前三季度房地产政策评估报告:多方支持房产税
中指研究院2010/10/21 10:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在房地产政策中，政策实施涉及的主要群体包括商品房购房者、房地产企业和房地产政策专家。2010年9月26日至2010年10月16日，我们对1500多名购房者、几十家房地产开发企业和数十名房地产政策专家进行了问卷调查，获取各群体对房地产政策的满意度信息，分析结果如下：
多数购房者和专家支持差别化信贷政策，而房地产企业的支持比例较低
70%左右的购房者支持差别化信贷政策，但是认为这些政策对抑制投资投机的作用有限。绝大部分专家支持差别化信贷及停发三套房贷政策，并认为这些政策对抑制投资投机需求有显著影响。
多数购房者、房地产企业和专家支持房产税改革
对于房产税改革，超过一半的购房者表示支持，房地产企业和专家支持的比例都在60%左右。购房者认为房产税改革对抑制投资投机需求影响不大，而专家认为将会有一定影响。
对于第二轮调控政策的执行力度和政策效果购房者和专家看法有显著差异
相对于4月“国十条”政策，地方政府及商业银行对第二轮调控政策执行力度购房者认为会变大的比例不到四分之一，而专家认为会变大的比例超过70%，有显著差异。对于政策效果。
对未来几个月房价走势，购房者、房地产企业和专家看法不一
未来几个月房价，购房者超过一半认为将会上涨，房地产企业认为上涨和下降的比例相差无几，都在37%左右，而一半左右的房地产政策专家认为第四季度房价会小幅下降。
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购房者政策满意度调查
大多数购房者支持停发第三套及以上住房贷款，而支持一套房首付比例调整到30%的购房者还不到一半
购房者对信贷政策的态度
数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理
调查显示：根据调查，大多数购房者支持停发购买第三套及以上住房贷款，其中非常支持的超过一半，为61.82%，比较支持的比例为10.91%，支持停发三套及以上住房贷款的比例高达72.73%。对于套首付款比例调整到30%及以上，32.73%的购房者表示非常支持，表示比较支持的为15.45%，可以看出支持此政策的购房者不到一半。
多数购房者认为一套房首付比例调整到30%和停发三套及以上房贷对抑制投资投机性需求的影响有限
购房者认为信贷政策对抑制投资投机性需求的影响程度
数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理
调查显示：调查显示，套房首付款比例调整到30%，购房者认为该政策对抑制投资投机性需求的影响有非常大和比较大的比例分别仅为5.45%和10%，将近60%的购房者认为此政策对抑制投资投机的影响小。停发第三套及以上房贷对抑制投资投机的影响，购房者认为影响小的比例为55.66%，超过一半，认为有非常大影响的比例仅为8.18%。
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超过一半的购房者支持房产税改革，但多数购房者认为房产税改革对抑制投资投机影响有限，将近四分之一的受访者认为房产税在2-3个月会出台
购房者对房产税改革的态度
数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理
调查显示：对于“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到”政策，41.82%的购房者表示非常支持，比较支持的比例为13.64%，支持房产税改革的超过一半。房产税改革对抑制投资投机的影响，认为有非常大影响的仅为10.91%，认为没影响及影响不大的比例为64.54%，可以看出多数购房者认为房产税改革对抑制投资投机影响有限。
大多数购房者支持限定家庭购房套数的政策，并且认为该政策对抑制房价过快上涨有积极影响
购房者对限定家庭购房套数的态度
数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理
调查显示：调查数据显示，对于“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”的政策，55.45%的购房者表示非常支持，超过一半，比较支持的比例为13.64%，支持该政策的比例将近70%。认为限定家庭购房套数对房价上涨过快有积极影响的比例为68.18%，也接近70%。可见购房者认为限定家庭购房套数政策对抑制房价过快上涨比较有效。
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半数左右的购房者认同第二轮调控政策的出台时机，支持第二轮调控，而认同政策调控力度的比例较低
购房者对9月第二轮调控政策力度的看法
数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理
调查显示：9月份，相关部门联合出台了系列政策，开始了房地产市场的第二轮调控。根据调查数据，超过半数，有54.54%的购房者认同第二轮调控政策的出台时机。对于此次调控政策的力度，认同的比例为36.36%，不认同的比例为50%。非常支持第二轮调控的比例为37.27%，比较支持的比例为25.45%，总的来说，超过60%的购房者支持第二轮政策调控。
购房者对于调控政策的切实执行信心不大，超过半数认为第四季度房价仍将会上涨
购房者认为信贷政策对抑制投资投机性需求的影响程度
数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理
调查显示：相比4月“国十条”政策，9月的第二轮调控政策，认为对楼市需求有比较大影响的为10.91%，认为政策对楼市需求影响有显著变化的比例较低。4月“国十条”多项政策执行不尽人意，对于第二轮的调控政策，认为地方政府和商业银行执行力度显著变大的比例仅为21.82%。可见，购房者对于调控政策的切实执行信心不大。调查数据显示，认为第四季度房价小幅上涨的比例为38.18%。
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房地产企业政策满意度调查
大多数房地产企业不支持第二轮调控的信贷政策
房地产企业对信贷政策的态度
数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理
调查显示：从调查数据来看，对于一套房首付比例调整到30%及以上，房地产企业56.38%的比例不太支持，非常不支持的比例为9.32%，可以看出大多数房地产企业不支持该政策。对于停发三套房贷政策，61.35%的企业表示不太支持，11.67%的企业非常不支持，房地产企业不支持该政策的比例达到了73.02%。
大多数房地产企业支持房产税改革，认为第二轮调控能部分实现平抑房价目标
房地产企业对房产税改革的态度
数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理
调查显示：房地产企业，比较支持房产税改革的比例为55.34%，非常支持的为8.36%，也就是说支持房产税改革的比例超过了60%。认为第二轮政策调控对平抑房价的目标，较好实现和基本实现的比例分别为8.42%和16.69%，认为部分实现的比例为51.52%，超过一半，认为不能实现的比例四分之一还多。
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半数房地产企业支持第二轮政策调控，大多数房地产企业认为第四季度房价会小幅变动
购房者对房产税改革的态度
数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理
调查显示：房地产企业支持第二轮政策调控的比例为52.95%，刚刚过半，不支持的比例为将近35%。对于第四季度的房价走势，36.42%的企业认为会小幅上涨，认为没有变化的比例为25.86%，认为下降的比例为37.72%，认为上涨和下降的房地产企业比例相差无几，可见房地产企业对未来几个月的房价走势存在分歧。
专家政策满意度调查
专家对套首付比例调整到30%以上的支持比例将近60%，绝大部分专家支持停发三套及以上房贷政策
专家对信贷政策的态度
数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理
调查显示：57.14%的专家表示支持套首付比例调整到30%以上，表示无所谓和不支持的都为21.43%。对于停发三套及以上房贷政策，有50%的专家表示非常支持，50%的表示比较支持，总的来说绝大部分专家表示支持该政策。对于一套首付比例调整到30%，专家的支持比例与购房者的支持比例基本相同。
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对抑制投资投机绝大多数专家认为停发三套房贷有大的影响，而认为一套调整到30%以上对其影响大的比例较小
专家对信贷政策抑制投资投机需求的作用的看法
数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理
调查显示：对于停发三套房贷抑制投资投机的作用，78.57%的专家认为比较大，21.43%的专家认为非常大，可以看出绝大多数专家认为该政策对抑制投资投机的影响大，对于这个问题的看法专家的比例大大高于购房者的比例。一套调整到30%对抑制投资投机的作用，专家认为作用大的比例为28.57%，比例较小。
大多数专家支持房产税改革，认为其对抑制投资投机需求影响大，但对房价的抑制作用有限，并认为房产税将在1年内出台
专家对房产税改革的态度
数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理
调查显示：关于房产税改革，认为房价会降低的比例为14.29%，认为房价没有变化的比例为42.86%，认为房价会上涨的比例也为42.86%，专家认为房产税对抑制房价作用有限。认为房产税改革方案在2-3个月内和半年左右出台的比例都为14.29%，认为一年左右出台的比例为50%，总的来看大多数专家认为房产税将在1年以内出台。
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绝大多数专家支持限定家庭购房套数政策，90%左右的专家认为此政策对抑制投资投机需求的影响大
专家对限定家庭购房套数政策的态度
数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理
调查显示：一半的专家表示支持限定家庭购房套数政策，其中28.57%的专家表示非常支持，而不支持的比例为21.43%。92.86%的专家认为此政策对投资投机需求的影响大，占了绝大部分，其中认为比较大和非常大的比例分别为71.43%和21.43%。
大多数专家认为地方政府及商业银行对第二轮调控政策的执行力度会变大，将近80%左右的专家认同第二轮调控政策的时机，半数左右的专家认同调控力度
专家对地方政府及商业银行执行第二轮政策力度看法
数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理
调查显示：71.43%的专家认为地方政府及商业银行对第二轮政策的执行力度会变大，占了大多数。对于第二轮政策平抑房价的目标，14.29%的专家表示能较好的实现，认为能基本实现的比例为28.57%，部分实现的比例为50%，不能实现的比例为7.14%。
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半数专家认为第二轮调控政策能比较大的改变购房者的预期，一半专家认为第四季度房价会小幅下降
专家对第二轮调控改变购房者的预期
数据来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理
调查显示：对于第二轮调控改变购房者的预期，半数专家认为将比较大，认为比较小或非常小的为42.85%。对于第四季度的房价走势，半数专家认为将会小幅下降，28.57%的专家认为将小幅上涨，认为没有变化的为21.43%，认为小幅下降的比例将近是认为小幅上涨比例的2倍。
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