重庆房价逐旬下降 房产税准备就绪只差一声令下
房天下综合整理2010/11/14 10:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
小邓犹豫很久，最终还是下定决心，于9月份和女朋友在南岸买了一套70多平米的两室一厅。可是过了还不到10天，国家又出台了针对楼市的调控措施。这段时间，他眼看着自己买房的那个小区房价在降，他说自己后悔了，还好已和开发商协议好，可以退房。
这与市国土房管局的监测数据一致：目前，各项调控措施效应已开始温和显现，10月商品住房交易均价逐旬下降。我们还了解到，我市相关部门已做好了依市场走势，及时出台实施房产税的准备。
刚买的房子就降了300/m2
小邓从今年初就有了买房计划，中间遇上了4月份的宏观调控，他犹豫观望了几个月。9月21日，他和女朋友终于在南岸买了一套套内面积70多平方米的房子。
让他没想到的是，在9月底，国家再次出台调控政策。“这段时间来，我们买房的这个小区，同样的户型，同样的朝向，每平方米便宜了三百元左右。再加上国家信贷政策的变化，小邓和开发商协议，可以退房。
10月成交量增长接近三成
我们从市国土房管局了解到，目前，各项调控措施效应已开始温和显现。
10月份，受秋季房交会带动，主城区商品住房交易量达到240.68万平方米，比9月增长接近三成；商品住房交易均价6459元/平方米，比上月增长6.9%。
“交易均价环比虽有所上涨，但下行趋势已开始显现。”市国土房管局专家分析称，一是从走向看，10月份商品住房交易均价逐旬下降，上旬为6836元/平方米，中旬为6461元/平方米，下旬则降到6167元/平方米。二是从结构看，均价上涨主要受高档楼盘拉动，普通高层商品住房价格上涨速度明显放缓。10月份普通高层商品住房价格环比上涨4.46%，涨幅比高档商品住房低5.35个百分点，比9月低4.58个百分点。
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【市场】10月上旬6836元下旬6167元 重庆房价逐旬下降
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市外人群购房量接近年内点
10月份，来自市外的人群购房比例为11%，接近今年点。市国土局专家分析从购房比例初步判断，市外投资投机性购房减少。
专家分析称，由于市外人群购买住房价格相对较高，因此，这部分人群购买下降，对均价的拉动力也将相应降低。而预计随着各项政策的深入执行，我市商品住房价格上涨速度将继续放缓，房地产市场运行将更加平稳健康。
或对商品房价实行临时干预
已完善房产税方案
九月底，国家有关部委出台了“五项调控措施”。我市结合重庆实际，初步拟定了房地产调控实施细则，重点围绕增加保障性住房和普通商品住房供应、加强土地供应及监管、限制房价不合理上涨、实行差别化信贷政策和税收政策、查处违法违规行为等方面明确了系列政策，并提出对定价明显过高、涨幅明显过快，早期拿地、开发周期明显过长的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查，对商品住房价格实行临时干预。
我市还推进了六项工作：一是协调金融部门严格执行中国人民银行和银监会有关规定，现已全面停止第三套住房贷款；二是调整交易契税，仅对首次购买144平方米以下普通商品住房进行优惠；三是开展房地产市场秩序专项检查，严格查处倒地囤地、闲置土地、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假宣传等违法违规行为；四是完善房产税征收方案，做好了依市场走势，及时出台实施的相关准备；五是加快公租房建设进度，将2010年开工面积由1000万平方米提高到1200万平方米；六是完善房屋登记信息系统，住房查询范围由各区分散严格为主城区集中，充分发挥差别化信贷政策的调节作用。
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10月重庆房价上涨逾4成 成交不及去年
10月
立业发布》》
10月，重庆楼市借势传统旺季和秋交会，成交量迅速放大，以261.23万平方米成为继4月以后的年度第二高峰。但新一轮紧锣密鼓的政策，使得重庆楼市成交回暖态势逐渐出现下降趋势。
市场供应
九龙坡区成新批预售面积
10月，重庆主城区共计69个项目取得预售许可，新批预售面积142万平方米，环比上月下降83%，同比去年10月上涨1%。
从各区情况看，本月九龙坡区新批准预售面积，为29.23万平方米，其中住宅新批预售面积26.50万平方米。其次为巴南区，新批准预售面积22.99万平方米，其中住宅22.71万平方米。
成交量
全年第二，成交价同比上升45.2%
10月，重庆市主城区共计成交商品房29177套，成交建筑面积261.23万平方米。成交面积仅次于春交会所在的4月269.60万平方米，达到年度第二。同时，该数据环比9月上升0.9%，同比却下降13.3%，因此，成交量不及去年10月同期。
本月，主城区商品房建面均价6622元/平方米，环比上升2.9%，同比去年10月上升45.2%。
成交均价
江北建面7917元/平方米称冠
从各月走势看，主城区建面价格在2010年自5月回落后已连续六个月攀升，再创成交均价新高。从各区商品房成交均价看，江北区建面成交均价7917元/平方米，为主城区。渝中区紧随其后，建面均价7582元/平方米。
从各区商品房成交均价变化来看，大渡口区波动幅度，本月大渡口区建面均价5678元/平方米，环比下降13.0%。主要是区域内前期在售高价住宅项目持续消化，使区域均价回落。
成交面积
渝北区以44.81万平方米折桂
从各区成交情况看，渝北区商品房成交建筑面积44.81万平方米，位居主城区首位。沙坪坝区位列其后，成交建筑面积42.81万平方米，江北区、北部新区位列第三、四位，成交建筑面积分别为37.94万平方米、31.76万平方米。
11月预估
成交量下滑价格稳定
对于10月的成交量，立业机构副总经理沈光明认为，如果不是9·29调控出台加之秋交会无税费优惠，原本应冲上300万平方米。在两大因素的影响下，10月约261万平方米的成交量，属于正常水平。
而11月市场受调控影响，预计成交量约150万平方米，出现30%—40%的环比大幅下滑。价格预计保持相对稳定，原因在于今年1—3季度的房地产开工量，就已超过2007—2009年每年的年度数据。相对大的供应量以及调控政策，将对冲重庆城市利好对房价的影响，保持在正负不超过5%的涨跌区间。
本报记者 董道娟
10月商品房成交量价情况（立业研究院提供）
区域 套数 建筑面积 建面均价 金额
（万平方米） （元/平方米) （亿元）
巴南区 2028 18.64 5051 9.42
北碚区 408 3.96 4976 1.97
北部新区 3086 31.76 7472 23.73
大渡口区 1177 11.00 5678 6.25
高新区 1329 11.02 6188 6.82
江北区 4037 37.94 7917 30.04
九龙坡区 1848 15.67 5493 8.61
南岸区 3514 28.82 6616 19.07
沙坪坝区 4714 42.81 6430 27.53
渝北区 5646 44.81 6257 28.04
渝中区 1789 17.68 7582 13.40
合计 29576 264.12 6621 174.87
环比(%) 4.5% 2.0% 2.9% 4.9%
同比(%) -6.4% -12.3% 45.2% 27.3%
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10月重庆楼市:土地新增供应骤减 成交环比大幅下跌
9·29开始的调控从紧风声也蔓延到土地市场。10月土地新增供应与成交量骤减，环比下降幅度分别达到55.9%和60.3%。
北部新区
成新增供应、成交面积双夺冠
10月，重庆市主城区共计新推土地6宗，较上月新增供应土地21宗直降了15宗。新增供应土地面积仅51.7万平方米，环比下降55.9%，同比增长39.1%。
本月，房地产开发类用地新增供应3宗，新增供应土地面积9.82万平方米，新增供应土地面积环比9月减少79.6%，占土地总供应面积的19%。
当月，重庆新增土地供应主要分布在北部新区、渝北区、江北区和巴南区4个区域。其中，北部新区本月新增土地2宗，新增土地面积40.5万平方米，居各区之首。其次是渝北区，该区本月新增土地2宗，新增土地面积7.3万平方米。新增土地供应量的是江北区，新增土地1宗，新增土地面积1.4万平方米。
房地产开发用地
成交集中在渝北观音桥
2010年10月主城区共成交土地6宗，成交面积51.37万平方米，成交面积环比下降60.3%，同比增长45%。
6宗地中，北部新区成交1宗，成交面积40.15万平方米，位居榜首。其次是渝北区成交2宗，成交面积7.26万平方米。成交土地面积的区域是江北区，仅成交1宗土地，成交面积1.39万平方米。
本月共成交3宗房地产开发用地，成交面积9.82万平方米，其成交面积占本月成交总量的19%。成交主要集中在渝北区观音桥组团和巴南区李家沱。
渝北区土地
成交均价677万元/亩列榜首
当月，重庆市主城区成交土地均价127.83万元/亩，环比增长6.3%，同比下降83.9%其中，房地产开发用地成交均价591.03万元/亩。
成交均价的是渝北区，该区本月成交2宗全是房地产开发用地，土地成交均价677万元/亩。成交均价的是江北区，该区本月仅成交1宗工业用地，成交均价50.21万元/亩。
本报记者 董道娟
10月房地产开发用地成交情况（立业研究院提供）
土地位置 用途 土地面积(m2) 起拍（万） 竞得单位 成交价(万) 溢价率
观音桥组团F标准分区F17-4-1/03号宗地；二类居住 67195 67874；金科实业 70000 3%
李家沱西流沱组团B28-1/03、I12-1/02号宗地；二类居住兼商业 25662 6150；龙华实业 13400 118%
观音桥组团E标准分区E4-6-2/02宗地； 商业金融业 5388 3627；上丁、正恒、盛世东宇 3700 2%
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