楼市库存创峰值 加剧房价调整压力

据报道，以北京为代表的楼市库存正逐渐攀升历史高位，加剧了房价调整的压力。北京房地产交易管理网数据显示，从5月开始，北京楼市库存量已经连续5个月持续上涨，新增供应达到3.98万套，而成交量只有2.6万套。

搜房网数据监测显示，目前北京库存已突破11万套，攀至两年内峰值。不仅是北京，均面临库存上涨压力。中原统计数据显示，7月末11个**城市的存货总量达到了66.9万套，环比上半年上涨了6.5%，7月的去化率为61.5%，高于6月的59.2%，但这都远远低于2010年94%的平均去化率。其中库存需要超过12个月才能消化的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛。

眼下只是个别项目领先降价，楼市尚处于整体降价初期，长期来看，市场存在回落空间。由于限购政策作用，购房者往往谨慎对待购房资格，从而增加了观望心理。楼市成交量能否回升，主要取决于楼盘价格降幅是否达到了购房者的心理预期。而九、十月份传统旺季到来之际可能出现推盘高峰，随着部分开发商调整状态、降低价格以应对资金回笼的压力，或将带来整体房价的小幅回落，压抑了近三个季度的需求短期内也将得到释放。虽然届时成交量会有所增加，但由于推盘较为集中、楼市供应集中放量，开盘当天即售完的情形不太可能出现，因此库存量也仍将保持一定高位。

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