楼市调控力度不减 两部委联查八城市二套房贷
每日经济新闻2010/09/27 06:14
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房地产市场的调控仍在深入。
9月中旬开始，住房和城乡建设部(以下简称住建部)、银监会组成联合检查组，对北京、上海、广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门八个城市的第二套住房贷款政策的执行落实情况进行检查，检查结果将在十一长假后向国务院汇报。
紧急收紧二套房贷
某银监局相关人士告诉《每日经济新闻》记者，住建部和银监会组成的联合检查组，已奔赴上述8大城市，将采用数据汇总、实地走访与座谈约谈相结合的方式，对这些城市商业银行二套房贷政策的落实执行情况进行专项实地检查。事实上，早在8月份，国务院就已经要求住建部和银监会对房地产调控效果和情况进行调研。银监会和住建部此手联手检查第二套房贷情况，这已经两部委是继“囤房黑名单”和联手调查当下楼市回暖情况之后的第三次联手合作。
按照检查组要求，各商业银行需提供二套及以上住房认定情况、二套及以上住房贷款权限设置情况、二套及以上住房贷款发放情况、不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民的住房贷款政策执行情况。
自5月份开始，北京市就出台关于二套房的认定标准，既认房又认贷。同时，7月底，各银行可以通过北京市住建委钥匙盘登录相关系统查询购房者及其家庭成员的房屋情况。记者了解到，目前京城各大银行都严格执行二套房认房又认贷的标准。
“自从银行可申请领取钥匙盘(北京市房屋交易权属信息查询系统钥匙盘)以来，认房又认贷也真正进入实际操作阶段，打擦边球的可能几乎为零。”建设银行某支行个贷经理告诉《每日经济新闻》记者。
记者致电包括工行、建行、招行、北京银行在内的多家银行发现，与4月份楼市调控风暴刚开始相比，目前银行执行的第二套房贷情况并无差异，普遍执行着高首付和高利率的政策。如建设银行、工商银行都要求首付不得低于5成，利率在基准利率的1.1倍以上。
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或影响政策执行力度
值得注意的是，北京虽然是范围内发放“钥匙盘”的城市，但其他地区的房产权属信息系统尚未实现完全联网，“认房又认贷”并不能进入完全的实际操作。如果二套房的检查情况并不理想，是否会招致管理层出台更严厉的调控政策，其调控力度是否会再度加码？
某住建部官员则认为，此次二套房贷专项检查的结果，可能会从一定程度上影响日后二套房贷政策的执行力度，检查结束后，执行的口径会更严，如果发现相关执行口径有较为明显的问题，可能会立刻启动对责任人的问责机制。
民生银行个贷部相关人士也指出，此次联合组的行动重点在于核查现有政策的落实情况,对政策落实不力或将给予问责,从而在一定程度上对二套房贷乃至整个房贷市场进行调控收紧，使得今后房贷政策的执行力度得以强化。
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两部委联查二套房房贷
将对北京等八大城市二套房贷政策落实情况进行检查，银行需在本月底前上报。
昨天，记者从银监会内部人士处获悉，住建部和银监会已经组成联合检查组将对北京、上海、 广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门这八个城市二套房贷政策的落实执行情况进行检查，国庆长假后，这次对于二套房贷的专项检查结果将向国务院汇报。
将调查新政后二套房贷情况
与此同时，接受检查的八城市银监局也已经向银行发出两部委将联合检查的通知。北京银监局向本报记者表示，这是银监会对房贷政策的督导工作。检查通知在中秋节前已经向北京地区各银行下发了，各银行配合两部委的检查将在节后进行。
而北京地区的多家商业银行也向记者反馈，节前收到的通知，要求各家银行准备报表，向本地的银监局上报从今年4月份房地产新政执行后至今，二套房政策的执行情况：包括各银行的二套及以上住房执行的利率，首付成数，发放的二套及以上住房的贷款比数等。
或为今后调控政策做准备
一股份制银行个贷部总经理透露，由于这次是银监会和住建部联合检查，因此，通知中还提到银行与当地住建委信息共享的情况以及各家银行使用住建委房屋登记信息系统的查询次数。
从今年5月开始，北京市就出台关于二套房的认定标准，既认房又认贷。今年7月底，各银行可以通过北京市住建委钥匙盘登录相关系统查询购房者及其家庭成员的房屋情况。记者了解到，目前京城各大银行都严格执行二套房认房又认贷的标准。
上述银行人士介绍，通知要求银行要在本月底前向当地银监局上报二套房政策落实情况。各银监局再逐级向上汇报给银监会。
中国人民银行郑州培训学院王勇教授表示，近期几部委持续对房地产市场的检查调研可能是为今后的调控进行政策储备。每年的“金九银十”是房地产销售旺季，若今年的旺季房价未能按照国家调控的方向走的话，新的调控政策或将分批出台。
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