11月成交创全年新高 价格继续上涨成定论

（来源：北京商报）上市房企披露的业绩显示，以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已经率先接近或完成了全年销售目标。与此同时，根据市场机构统计，11月主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但在不少业内人士看来，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。

销售额：标杆房企提前完成目标

尽管2012年楼市的“金九银十”成色不足，但11月初陆续公布的上市房企的业绩状况还是让人眼前一亮。

根据公开披露的信息，万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元，达到了1100.2亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。

同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产，由于实行降价跑量策略，中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提前完成全年1000亿港元的销售目标。保利地产今年也收获丰厚，保利前10月实现签约销售金额833.29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售目标。而招商地产前9月实现签约销售额247.08亿元，也已经实现全年210亿元的销售目标。

中原集团研究中心发布的报告称，从几家公布年度销售计划的标杆房企情况来看，平均销售计划完成率达到99%，明显好于预期。华润、招商、中海均已超出年度销售计划。不过，就在标杆房企高奏凯歌的同时，一些中小房企卖地求存的情况也屡屡出现。北京中原市场研究部总监张大伟表示，大品牌房企可以通过“以价换量”快速回笼资金，而中小房企在储地有限、项目有限的状态下，压力则愈加明显。

成交量：11月再创新高

各主要城市楼市成交量的回升则更加直接地反映出市场的现状。

根据市场机构的监测统计，11月，各地新房市场可谓供求两旺。供应方面，中原集团研究中心监测的22个城市11月的供应量已 过整个10月。而成交方面，54个城市新房成交量更是超越了今年7月的位，成为2012年的月度新高。

另外，相关数据还显示，截至11月30日，某房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅库存总量为8312万平方米。11月去库存化速度环比明显加快。中原集团研究中心表示，调控政策预期平稳，以及新增供应显著增加是促成11月新房成交量创新高的主要原因，预计年末住宅市场成交量有望维持平稳态势。

业内人士分析认为，压抑后抬头的购房需求是11月助推去库存化的最基本动力。在楼市调控继续深入的情况下，购房者真实购房需求的释放，仍将主导年末的去库存化效果。“楼市在11月、12月或将迎接一个‘暖冬’。”张大伟认为。

房价：继续微涨已成定论

2012年房价的数据变化也在暗示着楼市回暖的开始。根据国家统计局每月发布的70个城市房价数据，其中反映房价实时变化的月度新建住宅价格指数从年初的微跌0.15已经变为10月的微涨0.06，环比价格指数在6月由跌转升后，虽然涨幅有所起落，但目前已经连续5个月保持涨势，最近两个月的涨幅更是出现了小幅反弹。全年房价低开高走的态势已经十分明显。

尽管调控政策在2012年依旧严厉，在年中市场出现反弹之时，调控力度甚至出现了更严趋势，但年末成交和房价的“稳中有升”依然让低调的楼市展露出复苏的态势。

链家地产市场研究部的张絮表示，70个大中城市新建商品住宅和二手房平均指数10月再一次出现上涨苗头，在一定程度上会影响市场走势：楼市整体依旧维持向上走势，为年内市场增加了一定的不确定性。虽然宏观调控并未放松，但如果没有新的政策信号释放，目前观望的部分需求可能会在年内入市，这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。

在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨已成定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，楼市反弹的空间并不大。

相关阅**：

----- 跟着房天下 砍价去！！-----

12.22，跟着房天下幸福社区看房团，独享全城30余盘折扣，总价劲省10万元！

（来源：华龙网-重庆商报）11月26日，中渝置地再发力，经过68轮激烈角逐，以1.7亿元竞得渝北观音桥组团C分区C56-5/03号地块，成交楼面价6611元/㎡，溢价率达到186%。而就在11月19日，中渝置地曾拿下北部新区两宗居住用地。此外，居易地产及景瑞地产分别竞得渝北区两路组团F标准分区F34-5/02号宗地和北碚区北碚组团B标准分区B43-1-1/03、B44-2/06号宗地。

从的情况来看，近期土地市场供求两旺。据中原集团研究中心监测的13个**城市数据显示，11月前15天各地土地供应量已超过10月份全月。而各大开发企业也纷纷在近期出手圈地，数据显示，11月以来，已有十余家上市公司披露获得土地使用权，仅万科、招商、保利、金地、富力、绿城等龙头企业支付的拿地金额就达到110.45亿元。

从重庆的情况来看，近期重庆的土地市场也是频频出现“大单”，种种迹象表明，岁末的土地市场升温明显，新一轮土地争夺战已悄然打响。

市场

重庆开发商

拿地热情高涨

最晚秋交会结束，预示着土地市场开始进入“过冬储粮”期。与房交会的不被看好相比，土地市场或许更吸引开发商眼球。

就在房交会之前，中渝置地以21.9亿元，斩获北部新区组团B标准分区B1-6/02、B3-1/02及B1-5/02号两宗地块，这也是时隔一年后，中渝首次角逐土地市场。

和低调的中渝相比，蓝光拿地可谓更抢眼：经过29轮的激烈举牌，“成都一哥”从东原、华润等房企的激烈竞争中脱颖而出，以17.2亿元拿下南岸弹子石CBD核心193亩地块，其楼面地价已 过了当年中海在此拿下的“地王”，引起楼市不小的轰动。

当然，近期最为激烈的一次竞争当属两路组团一宗土地。此次竞拍吸引了万科、融创、旭辉等众多上市房企，现场竞争尤为激烈。9.75亿元！在历经45轮竞争后，融创最终如愿拿下该地块。

一位参与竞拍的某房企高层认为，和去年同期相比，今年土地市场竞争较为激烈，从45轮举牌足以看出，大家对土地需求强烈，而这个数字也足以媲美市场最火热时期。

声音

后市平稳 给了开发商信心

“与上半年市场具有很多不确定因素而言，下半年后市趋于平稳，也给了开发商信心，土地市场开始活跃起来，尤其是进入第四季度。”典雅地产梁勇认为，毕竟土地是房企的命脉，目前典雅地产也在积极寻地。

据融创相关负责人介绍，今年融创重庆公司已经提前完成销售任务，按照集团“高端精品”的战略布局，年末还会考虑在重庆拿地。

“岁末拿地积极，与今年相对宽松的市场环境有直接关系。”资深业内人士黄正军表示，相比过去的两年，今年的冬天相对可算得上是个“暖冬”，不仅政策和舆论环境相对宽松，同时贷款下放速度也有所加快，所以大多数开发企业今年的资金比较宽裕。加之十八大顺利召开之后，众多企业都对后市充满了良好的预期，因此拿地的态度也更加积极。

分析

五大因素促成年底土地市场热潮

对于近期土地市场出现的拿地热潮，尚峰企划副总经理沈海浪分析认为，有五大因素促成了这一波土地市场岁末行情。

年底供应冲刺：今年，多地土地供应计划完成不理想。土地收入是大多数城市地方财政的主要来源，前10个月土地收入同比缩水，政府在最后两个月“冲刺卖地”，促使房企低价接手。

货币政策宽松：今年以来两次降准加两次降息，货币政策趋宽松。目前通货膨胀得到有效控制，宏观经济下行压力加大，预计后期货币政策将不断趋松，开发商融资成本降低，促使品牌房企近期频繁出手拿地。

品牌房企蓄力后市：2011年楼市调控以来，资金不够雄厚的中小房企被洗牌出局，而对品牌房企而言，融资渠道较宽，融资成本较低，盈利水平较高，加上年度目标提前完成，品牌开发商实力雄厚，蓄力后市。

看好后市增加储备：今年重庆主城楼市成交由上半年的“以价换量”，到下半年的“价稳量升”，楼市成交逐步回暖。超五成房企加速去库存提前完成年度目标，需增加储备，加大拿地力度。

地价5年来首次下跌：自2011年历史最严厉楼市调控以来，土地市场一直比较冷清。今年1~10月，重庆主城成交居住类土地楼面均价2278元/㎡，出现5年来首次下跌，促使拿地热的出现。

影响

预计后期市场

成交“量价缓升”

尚峰企划副总经理沈海浪认为，岁末出现的拿地热，对后市将产生多方面的影响。

沈海浪预计后期市场将出现“量价缓升”的情况。因为三季度以来，品牌开发商积极拿地，表明对后期市场看好，会影响部分消费者购房预期，使得短期内市场需求增加，价格小幅上涨。

同时，成交土地中溢价率并不高，2012年1~10月重庆主城居住类土地溢价率仅6.23%，预计价格不会出现大幅上涨情况。

此外，预计后期政府或将对土地市场进行调控，避免违背“经济结构转型”总方针，出现楼市反复调控情况。而楼市调控政策持续，行业洗牌也将持续进行，品牌房企将不断在新区拿地。以重庆为例，继龙湖地产豪掷42亿元礼嘉拿地之后，融创又以9.75亿元大手笔，将重庆渝北空港片区3块地收入囊中，中渝置地以21.9亿元斩获照母山片区两块地，形成多龙头房企布局新区格局，城市扩张加速。

相关阅**：

----- 跟着房天下 砍价去！！-----

12.22，跟着房天下幸福社区看房团，独享全城30余盘折扣，总价劲省10万元！

（来源：北京晚报）中原地产研究部统计数据显示，从今年11月以来，万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家企业合计拿地权益支付价已超过百亿，达到110.45亿元。其中万科占据首位，拿地权益支付价达到38.66亿元，权益建筑面积达到119.52万平方米。

除了万科，11月绿城及其联合体先后在天津和大连拿地。资料显示，今年截至10月底，绿城的销售额已经达到383亿元人民币，完成其400亿元销售目标的96%。

据了解，今年品牌房企大多可以提前完成销售任务。销售带来大量资金回流，房企纷纷为下一阶段的开发进行储备。另外，临近年底，各地政府近期开始加大推地力度。比如11月23日，杭州市国土资源局一次性挂牌7宗土地，总出让面积7.28万平方米。同天，天津土地交易中心发布两则公告表示，将公开挂牌出让两宗地，总起始价42亿元。11月27日，北京新增挂牌6地块，总建筑面积61.8万平方米。另外，广州将出让11块地块，其中有5块为二类居住用地。

中原地产认为，由于11月下半月将有多宗土地入市，土地市场将进入活跃期。
 

相关阅**：