重庆年末现抢房潮 楼盘越涨价购房者越高
房天下综合整理2012/12/27 07:54
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
年末现抢房潮追高为哪般？
(华龙网-重庆晨报)重庆楼市单周成交突破8000套，北京、上海等一线城市也正上演暖冬行情
临近年末，本应是传统的行业淡季，但重庆楼市正在迎来一轮开闸放量的高峰，且供需两旺，出现“翘尾”行情。新盘提价、二手房涨价，很多购房者已从年初的淡定变成了当前的恐慌，纷纷陷入抢房潮。而重庆还只是一个缩影，这一暖冬行情也同样在北京、上海、广州等一线城市上演。
没必要恐慌慢慢选
并不是所有房地产项目都出现转机。这一轮成交量回暖过程中，许多楼盘销售不久就被一抢而空，但同样也有许多楼盘销售惨淡。比如同样是上周末开盘的项目，位于大渡口区的一电梯洋房和渝北区的一非毛坯公寓，均只有百分之十几的去化率。
遭到抢购的热销项目，均为面积小、总价低，且位于城市中心的刚需楼盘，如金茂珑悦、保利花半里等。而许多大户型、低密度的产品却卖得十分吃力。肖仁启表示，“抢房潮”只属于热点区域热点项目，并不代表楼市整体，重庆市场基本处于动态平衡之中。要知道，只有各类物业形态的房源都卖得好，才能判断市场已明显进入上升通道。
他认为，明年的楼市将表现平稳，房价即便涨也只是微涨3%-5%，不可能出现大涨。因此，购房者没有必要恐慌，再等一等也行。
张鑫表示，上周重庆就有80多万平方米的房源通过了预售审批，有望年底前形成实际供应。此外，多家开发商在今年下半年集中拿地，快的话在明年下半年可以形成实际供应，再加上现在全市存量住房市场供应潜力巨大，可有效满足需求。
楼盘人气大部分都旺
楼盘越涨价购房者越追高
“日光盘”接连出现，诸多楼盘坐地起价，加之媒体的报道把这种效应放大，形成了年底抢房潮的导火索。
中原地产二级市场总经理肖仁启表示，多个刚需盘去化速度加快的同时，售价又在逐步走高，这给了市场一定的暗示，开发商都在加紧出货抓这波行情，因此在客观上促成了这波抢房潮。毕竟有量的支撑就有价的基础，往年到年底量会缩价会跌，而今年却反而越冲越高，受这种惯性思维的影响，购房者普遍担心明年房价上涨，最终导致年末集中购房。
张鑫认为，许多购房者观望了一年之久，亲历了房价的小幅抬升，政府方面也并未出台实质性的调控措施，想等到年底博个低价位再出手的愿望落空。
刺激购房者心理和整个楼市预期的还有近期土地市场的“疯狂”。11月和12月，金科、融创、中渝、保利等多家一线房企出手拿地。开发商对后市的信心，也坚定了购房者的信心。
那么，巨大而突然的成交量背后，是哪些消费者在支撑？张鑫表示，年底的改善置业需求、明年开春即将结婚的婚房需求以及一部分提前释放的刚性需求，最终推动了这轮住宅成交的爆发。
家住南坪**区的杨小东从2012年年初开始看房，眼睁睁地看着雅居乐国际花园从2月份的6800元/平方米，涨到现在的7600元/平方米。他说：“自从有了小孩以后，两居室得换三居室，万一明年房价再涨怎么办，不能再等了，必须赶在年底之前下手。”
上周六、周日两天，重庆晨报记者走访位于渝北、南岸、九龙坡等区域的多个楼盘发现，像杨小东这种抱有恐慌心理的购房者不在少数，大部分楼盘的销售现场人气都相当旺。根据领域机构发布的数据，上周商品房单周成交量突破80万平方米，创全年新高。
今年以来，在开发商促销以及积蓄已久的刚性购房需求支撑下，重庆楼市在春节后开始稳步回暖，并在3月份达到峰值———商品房当月成交达240万平方米。经过平淡的“铜九铁十”后，买家们开始在年末重返楼市。受秋交会拉动，11月成交量再次跃上200万平方米。进入12月，重庆多个区域开始出现“恐慌性购房”。
这股“翘尾”行情实属罕见。领域机构市场部经理张鑫认为，要在以往，一年当中的成交高峰集中在房交会所在的4月和10月，而今年楼市在年底全面复苏，全年整体成交超过2200万平方米已成定局，这一数字与处于鼎盛时期的2010年相当。
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上周重庆楼市成交面积80.4万平 单周成交创全年新高
（华龙网-重庆晚报）上周，重庆楼市再现成交高峰，一周成交面积达80.4万平方米，超过房交会期间的单周成交高点。业内人士分析，随着年关将至，开发商近期加紧了今年的收尾工作，整体进入集中签约的高峰，也有不少开发商为了完成年度任务选择在近期推出新房源冲量。同时，购房者在房价预期看涨的行情下，也选择结束观望，及时下叉。
成交面积环比上涨49%
据晟城地产市场研究部数据统计，从12月17日截止到12月23日，主城区商品房周成交量为8396套，环比增加2820套，上周环比上涨51%；成交面积为80.4万平方米，环比增加26.58万平方米，环比上涨49%。
数据显示，在12月17日-12月23日这期间，重庆主城各监控数据整体呈大幅上行态势。按区域看，上周南岸区坐稳头把交椅，成交1081套，较上期成交增加398套，上涨58%；第二为上周的沙坪坝区，成交1050套，增加470套；其中九龙坡区成交1019套，是上周成交涨幅的区域，涨幅达到287%。
从上周开盘均价来看，上周开盘均价为8615元/平方米，较之前一周8521元/平方米，环比上涨94元/平方米，上周开盘主要是以高层和小高层为主，均价相对保持平稳。
新房源去化高达68%
据晟城地产市场研究部数据统计，上周共有10个项目有新房源推出，共计推出了1620套，高层项目占7个，别墅项目1个，洋房项目1个，公寓项目1个。其中，新盘当天开盘去化率为68%。
重庆晚报记者也从部分楼盘了解到，上周新推房源均取得了不错的业绩。其中，住宅方面比如位于杨家坪商圈的保利花半里上周推出216套房源，实现100%销售率。而位于大学城的金科廊桥天都，上周六首次面市的商铺产品也受到了市场的追捧。项目负责人透露，尽管当天就进行了两次加推，但还是有近40%的客户没买到，而当天推出的房源整体去化率达99%，揽金2.8亿元，成交单价达10.39万元/平方米。
开发商年底冲量是主因
有业内人士认为，从近期的成交数据中看，重庆楼市已经走出了低谷，楼市复苏越来越明显。
晟城机构市场部经理李飞表示，上周重庆楼市成交创下今年的纪录，主要原因在于开发商年底集中冲量和购房者购房积极性增加。
一方面，不少开发商在年末准备放手一搏，在临近圣诞、新年这两个年轻人喜爱的节日中拿出杀手锏来做最后的冲刺。李飞称，比如某央企重庆区域公司今年任务是60亿元，但此前距完成任务量还差3000万元，因此就选择年底最后两周进行冲刺。
“从目前成交情况来看，刚需释放是年底楼市成交量攀升的支撑，其中相当一部分是压抑已久释放出来的。”李飞表示，这部分购房者受价格上涨预期影响，年末急于入市。楼盘在价格上如果能够有所让步，这部分购房人群自然不会再等待。
李飞判断，如果不出意外，本周的成交面积或将再次突破这一纪录。
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