保障性住房种类繁多 小编支招如何申请经济适用房
房天下综合整理2013/01/25 16:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房， 一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。小编给大家整理了不同保障房该怎么区分，有什么样的申请条件？
我国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。随着 2011 年 1000 万套保障房任务即将收官 2012 年 700 万 2013 年 600 万套. 未来五年，计划新建保障性住房 3600 万套，大约是过去 10 年建设规模的两倍；同时，每年还将 改造农村危房 150 万户以上。
社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型 住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统 一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造 标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
经济适用房
经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设 施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政 策， 以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。 这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房 人拥有有限产权。 经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和 适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适 中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
廉租房介绍
廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收 入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住 房。 廉租房只租不售，出租给城镇居民中收入者。在房价疯 涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为 了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。
公共租赁房
指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的 住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支 付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房 标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概 念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以 租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
定向安置房
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时， 对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆 迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。
两限商品房
即“限套型、限房价“的商品住房。为降低房价，解决城市 居民自住需求， 保证 中低价位、 中小套型普通商 品住房土地供应， 经城市人民政府批准， 在限制套型比例、 限定销售价格的基础上， 以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由 中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民 销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意 义上的”保障性住房“。
安居商品房
指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属 于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资 金建设的面向广大中低收家庭，特别是对 4 平方米以下特困户提 供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
廉租房保障
1999 年出台的《城镇廉租住房管理办法》规定：“城镇廉租 住房是指政府和单位在住房领域(小区网论坛)实施社会保障职能，向具有城镇 常住居民户口的收入家庭提供的租金相对低廉的普通住 房。”
经济适用房
2007 年修订后的《经济适用住房管理办法》规定：“经济适 用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性 质的政策性住房。”
公共租赁房
2010 年颁布的 《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》 规定：公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难 家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市 居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供 应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民 政府确定。 已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭， 不得承租公共租赁住房。
经济适用房
经济适用住房是指已经列入国家计划， 由城市政府组织房地产开 发企业或者集资建房单位建造， 以微利价向城镇中低收入家庭出售的 住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的 特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适 合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上 不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经 济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排， 另 一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
限价房
经济适用房 是指具有社会保障性质的商品住宅， 具有经济性和适用性的特点。 经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收 入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调 住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低 收人家庭住房问题而修建 的普通住房，这类住宅因减免了工程报 建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用 房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于 6 万的家庭，当地 户口才可购买。 限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有 权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。 其价格比经济适用房高，如前者 6750 一平，后者 2650 一平。 限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供 需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售 价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低 20%-25% 确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼 盘的价。 购买限价房应自购房合同备案 5 年后方可上市交易。 经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房 自购买合同备案之日起，不满 5 年不得直接上市交易。购房人因 各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类 经济适用房价格进行回购。
平价房（廉价房）
是指以成本加上 3%的管理费作为销售价格 向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、 勘察和前期工程费、 建安工程费、 住宅小区基础建设费、 管理费、 贷款利息和税金等七项因素构成。 有相当一部分朋友认为， “中低价房”就是“经济适用房”。 事实上，两种房屋是有区别的。
首先，在管理办法上，“中低价房”目前已有政府规章予以 详细规定，而“经济适用房”因为带有一定的社会保障的性质， 因此目前仍采用相对灵活的管理方式；
其次，二者满足的客户群体是不一样的，“经济适用房”是 解决弱势群体的住房问题，而且对于购买经济适用房的群体设置 了严格的限制条件；而“中低价房”是国家提倡大量供给的一种 房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低；
第三，在转让方面，二者均有“5 年内不得转让”的限制， 但“中低价房”的限制更为严格，即使获得产证满 5 年，亦不得 向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；而“经济适用 房”目前的“试行办法征求意见稿”规定，虽然政府部门有“优 先回购权”，但“经济适用房”并非不得上市转让；在政府部门 批准的前提下，亦可向他人转让；
最后，两种房屋分属两个不同的政府部门管理，在申请、购 买等程序上有所不同。
