丹丹看墅记：北区高层价买江南新城低密湖山叠墅

看房时间：2018年8月28日

看房路线：江北嘴力帆中心——保亿湖山鹿鸣销售中心

项目特色：低总价、低密度、170㎡大花园、7.5米大面宽、40米大间距

销售中心电话：400-890-0000 转 800269

项目地址：江南新城·怡林路

近年来，重庆城市发展已经从过去单一的“重庆向北”转变为“南北并举”，鹿角作为南重庆一个资源丰富、交通便利且拥有较大发展潜力的价格洼地，随着包括融创、协信、保亿、美的、荣安、雅居乐、新希望等多家房企入住，受到了不少有眼光人群的青睐。而板块规划容积率1.67，整个板块上的建筑业态除了别墅大多就是洋房，宜居属性更高。可以看到，一个比传统茶园更宜居的高端低密住区形象正在形成。

丹丹从我们的大本营江北嘴出发，途经朝天门长江大桥——内环快速——天鹿大道——怡林路，一路顺畅地到达了今天的目的地：保亿湖山鹿鸣销售中心。

经过湖山公园，一路曲径通幽到达了销售中心，2万方的湖山公园已经初具模型，水景错落有致。

置业顾问热情的接待了丹丹：保亿湖山鹿鸣位于重庆江南新城 ，项目总占地137亩，总建筑面积约16万㎡，涵盖36栋湖山叠墅和7栋墅区洋楼。目前已推出套内约120-130㎡200万级湖山叠墅。这个价位在北区也许只能买套高层了吧。

从项目鸟瞰图来看，整个项目湖山环绕，东邻绿树茵茵的樵坪山，西接市政湖滨公园，而北面的湖山公园也近在咫尺，可以说是一线山景和一线湖景了。而项目整体1.72的低容积率，在整个鹿角区域甚至主城大部分区域都极少见，丹丹觉得对于有改善需求的朋友来说是一个不错的选择。

丹丹了解到一期首推的湖山叠拼楼间距约40米，极大的保证了各个楼层的采光以及业主的私密性，一期后门直通湖山公园，与自然风光。

产品方面，约170㎡私家花园等于直接送了业主两套房、约7.5米大面宽、6.3米的客厅挑高，宽敞明亮、约60㎡星空屋顶花园、精装星级双入户大堂、1-2层全石材外立面，都体现了保亿在这个项目的用心。

以端户叠下户型为例，单层面积超80平，一楼空间宽敞开阔，首层老人房的设计体贴周到，U型围合私家花园，生活更加惬意私密。二楼独立居住层实现动静分离，套房式主卧、大尺度次卧设计，生活品质更为舒适。

置业顾问再仔细给丹丹介绍了项目的配套，交通方面享四横三纵三轨两站立体交通体系，距规划轻轨站约200米，全城无阻便捷畅通，商业方面，20万方湖滨商业（规划）近在咫尺，12万方奥特莱斯，3万方**广场等大型一线商业聚集；5公里内医院、幼儿园、 等全功能保障配套齐全周到；远眺南山、近依樵坪山两大城市绿肺，约10万余亩的天然森林覆盖，纳约1800余亩五大生态公园入怀，与在建中的湖山公园无缝相连。

另外，项目除了套内约120-130㎡200万级湖山低密叠墅之外，套内约60-90㎡墅区洋楼也在接受咨询中，预计套内价格12000-13000元/平。目前项目洋楼套内约90㎡三室两厅两卫的样板间已经开放。

丹丹带大家参观一下，客厅3.9米的开间，开阔敞亮。

稍微调整与生活阳台接通之后的厨房，使用面积达到了10个平方，女主人可以大展身手了。

今天丹丹近距离的认识了鹿角区域，虽然鹿角在物理区位上，相比茶园区域到达渝中区、江北区稍远，但在生态资源以及周边的居住环境上，鹿角板块其实更占优势，依托于1800亩的公园资源，板块规划容积率1.67，较之其他热点板块，鹿角的定位更加成熟，属于高端低密居住区，虽然是价格洼地但却是价值高地。

一个新兴板块的发展，都会经历一个周期与过程，不论是作为开发商还是购房者，都要用长远的目光去看待。

丹丹今天的打探就到此为止了，有需求的网友们可以赶紧到保亿湖山鹿鸣销售中心来了解详情了。