重庆房贷利率部分回归 首套房贷申请松绑
搜房网2011/12/30 12:03
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随着央行下调存款准备金，银行房贷的闸门已开始陆续开启，不仅房贷办理时间要比以前稍微提前，更重要的是利率也由原来的上浮10%以上陆续向基准利率回归。
记者在鸿恩寺、华岩板块的部分楼盘均了解到，首套房贷利率确有下降，不过目前只是针对银行的优质客户。银行在审核按揭贷款合同时，除查询贷款者的信誉外，还要看此前对银行存款的贡献率等**。
“据我们了解，在存准下调之前，重庆有的中小银行房贷的利率上浮了30%”，重庆某大型商业银行个金部人士表示，即便是国有大型商业银行房贷利率上浮10%~20%也成为常态。
工行九龙坡支行个贷部相关负责人表示，工行也正在考虑下浮首套房贷利率，不过最快也得等到明年一季度，具体时间现在不太好说。
“首套房贷利率回归基准，这才是和国家房地产调控目的一致———挤掉投机投资的泡沫，让真正需要改善居住条件的购房者成为楼市的主流。”中交重庆两山丽景置业副总经理钟鸣说。
“部分银行的首套房贷利率回调至基准利率，这是下调存款准备金率以后必然的结果。”中原地产重庆公司副总经理何伟坚认为，与北京、天津、广州等城市相比，重庆首套房贷利率的下降还算是比较晚的。12月初，在北京地区，工行、中行、建行等多家银行首套房贷利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。
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放款时间也缩短 最快一周就办好
据悉，除了利率松动之外，放款时间也出现缩短，市民不再需要等上几个月甚至半年时间。另一家大型国有商业银行沙区支行房贷部门负责人表示，“如果客户的资料准备齐全的话，最快可在一周内放款。”而以前必须要等上2~3个月。
据悉，目前大多数银行在放款时间上，都给出了“有额度马上就放，不再等待”，或者是“办完手续，一般下个月初就能放款，基本没问题”等。
何伟坚认为，首套房贷利率的松动并不意味着信贷对楼市的大幅放松。国家现在已明确明年楼市调控的政策不会变，信贷政策不可能大规模向楼市倾斜。不过，明年下半年如果国内外经济形式影响国内经济增长，信贷大幅放松的可能性将会增加。
何伟坚同时透露，重庆多家房企和包括中原在内的二手房中介机构，在房贷申办时都发现，大多数银行房贷业务松绑，首套房贷款申请一般在1个多月就放款，有些快的银行半个月便可搞定。这与之前3个月到半年的时限相比，大大地缩短。
50万20年贷款利息少付10万
“首套房利率回归基准后，市民买首套房，如果贷款50万元，其利息将减少近10万元。”某知名开发企业的相关负责人算了一笔账，按照目前5年以上基准利率7.05%来计算，购房贷款50万元20年等额还款，按照基准利率需要月供约3891.5元，如上浮20%后，月供需要约4320元，月供增加了429元，20年下来利息就要多交近10万元。
存准率还会下降 明年初申请更好
银行业内也有不少人士表示，有购房需求的市民不妨等到明年年初，新的信贷额度下来时，办贷款应该会容易一些。加上存款准备金率开始下调，释放了信贷政策松动的信号，明年贷款额度可能会比今年宽松。
尽管存准下调了，但存款准备金仍然处于高位，上述银行沙区支行房贷部门人士认为，主要原因由于接近年关，银行的钱袋子还是相对比较紧，额度还是有限。
更为重要的是，明年银行的信贷额度可能更加宽松。野村证券在接受记者采访时预计，明年上半年货币政策或更加宽松，央行还将下调200个基点，相当于降低存准4次。
银行人士建议，市民买房等到明年1月初，“那时新的额度下放，贷款更容易，利率或许更低，时间也更短”。
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利好频现 拉动市场回暖
中指研究院西南分院数据显示12月19至26日，重庆主城区共成交商品房5512套，较上周增加1087套；成交面积为46.43万平方米，较上周增长22.09%。重庆主城区新办理预售证18张，较上周增加8张。商品房批准预售面积为39.20万平方米，较上周增长134.73%。据网上房地产统计10月份以来，渝主城住宅商品房日均销售量稳定维持在600以上。成交量的拉升预示着重庆房地产市场的回暖。
房贷放松 调控并未放松
“首套住房需求应属合理住房需求，调控政策本就没有限控，利率回归基准并不是政策放松，恰恰是调控政策‘有限有所不限’的体现。”王珏林说，政府的楼市调控决心、政策不会改变。
对此，金融问题专家赵庆明认为，首套房贷的放松主要是因银行资金面变得相对充裕，与楼市调控是否有所松动无关。
由于市场化程度不够高，银行的经营在很大程度上还受政策保护，这保证了银行在市场中只赢不输。民生银行行长洪崎最近在一次论坛上表示，“中国银行业一枝独秀、利润很高、不良率很低，大家有一点为富不仁的感觉，所以我们有时候利润太高了，自己都不好意思公布。”洪崎的话说得很坦率，也道出了银行业的真实状况。银行的这种高利润并不完全是在市场竞争中得到的，而是在政策庇护之下的一种“制度性红利”。社会给予了银行支持，银行就应该更多地承担社会责任，那种以市场调控为掩护冷对限购政策许可范围内房贷需求的做法，与银行所应承担的社会责任不符。如今，将首套房贷利率调整到基准水平，正是银行社会责任的回归。
银行房贷政策的松绑，并不意味着房地产市场调控政策的转向。调控仍然必须坚持，但调控决不是为了消灭市场，而是要让这个市场回归理性，让居住性和改善性住房需求得以满足。从这一点来说，包括房贷、税收等政策向刚性需求购房者倾斜，正是调控的题中应有之义。
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