1月全国70城市有68城市房价上涨 10城市涨幅超10%

国家统计局2011/02/18 10:26

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

一、新建商品住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。

（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。

分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。中部地区16个城市全部上涨。西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。东北地区8个城市价格全部上涨。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。

分地区看，东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9%，持平和下降的城市各1个，占7.1%。中部地区16个城市价格全部上涨。西部地区城市价格上涨的有12个，占66.7%，下降的城市有2个，占11.1%。东北地区城市价格上涨的有6个，占75.0%，两个城市持平，占25.0%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。

分地区看，东部地区城市价格上涨的有24个，占85.7%，下降的城市有4个，占14.3%。中部地区16个城市价格全部上涨。西部地区城市价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。东北地区城市价格全部上涨。

1、从2011年1月份起，国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》（以下简称《新方案》）。由于《新方案》对数据来源渠道、**设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整，因此本月数据与以往历史数据不完全可比。

2、同比价格指数的计算方法。鉴于网签数据从2010年12月份起开始上报，前11个月的网签数据缺失，故不能计算今年1-11月份各月与网签数据同一口径的同比价格指数。为保持同比价格指数计算和发布的连续性和稳定性，满足有关方面的需要，国家统计局采用2010年的有关房价统计数据和2011年按网签数据计算的房价数据，根据同比指数和环比指数之间的数学关系，对同比价格指数的计算进行了技术处理：将2010年2-12月份（11个月）的环比数据连乘，再乘以2011年1月份环比数据生成本月同比价格指数。以此类推可计算其他月份的同比价格指数。计算公式表示为：

其中：分别表示2010年1-12月份各月价格，表示2011年1月份价格。

2011年1月份70个大中城市住宅销售价格指数（一）
城市	新建住宅价格指数			城市	新建住宅价格指数
城市	环比	同比	定基	城市	环比	同比	定基
北京	100.8	106.8	102.4	唐山	100	103.8	101.1
天津	100.9	106.7	103.1	秦皇岛	100.8	110.4	105.8
石家庄	100.8	111.5	106.3	包头	100	108	103.9
太原	100.2	102.1	100.8	丹东	100.5	112.3	108.2
呼和浩特	100.1	106.8	102.8	锦州	100.8	108.1	103.6
沈阳	100.4	108.8	104.2	吉林	101.7	109.2	105.7
大连	100	106.6	103.3	牡丹江	101.5	109.9	106.4
长春	100.4	106.9	102.6	无锡	100.8	103.4	101.9
哈尔滨	100.2	107.3	103.6	扬州	101	104.9	102.8
上海	100.9	101.5	100.8	徐州	101	103.4	101.8
南京	100.7	103.9	100.8	温州	100.1	100.7	100.3
杭州	101.6	100.8	100.1	金华	100	107.6	102.4
宁波	100.1	103.7	101.5	蚌埠	100.1	106.3	102.1
合肥	100.3	106.4	101.9	安庆	100	110.1	104.4
福州	100.7	104.1	101.9	泉州	100.2	99.8	99.7
厦门	101.5	105	103.8	九江	100	105.6	102.3
南昌	101.8	108.8	105.8	赣州	101	112.3	106.5
济南	100.2	105.6	102.6	烟台	100.7	105.4	103.2
青岛	100.4	105.8	103.2	济宁	100.9	104.5	102.9
郑州	101.2	109.3	104.5	洛阳	102.1	105.8	104.2
武汉	101	107.1	102.7	平顶山	101.2	105.8	104.1
长沙	101.8	109.9	105.2	宜昌	100.1	110.1	102.3
广州	101.7	100.1	102.7	襄樊	100.6	109	104.4
深圳	102	103.1	102.3	岳阳	102.2	114.2	108.9
南宁	101.3	102.4	101.6	常德	101.7	106.4	104.2
海口	100.5	121.6	102.5	惠州	100.9	104.9	102.8
重庆	99.9	107.9	103.4	湛江	100.9	106.2	102.9
成都	101.4	104.9	103	韶关	101.9	104.3	103.7
贵阳	100.2	104.7	102.6	桂林	102.1	105.7	104.5
昆明	101	105.6	104.6	北海	100.4	105.5	101.1
西安	101.1	105.6	102.2	三亚	100.4	119.1	100.8
兰州	101.2	111.8	106.8	泸州	99.5	101.8	100.1
西宁	100.5	109.4	105.1	南充	98.3	99.7	99.5
银川	100.8	102.9	101.4	遵义	101	104.6	103.4
乌鲁木齐	101.6	109.2	105.5	大理	100	102.8	101.1
注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100，定基以2010年为100。

2011年1月份70个大中城市住宅销售价格指数（二）
城市	新建商品住宅价格指数			城市	新建商品住宅价格指数
城市	环比	同比	定基	城市	环比	同比	定基
北京	101	109.1	103	唐山	100	104.1	101.2
天津	101	107.6	103.5	秦皇岛	100.9	111.5	106.5
石家庄	100.8	111.7	106.5	包头	100	108.1	103.9
太原	100.2	102.2	100.8	丹东	100.6	112.3	108.2
呼和浩特	100.1	107	102.9	锦州	100.8	108.1	103.6
沈阳	100.4	109.8	104.6	吉林	101.7	109.5	105.9
大连	100	106.6	103.3	牡丹江	101.5	110	106.5
长春	100.4	107.1	102.7	无锡	100.9	103.6	102.1
哈尔滨	100.2	107.6	103.7	扬州	101.1	104.9	102.9
上海	101.1	101.8	101	徐州	101	103.5	101.9
南京	100.9	104.2	101	温州	100.1	100.8	100.3
杭州	101.7	100.9	100.2	金华	100	107.6	102.4
宁波	100.1	103.9	101.6	蚌埠	100.1	106.5	102.1
合肥	100.4	106.5	102	安庆	100	110.1	104.4
福州	100.7	104.2	101.9	泉州	100.2	99.8	99.7
厦门	101.6	105.1	103.9	九江	100	106	102.4
南昌	101.9	108.9	105.9	赣州	101	112.4	106.6
济南	100.2	105.6	102.6	烟台	100.7	105.5	103.2
青岛	100.4	106	103.4	济宁	100.9	104.6	103
郑州	101.3	109.6	104.6	洛阳	102.1	105.9	104.3
武汉	101.1	107.4	102.8	平顶山	101.2	105.9	104.2
长沙	101.8	110	105.3	宜昌	100.1	110.2	102.3
广州	101.7	100.1	102.7	襄樊	100.6	109	104.4
深圳	102	103.1	102.3	岳阳	102.2	122	112.9
南宁	101.3	102.5	101.7	常德	101.7	106.5	104.2
海口	100.6	121.6	102.5	惠州	100.9	104.9	102.8
重庆	99.9	108.1	103.5	湛江	100.9	106.2	102.9
成都	101.4	105	103	韶关	101.9	104.4	103.8
贵阳	100.2	104.8	102.7	桂林	102.2	105.8	104.6
昆明	101.2	105.9	104.9	北海	100.4	105.5	101.1
西安	101.1	106.1	102.3	三亚	100.4	119.1	100.8
兰州	101.2	112	106.9	泸州	99.5	101.8	100.1
西宁	100.5	109.4	105.1	南充	98.3	99.7	99.5
银川	100.9	103.1	101.5	遵义	101.2	105.2	103.8
乌鲁木齐	101.6	109.2	105.5	大理	100	102.8	101.1

2011年1月份70个大中城市住宅销售价格指数（三）
城市	二手住宅价格指数			城市	二手住宅价格指数
城市	环比	同比	定基	城市	环比	同比	定基
北京	100.3	102.6	101.2	唐山	102.1	103	102.3
天津	100.1	103.3	101.4	秦皇岛	99.9	104.1	102
石家庄	100.1	103.1	101.9	包头	100.8	100.8	100.8
太原	100.2	106	102.2	丹东	100.3	102.5	101.3
呼和浩特	100.3	103.2	101.9	锦州	100	100.2	100.1
沈阳	100.2	107.7	103.1	吉林	100	105.3	102.1
大连	100.4	108.1	102.7	牡丹江	103.3	111.1	105.4
长春	100.3	100.7	100.7	无锡	100.9	103.1	101.9
哈尔滨	100.2	103.4	101.8	扬州	100.5	105.2	102.8
上海	100.5	101.7	100.6	徐州	100.4	100.8	100.5
南京	100.7	99.6	100.3	温州	102.1	118.5	108.6
杭州	100.3	104.4	101.5	金华	100.6	103.3	99.9
宁波	100.2	97.1	98.7	蚌埠	100.2	106.7	103
合肥	100.3	107.5	102.7	安庆	100.5	104.6	102.8
福州	100.3	100.3	100.6	泉州	100.1	99.9	100
厦门	100.6	100.8	100.6	九江	101.8	107	103.7
南昌	100.8	103.2	102.5	赣州	100.6	102.8	101.3
济南	100.5	102.3	102	烟台	100.2	104.1	102.1
青岛	100.7	105.9	103.1	济宁	101.7	106.8	105.9
郑州	100.2	107.1	104	洛阳	100.5	108.6	103.5
武汉	100.4	105.8	102.1	平顶山	102.5	102.5	102.5
长沙	100.2	102.2	101.1	宜昌	100.4	101.9	101.7
广州	101.2	102.9	102.3	襄樊	100.3	106.3	104
深圳	100.6	101.3	101.6	岳阳	101.5	113.7	108.4
南宁	100.3	103.6	101.7	常德	101.4	109.1	104.4
海口	100	99.4	97.7	惠州	101.4	102.7	103.4
重庆	99.9	101.4	100.6	湛江	100.6	109.8	104.1
成都	102.2	102.1	101.7	韶关	100.6	101.1	100.8
贵阳	100.5	107.4	104.3	桂林	100.8	106	103.2
昆明	100.5	103.7	102.6	北海	100	100.9	99.9
西安	100.3	103.6	103	三亚	100.7	114.8	102.4
兰州	100	116	108.8	泸州	99.7	98.6	98.6
西宁	101.9	107.4	104.8	南充	101.1	100.9	101.6
银川	100	103.3	100.6	遵义	101.1	111.7	106.8
乌鲁木齐	100.4	109.8	106	大理	100	105.2	104.6

3、2011年1月份，53个城市的新建住宅价格指数根据网签数据计算，其他17个城市根据统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额数据计算。53个网签数据城市分别是：北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、秦皇岛、包头、吉林、牡丹江、无锡、扬州、徐州、泉州、九江、洛阳、平顶山、惠州、湛江、韶关、桂林、北海、三亚和南充。

4、东、中、西和东北地区城市的划分。东部地区城市包括：北京、天津、上海及河北、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南等7省25个城市，共28个城市；中部地区城市包括：山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南等6省共16个城市；西部地区城市包括：重庆及内蒙古、广西、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆等10省（区）17个城市，共18个城市；东北地区城市包括：辽宁、吉林、黑龙江等3省共8个城市。

5、由于新旧方案交替，网签数据多，工作量较大，本月90㎡及以下、90㎡-144㎡和144㎡以上分类数据将在下月随同2月份数据一并发布。

新统计方案启动统计局今日发布1月房价数据

据中国新闻网消息，统计局首次启用新统计方案得出的1月份房价将在18日公布。

此次房价公布时间较往期延后一周左右，统计局表示，主要原因是《新方案》实施后，计算房价指数的基础数据获得时间延后，数据审核和数据汇总的工作量大幅度增加，数据处理周期也就相应延长。

中国新闻网报道称，新的《住宅销售价格统计调查方案》》较前一版主要做了四个方面的调整：一是调整了房价统计基础数据的来源渠道；二是调整基本分类设置标准；三是首次增加了定基价格指数；四是改进了数据发布方式。

以网签数据取代房企直报

新统计调查方案要求，直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格数据，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。对暂时不能取得网签数据的城市，新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表收集的各个项目的分类交易面积和金额数据计算。

二手住宅销售价格通过**调查与典型调查相结合的方式派人调查采集，选取的房地产经纪机构营业总额应占当地二手住宅总营业额的75%以上，选取住宅样本兼顾不同地理位置。

网签数据对购房者个人信息保密

国家统计局官员表示，统计部门在处理网签数据时将严格执行《统计法》中关于“统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密”的规定。数据处理采用单机汇总，以确保网签数据使用安全。

目前网签数据含有购房者详尽的个人信息，但统计部门目前采用的网签数据主要是房屋的基本信息，仅有项目名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、房屋结构、成交总价(合同金额)、建筑面积和签约时间等内容，不涉及购房者的个人信息。

不再发布70城市房价涨幅平均数

据悉，《新方案》实施后，国家统计局不再计算和发布70个大中城市房价涨幅的平均数，**发布各个城市不同对比基期的分类指数和总指数。

不增加定基价格指数

新统计调查方案增加了计算定基价格指数的内容，首轮基期确定为2010年。

新统计调查方案还调整了基本分类设置标准，突出了新建住宅和二手住宅，设置了90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上**。这样能更好地揭示住房供应和需求结构。

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