春交会助推4月成交 南岸渝北受青睐成交超30%
中指研究院西南分院2011/05/06 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在春季房交会带动下重庆主城区商品房供应量、成交量均不同程度增长，但成交量依旧保持低位，远低于去年同期水平；同时商品房库存量进一步增大，4月底重庆主城区商品房可售面积达到了1063万平方米，达到了近一年内，近两月供应量也远远高于成交量，开发企业销售压力继续增大；但4月重庆主城区价格持续增长，达到了历史，成交均价为7379元/平方米，同比增长20.69%，环比增长6.43%。2010年4月“国十条”出台后，市场经历短暂调整后，成交量连续五个月增长，成交均价屡创新高，是否今年旧事重现，但从中央政府近段时间连续表态来看，在目前成交量有所下降和价格依旧坚挺房地产市场僵持阶段，楼市调控或将向着更纵深的方向发展，调控或再度加码，历史也许不会再重演。
一、4月重庆主城区商品房供应分析
1、月度供应：房交会导致商品房供应量继续回升
受重庆春季房交会影响，各开发企业推盘量大增。根据中指研究院西南分院监测数据，4月重庆主城区商品房新办预售证114个，新批准预售面积195.68万平方米，较上月大幅增长26.34%，较去年同期增长8.97%。
2、区域供应：南岸区供应量超过50万平方米
2011年4月，从区域商品房新批准预售面积来看，南岸区在南滨雅苑、盛景龙庭等项目大体量入市带动下，供应量位居首位，新批准预售面积55.47万平方米，占总量22.44%；其次是江北区和渝北区，新批准预售面积分别为43.57万平方米、34.12万平方米，分别占总量17.62%、13.80%；九龙坡区和渝中区新批准预售面积分别为29.29万平方米、27.18万平方米，所占比重分别为11.85%、10.99%；沙坪坝区、北部新区和巴南区新批准预售面积集中在10-20万平方米之间，所占比重集中在4%-7%之间；大渡口区、高新区和北碚区新批准预售面积较少，集中在4-7万平方米之间，所占比重集中在1%-3%之间。
——延伸阅**——
二．4月重庆主城区商品房成交分析
1、月度成交量：商品房成交量继续回升，仍保持低位
4月重庆主城区商品房共成交了146.06万平方米（15866套），较上月增长18.22%，较去年同期下降43.97%。4月随着房交会举行，成交量继续回升，但房地产市场观望气氛依旧浓厚，成交量增幅不大。
2、区域成交量：南岸、渝北区成交量大，超过20万平方米
2011年4月，区域商品房成交量来看，南岸区和渝北区成交量，均超过了2000套，分别为22.96万平方米（2781套）、22.86万平方米（2640套），分别占总量15.72%、15.65%；其次是北部新区，成交量为19.18万平方米（1897套），占总量13.13%；江北区、沙坪坝区、渝中区、九龙坡区、大渡口区成交量差异不大，集中在10-15万平方之间（1200套-1700套之间），所占比重集中在7%-10%之间；巴南区、高新区和北碚区成交量相对较低，分别为9.05万平方米（986套）、4.83万平方米（492套）、3.28万平方米（269套），分别占总量6.19%、3.31%和2.25%。
三．4月重庆主城区商品房成交均价分析
1、月度成交均价：商品房成交均价继续增长，为历史新高
4月重庆主城区商品房成交均价持续上涨，为历史新高，成交均价为7379元/平方米，同比增长20.69%，环比增长6.43%。
2、区域成交均价：渝中区继续领先，为11519元/平方米
2011年4月，区域商品房成交均价来看，渝中区继续领先，成交均价为11519元/平方米；其次是江北区和北部新区，成交均价为8162元/平方米、8001元/平方米；南岸区和沙坪坝区分别为7428元/平方米、7356元/平方米；高新区、渝北区、九龙坡区成交均价集中在6000-7000元/平方米之间；大渡口区、巴南区和北碚区成交均价，集中在5500-6000元/平方米之间。
四、4月重庆主城区商品房销供比分析
1、月度销供比：4月商品房供大于求态势继续
4月重庆主城区商品房持续供大于求局面，销供比为0.59，较上月下降了0.04，较去年同期下降了0.56.
2、区域销供比：超过70%区域供大于求
从2011年1-4月区域累计销供比来看，3个区域供小于求，3个区域供求基本平衡，5个区域供大于求。北碚区供求失衡最为严重，销供比为1.35，其次是高新区和北部新，销售面积大于供应面积，销供比分别为1.21和1.18；九龙坡区、大渡口区、渝中区供求基本平衡，销供比集中在0.9-1之间；其余区域均处于供大于求局面，销供比集中在0.5-0.8之间。
