39城市楼市成交量上升 前5周重庆成交面积居首
房天下综合整理2013/02/05 15:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：经济参考报）2月份周**城市房地产市场成交量同比继续大幅上升。中指研究院数据显示，1月28日至2月3日的一周内，监测的41个城市中有39个楼市成交量同比上升，其中兰州增幅达676.80%；**城市除苏州外，楼市成交量均上升，其中杭州增幅达327.96%。
从成交面积看，2013年前5周，重庆、上海、北京成交面积居前三位。
从环比上看，由于春节因素影响，市场略有降温。数据显示，十大城市成交指数147.89，环比降0.49点，其中深圳楼市成交量环比降53.45%，上海环比降12.43%。20大典型城市成交指数为129.09，环比降3.17点，30个三四线典型城市成交指数117.60，环比降25.24点。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《经济参考报》记者采访时表示，临近春节，购房意愿逐步回落，楼市成交量开始萎缩。“但与前几年春节期间的冰封期不同，虽然环比相对下调，但成交量仍然不小。”
不仅成交量不减，房价也出现大幅上涨。中指院数据显示，1月北京、上海、广州、深圳、成都、南京、杭州、武汉、天津、重庆等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上涨1.61%，同比上涨2.84%；北上广深四个一线城市1月住宅均价环比涨幅均超过2%。
胡景晖表示，受新年等因素影响，每年前两个月楼市都会陷入短暂冰封期，但今年临近春节，市场也未出现大的变化。以北京为例，1月28日至2月3日的一周内，虽然新建商品住宅网签总量环比降11.3%，但二手房环比上升3.6%。
胡景晖预计，受春节假期影响，未来2至3周楼市成交量将处于低谷。受房价上涨预期影响，春节后尤其是正月十五后，购房意愿将快速回暖，二手房成交量也将明显增加。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对记者表示，今年的现象比较反常，需警惕节后恐慌性购房增多。“在房价上涨预期增强的背景下，部分购房潜在人群的购房意愿会增强，节后可能迎来集中购房潮。”
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一月重庆楼市卖了2.3万套房 同比上涨近2倍
（来源：重庆时报）最近的重庆楼市可以用费翔那首《冬天里的一把火》来形容，而且这把“火”从去年下半年烧到了今年，成交量的攀升让有些开发商都大呼“颇为意外”。
记者昨日从晟城地产获悉，2013年1月重庆主城开发商一反往年1月的淡季策略，在年初就开始抢跑，使得一月成交套数为23726套，同比2012年1月成交套数的13043套大幅上扬，达到184.9%。从推出体量来看，1月推出体量223.25万方，同比去年的14.49万方，上涨195%。业内人士称，今年1月成交量冲高主要益于大量的返乡置业，同时预计今年上半年开发商都会以跑量为主，是个买房的窗口期。
有的地产返乡置业占上月成交量30%
“今年的春节确实比往年卖得好，我每天都要接待15组左右的客户，而且其中大部分都是在外打拼返乡置业的。”肖肖是大学城某项目的置业顾问，2013年1月，她的成绩是13套。
周召福是记者2月4日在旭阳台北城遇到的一位看房者，5天前他从深圳回重庆准备买一套两居室的房子，“我在深圳一家IT企业工作快6年了，但是父母、老婆都在重庆，如今孩子也快2岁，还挤在父母的老房子里不太合适，这几天我看了不下10个楼盘了，但还没挑到中意的。”他说。
周召福只是返乡置业大军中的一员，每年春节前夕，都是返乡人群购房置业的高峰期，他们或为子女**，或为父母养老，或为投资。针对庞大的购买人群，记者走访市场发现，为抓住这一波市场行情，各开发企业纷纷针对返乡置业人群，有的紧急加推房源，有的推出特惠房，不少开发商甚至直接打出“返乡置业楼盘”等类似广告。“1月份虽然与去年12月相比稍微差一点，但是同比可是大幅增长，其中返乡置业的预计有30%吧。”重庆锦天地产一高管说。
上半年开发商将以跑量为主
重庆晟城地产市场研究部经理李飞表示，1月成交量之所以能实现同比近2倍增幅，与返乡置业这类刚需客户密不可分，预计未来刚需仍是市场主力，开发商会放慢推盘力度以消除库存为主，楼市的火热还会持续一段时间，是一个买房的窗口期。
数据显示，1月份办理预售许可证的项目共有86个，预售总面积191.86万方，“三北”区域稳坐置业热门地榜首，西区紧随其后，其次南区也是受置业者喜爱之地。“1月是楼市传统淡季，但今年楼市出现了淡季不淡量价齐升的局面。预计春节后这种现象很可能继续延续，并最终致使楼市长效调控机制加速出台。”重庆新中地产总经理何伟坚认为，目前房地产处于一个新的活跃上升周期初始阶段，未来的上行周期将与城镇化加速周期相契合，聪明的开发商肯定会在这个周期内有所作为。
主城昨日2宗地土地交易
溢价了41.09%
重庆土地拍卖市场在逐渐升温，主城昨日有2宗地土地交易。其中渝北区两路组团地块最终被旭和地产以1.01亿元摘得，溢价16.12%。而另一位于沙坪坝区西永组团的地块竞争则相对“白热化”，起价56349万元，主要为二类居住用地、防护绿地，2个报名参与竞拍的买家中，就有地产“大鳄”龙湖。经过数十轮竞价，该地块最后由首创置业股份有限公司、宇悦有限公司联合以79500万元竞得，溢价41.09%，楼面地价2050元/平方米。
业内相关人士称，宇悦有限公司有外资背景。重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松认为，房企在拿地的时候有优惠条件才会用外资，就当前的人民币汇率来看，利用外资更有优势。
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