，需要三方一起协商。
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