强力支持新市民、青年人！重庆公积金新政出炉，7项举措诚意满满

8月11日，重庆市住房和城乡建设委员会出台《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。七项举措支持住房公积金缴存人的刚性和改善性住房需求，租购并举助力解决新市民、青年人住房问题。

减轻缴存人家庭租房压力

作为近年来重庆市住房公积金使用政策较大一次调整，《通知》从统一新购住房套数认定标准、支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款等7个方面，进行优化。

一、提高缴存人家庭租房提取额度

进一步加大租房自住支持力度，缴存人家庭在我市无自有住房且租赁住房的，中心城区缴存人提取额度提高至每人1800元／月，夫妻双方为3600元／月；中心城区以外区县缴存人提取额度提高至每人1500元／月，夫妻双方为3000元／月。

二、加大对多子女缴存人家庭租房支持力度

有两个及以上子女的缴存人家庭，符合我市住房租赁提取政策，申请提取使用住房公积金的，中心城区缴存人提取额度提高至每人2700元／月，夫妻双方为5400元／月；中心城区以外区县缴存人提取额度提高至每人2250元／月，夫妻双方为4500元／月。

三、放宽城镇老旧小区加装电梯提取范围

符合我市城镇老旧小区改造相关规定，对拥有产权的老旧小区自住住房加装电梯的，提取范围放宽至本人、配偶、子女以及本人与配偶双方的父母。

四、支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款

缴存人及其配偶使用商业性个人住房贷款购买我市新建商品住房，符合我市相关提取政策的，可提供《委托书》、已备案的商品房买卖合同等材料，申请提取住房公积金直接支付购房首付款，提取资金由缴存人委托市住房公积金管理中心直接支付至相关项目商品房交易资金监管账户。缴存人与开发企业解除商品房买卖合同的，应会同开发企业及时退回提取资金。

五、支持新市民、青年人申请住房公积金个人住房贷款

异地缴存住房公积金且在我市工作、创业、生活的新市民、青年人，在渝购房可申请住房公积金个人住房贷款。

六、优化住房公积金置换贷款住房套数认定标准

无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭，仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在我市仅有一套住房，可申请将该套住房未结清的商业性个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款。

七、统一新购住房套数认定标准

缴存人家庭在我市使用住房公积金个人住房贷款新购住房的，须核查住房公积金个人住房贷款记录和拟购住房所在区县（自治县）住房套数。

重庆市针对房地产出台多项政策

近年来，重庆市针对房地产出台了一系列政策，涉及范围较广。

其中，2023年以来，重庆市住房城乡建委全力实施保交楼惠民生攻坚战，全力破解资金难题，加速推进建设交付，“保交楼”工作取得积极进展。重庆市成立工作专班，建立起月度通报、定期约谈、闭环管理、赛马比拼等工作机制，有力有序推动“保交楼”工作。截至目前，全市保交楼项目累计交付房屋12.2万套，解决了30多万群众急难愁盼的接房问题。

2022年底，重庆市住房和城乡建设委员会、中国人民银行重庆营业管理部、中国银行保险监督管理委员会重庆监管局、重庆市规划和自然资源局、重庆市地方金融监督管理局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》从加大金融支持力度、激活市场有效需求、切实减轻企业负担、优化行业服务管理4个方面共提出16条政策措施。《通知》明确，优化商业贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房的，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围。

居民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已备案，且取得保障性租赁住房认定书或长租房承诺的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。

国家统计局数据显示，2023年6月，重庆新建商品住宅销售价格指数环比下降0.2％，同比增长0.6％；二手住宅销售价格指数环比下降0.5％，同比下降2.9％。

多地支持公积金首付，公积金利好政策不断

多地官宣公积金可支付首付款。除重庆外，郑州、银川、贵州、南京、厦门等多地也已官宣支持提取公积金负担购房首付款。

目前允许提取公积金作为首付款的政策主要用于支持无房职工购买新建商品住房。例如，银川在开展提取住房公积金支付购房首付款政策中指出，房地产开发企业与各公积金业务承办银行要大力支持缴存职工使用住房公积金直接支付购买新建商品住房首付款，更好地满足缴存职工合理住房需求。

而为进一步支持缴存职工刚性住房需求，贵阳市住房公积金管理中心则提及，公积金支付购房首付款需要无房的职工家庭在购买贵阳贵安新建商品住房时才可提取。

值得一提的是，个别城市提取公积金付首付不仅限于新建商品住房，以南京为例，该地明确购买南京市存量住房的购房职工符合购房提取条件的，可以与卖方签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

仅从今年来看，各地公积金政策也在逐步“松绑”。根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月15日，超90城优化调整公积金政策近120次，大致包含五种调整方向，一是提高公积金最高可贷额度、降低首付比例及延长房贷年龄；二是支持公积金作首付款，优化公积金提取业务；三是推行公积金贷款“带押过户”；四是公积金贷款政策“一人购房全家帮”；五是支持“商转公”。

在业内人士看来，近期各地出台的公积金可支付购房首付的新政应受到市场重视，它有别于过往单纯的以金融手段为主的政策，而是站在购房者首付的角度出发，具有更现实的意义。

谈及未来公积金政策的调控趋势，业内人士表示，当前的房地产市场有所回落与调整。易居研究院数据显示，此次回落与调整，反映了大众购买力可持续性没有那么好。购房需求经过前一轮的释放后，还是有一些市场压力，而公积金政策从首付款角度提升买房者能力的话，作为示范，后续将会有更多的政策支持市场恢复与健康平稳发展。