住建部“喊话”稳定预期 房价过快上涨将约谈
房天下综合整理2012/12/26 08:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
(来源：新京报）在昨天举行的住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示，明年将继续严格执行限购、差别化住房信贷、税收政策，并配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。姜伟新表示“凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部门对其进行约谈直至问责。”
加快房产税改革试点扩大
在昨天的会议上，姜伟新还表示，明年要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制，构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。
对于社会关注的房产税，住建部将配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。另外，还将继续推进城镇个人住房信息系统建设。
外来务工者纳入住房保障
“努力完成城镇保障性安居工程(小区网论坛)基本建成460万套、新开工600万套的任务。”住建部部长姜伟新昨天提出了明年保障房建设的目标。他表示，明年中央继续加大对保障房与配套设施建设的资金支持力度。
此外，住建部要求，明年地级以上城市要把外来务工人员纳入住房保障范围。而据了解，北京市已将外省市来京工作人员纳入到公租房的保障体系，首批面向外省市来京工作人员的公租房公开**也将在下月举行。
■分析
住建部“喊话”稳定预期
接近年底，楼市出现了价量齐升的回暖行情，对此，有关部门纷纷表态。此前，国土部已表示，稳定地价避免出现“地王”。
对于住建部的表态，北京市房协秘书长陈志认为，此次住建部并没有提出新的调控措施，主要还是巩固现有政策，稳定市场预期，并研究探索调控的长效机制。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，明年在坚持限购不放松的前提下，管理层或加快土地供应，加快楼盘建设进度，加快房源供应速度，从而缓解目前供不应求的市场矛盾，缓解房价上涨的压力。
相关阅**：
轻松一下：
住建部：楼市明年继续限购 抑制投资性购房需求
（来源：中国广播网）据中国之声《央广新闻》报道，住房城乡建设工作会议今天（25日）在北京召开。住建部党组书记、部长姜伟新表示，明年楼市继续限购，抑制投资性购房需求。
最近一段时间，多地房地产市场出现了回暖情况，所以有关房地产市场调控的信息大家非常关注。在今天上午的报告中，住建部部长姜伟新首先提到了保障性住房的建设。他说，2008-2012年，共开工建设城镇的保障性住房和棚户区改造住房超过3千万套，基本建成1700万套以上，大批城镇中低收入家庭住房保障困难得到了解决。谈及2013年的工作计划，他说，明年城镇保障性安居工程(小区网 论坛)建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。而且他特别强调，要加快配套设施的建设，做到配套设施和保障房工程同步规划、同期建设、同时交付使用，确保已竣工的保障房能及早的投入使用。另外要继续抓好公平分配和入住后的管理工作，探索创新保障性住房建设和管理机制。
谈及房地产市场调控，他说，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。他尤其强调，明年楼市继续限购，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期，密切监测市场形势，继续推进城镇个人住房信息系统的建设，而且要强化市场监管，加强房地产领域的诚信体系建设。
相关阅**：
轻松一下：
政策维持稳定 业内预计2013年楼市还将回暖
（来源：中国证券报）业内人士认为，随着中央经济工作会议的定调以及多个部门的相继表态，明年的房地产政策基调已确定。2013年楼市仍将面临一定程度的政策压力，但新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素将给房地产业带来一定利好。
近日地产股震荡上扬，成为大盘的亮点。多数分析人士认为，市场对明年楼市的判断以谨慎乐观为主。随着部分利好消息的释放，房地产投资、房企购地面积、国房景气指数等**将继续升温，明年楼市延续回暖可期。
政策维持稳定
住房城乡建设工作会议25日召开，对明年的房地产市场调控工作做出部署。市场人士表示，此次会议与去年的工作会议表述大致相同。这意味着“新国八条”提出的限购、限贷等楼市调控的基本思路将延续至明年。
多位业内人士表示，政策的延续是房地产业的利好消息。在今年下半年以来政策环境企稳的情况下，房地产市场持续升温，年末“翘尾”势头明显。如果维持现有政策基调，明年楼市可能保持回暖升温的势头。
在现有的政策信号中，不乏利好楼市的信号。中原地产市场研究部总监张大伟分析，明年楼市调控可能“外紧内松”，充足的市场需求和正在上行的市场走势均将持续至明年，带动市场回暖。
近期，国土部推出多项手段管控“地王”，但同时指出，商品住宅用地供应总量原则上不能低于过去5年年均商品住宅用地实际供应量，这被认为是供应端的重要政策利好。明年的宏观经济和货币政策也将相对宽松。住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年以来，房地产市场销售向好，与两次降息带来的宽松货币环境密不可分。从中央经济工作会议的定调看，明年经济增长强调“稳中有进”的基调，货币政策将保持稳健趋向，这无疑是房地产业的利好消息。
此外，新型城镇化思路的提出也成为房地产业的中长期机遇。秦虹表示，城镇化配套政策能否出台将成为决定明年楼市走向的重要方面。中指研究院预计，未来十年我国住宅新增需求约160亿平方米，其中新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米，市场前景依然良好。
业界谨慎乐观
“近期地产股连日上扬，与城镇化带来的多项利好消息有关，同时，房地产市场交易层面的利好消息也不断刺激股市。”某评级机构分析师表示，地产股的良好走势与大环境密不可分。
北京市通州区台湖镇的3宗经营性用地25日成交，总价款为23.2亿元。其中，万科、首开联合体拿下其中两宗。进入年末，土地和房屋交易双双向好，虽有周期性因素作用，但市场触底反弹已成业界共识。据国家统计局数据，自今年6月以来，70个大中城市平均房价连续6个月保持环比回升的势头。房地产开发投资、房企购地面积、国房景气指数等**也持续向好。
上述分析师表示，从政策层面释放的信息来看，更为严厉的楼市调控政策不太可能出台，这进一步强化了市场对楼市“走出政策底”的判断。此外，房产税试点扩围等利空消息并未释放。
中指研究院预计，明年商品房销售面积为12.1亿平方米，同比增长5.6%；房地产开发投资为8.5万亿元，同比增长17.1%，增速与今年基本持平；房屋新开工面积为19.7亿平方米，同比增长9.6%，与今年相比止跌反弹。
北京某热销项目销售总监向中国证券报记者表示，至少明年上半年市场将延续目前的反弹形势。在政策稳定和刚需释放的背景下，他对明年的房地产市场走势感到谨慎乐观，而这种态度已成为业界的主流。
目前房企的海外融资和银行贷款渠道逐步放松，房地产信托率下降，加上今年楼市销售良好，一线房企资金链明显宽松，部分二线房企的资金状况也有所改善。就房企的角度而言，最困难的阶段已经过去。
不过，个别区域存在的隐患仍可能惊扰市场。中指研究院认为，近年来，一线城市的市场需求量巨大，但供给持续不足；不少三四线城市供应充足但潜在需求较弱，供应过剩的风险值得关注。房产税试点仍可能明年扩围，可能给市场情绪带来不小的影响。
上述分析师表示，近几年的房地产政策取向是在调整供需关系的同时抓紧建立长效机制，楼市将维持震荡上行走势，市场心态趋于平稳。但在风险累积的情况下，仍需警惕个别区域的“黑天鹅效应”。
相关阅**：
轻松一下：
