房天下事：渝十条鸣响起跑令 谁是重庆楼市“博尔特”？
房地产门户—房天下2010/05/25 08:11
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编者按：重庆房天下拥有泱泱两千余业主论坛，济济三千多房产博客，每日访客如过江之鲫。小编每天擦亮千里眼、伸长招风耳，于汗牛充栋中挖掘只言片语，搜集罗列这张网中之逸闻趣事、高谈妙论，无论博君一笑，抑或博君一叹，权作谈资即可。言归正传，今日网事正式开摆！
春交会一个多月以来的楼市变局，教会了许多人一个道理：“世事无”。动荡不已的中国楼市，宛如乘风破浪的帆船，时而碧波万顷，时而疾风骤雨。
“国十条”出台以来，随着一线城市纷纷在地方细则上“加码”，唱衰楼市的声音响彻。相比已经被靴子砸肿了脑袋的北京上海，迟迟未落的“重庆之靴”在重庆房企眼里，无异于头顶上的达摩克利斯之剑。孰料“渝十条”真正出台，不见刀光剑影，但闻歌舞升平，媒体一字记之曰：“柔”，之前的种种不利猜测，顿时灰飞烟灭。“楼市拐点”、“房企再启动”的呼声东山再起。这让我们不禁想到壹江城在“渝十条”出台前即高喊：“欢迎调控”，现在看来，明智极了。
博友呼吁购房者：放弃观望才明智
房天下博友“黄志伟”在博客里呼吁：“对于具备首次买入条件的购房者来说，在资金实力允许的情况之下，及时的买入，是比较明智的选择，此时若再继续选择观望，是不明智的选择。”
黄志伟的声音并不孤单，博友“当房奴已成往事”也在自己的博文中为渝十条摇旗呐喊：“重庆这次出拳，旨在通过规范化来引导到房价降温，其出发点就高于其他政策一台阶，概括来言，重庆新政将关键放在如何通过政府的有效途径去引导房价走正常化道路，而不是在税收、贷款利率等经济因素上做文章，这在一定程度可以有效预防社会病态事件的产生，对于构建“五个重庆”而言，更是一框架不小的形象工程，我们应乐之，应鼓励之。”
开发商普遍预测：楼市渐行渐稳
“国十条”令一些开发商眉头紧锁，在地方政策落地之前惶惶不可终日，而今渝十条堪称“温柔一刀”，不少开发商也喜逐颜开。
南方东银置地有限公司副总颜雪，在接受房天下采访时抛出了“重庆楼市战国论”，大胆预言重庆楼市将来会行成几大房企割据的局面，并认为由先进的、成熟的房企来引领重庆楼市的发展，总强过几个“草台班”兀自乱战的“春秋时代”。“在重庆房价还没涨过一万之前，赶紧买房，先下手为强！”在谈到的买房时机时，颜雪如是说。
“温柔一刀”虽然温柔，但也还是刀，和泓地产重庆公司总经理夏丁对此表态：“温和并不代表不调控，但稳定、健康与有条不紊的发展将在成为楼市的主旋律。”他认为“首套房购房退税等政策的实施就是信号”：“渝十条重在释放刚需，说明重庆楼市并不属于高房价地区，泡沫很小。”
不独房企有这样的看法，“新政是对重庆楼市一种保护，将健康平稳地继续发展。”重庆容磁房地产经纪有限公司总经理王雪松的这番言论，也印证了“渝十条标志楼市平稳健康成主旋律”的看法，他甚至期待外来客的涌入能给重庆创造不菲的财富：“如果外省客能够冲破信贷政策的束缚成功进入重庆房市，两江新区将会大力。”
房企抢跑不犯规
相比一线城市严苛的地方细则，渝十条的“温和”成为此前一些业内猜想的注脚——重庆楼市将成为此轮调控中率先崛起的新兴力量。至少现在看来，重庆的房企们非但没有必要像北京上海的开发商那样看着日渐冷落的门庭发愁，更应该“身在福中并知福”：两江新区的获批宣告重庆加大了发展步伐，人口的再度激增可以预见，刚性需求也仍将是这座城市楼市的主旋律。有一批要买房的人在那放着，开发商所要做的，就是挖空心思打动他们。
如何说服购房者？既然重庆的购房力量以刚性需求为主，不会出现某些城市“是房就买”的疯狂状况，那么性价比必然是他们最为重视的选房因素。诚然，无论在重庆还是任何城市，都不乏一贯注重产品质量的开发商，但倘若整个市场皆如此，楼市也就不会走到了今天的地步。渝十条的“宽容”，不妨看作是给房企们“重头再来”的机会。
此前畏首畏尾乃至捂盘惜售的开发商，想必此刻后悔不迭——城市、时代在不断地向前进，自己却因为一时得失而裹足不前，只能望着别人遥遥领先的项背兴叹。咬牙暗恨自己没有“欢迎调控”已经不能亡羊补牢，大骂别人“抢跑”也只能彰显自己不识时务——在这场比赛中，抢跑不犯规。
