建行提高首套房贷门槛 首付四成可享最大优惠
房天下综合整理2009/11/12 07:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
昨日，记者从相关渠道获悉，建行目前已经收紧房贷利率优惠，现在贷款购买首套房，首付达到四成以上才能享受7折利率。
除了首付比例之外，客户的信誉以及综合还款能力也是给予优惠利率的参考因素。
建行按首付区分优惠幅度
记者获悉，建行目前已收紧房贷利率，贷款购买首套住房的，首付2成到2.5成，可享受8.5折的利率优惠；首付2.5成到3成，可享受8折优惠；首付3成到4成，可享受7.5折优惠；首付四成以上，可享受7折优惠。
不过，除了首付之外，客户的信誉以及综合还款能力也是给予优惠利率的参考因素，整体来说比较灵活。
建行相关人士表示：“银行执行房贷利率7折的优惠政策并不赚钱。”至于这是否意味着首套房贷利率优惠政策年底将取消，目前还无法确定。
记者以购房者身份致电建行东莞分行咨询房贷利率政策，工作人员告知，是否享受利率优惠，享受几折优惠，具体得咨询购房时的销售经理，销售经理会根据客户的具体情况做出解释。
随后，记者又咨询，首付四成能否享受到7折利率，该人员表示，暂时无法回答，而且除了首付外，还得看其他情况作出综合考虑。
而建设银行东莞分行的相关负责人则不愿意透露是否收到上级银行收紧7折优惠利率的文件，以太敏感为由拒绝采访。
重庆首付四成可享优惠
“银行突然收紧了首套房利率优惠。”杨女士称，她在向建行杨家坪网点咨询个人房贷时，工作人员明确告知，现在按揭套房，首付两成、三成都已经不能享受7折利率优惠了，必须要首付四成才有机会享受优惠。
为证实杨女士的说法，记者以购房者身份对建行分布在渝中区、南岸区、九龙坡区的部分网点进行了咨询，多家支行给出了同样的回答——个人房贷政策已经作出了相应调整。
房贷政策本月初已调整
建行南岸区南坪一网点工作人员表示，个人房贷政策已于本月初调整了，购房面积越大优惠越小。建面90平方米以下，首付两成，可享受8.5折优惠；建面90平方米以上，首付三成，才可享受8.5折优惠。如果首付四成，可享受7折优惠。
而在个人房贷利率优惠政策调整以前，对于按揭首套住房的购房者，只要符合规定的居住面积，在个人信用记录较好的情况下，一般只需首付两成即可享受7折利率优惠。
建行称未取消优惠政策
对于首套房贷款利率优惠政策调整一事，建行重庆分行传达了建行总行的“官方说法”。建行重庆分行表示，建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，贯彻落实央行扩大房贷利率浮动幅度、推进利率市场化改革等政策精神，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。建行特别指出，建行始终积极支持居民住房消费，对居民购买普通自住房的贷款需求，在贷款利率和首付款比例等方面仍会给予适当的优惠。
“建行细化个人房贷利率优惠政策，符合央行的有关规定。”市内银行业人士称，央行在2008年10月22日出台扩大个人房贷利率下浮幅度政策时，只规定“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”。
贷款20万买房每月多供96元
对于一个贷款20万元的购房者来说，选择等额本息法还贷，贷款期限为20年，在房贷利率优惠政策调整前，若能享受基准利率打7折优惠，即按4.158%的年利率还贷，月供为1228.68元，若在整个贷款期内利率不变，利息总额为94882.32元。
在房贷利率优惠政策调整后，月供款和利息总额都要发生变化。如果只能享受基准利率打8.5折优惠，即按5.049%的年利率还贷，月供为1325.33元，利息总额为118079.49元。由此可知，个人房贷利率优惠由7折变为8.5折后，贷款20万元20年，每月要多支出96.65元，利息总额要多23197.17元。
其他银行表示暂未调整
针对首套住房利率优惠的收紧，记者昨日走访了东莞其他各家银行，这些银行的办公室方面人士均表示，目前，还未收到正式的调整通知。
工行东莞分行相关负责人表示，现在非常敏感，故不愿接受采访，不过暂时还没收到调整的通知。招商银行更发出澄清声明，指近期房贷政策并未改变。
东莞银行业内人士表示，对于中小银行是否会跟随建行也取消7折优惠，还得再观望一阵子。因为现在市场这么激烈，中小银行暂时应该不会主动取消7折。
业内人士：利率优惠收回只是时间问题
东莞银行业内人士表示，年底前，各家银行贷款收紧、回调利率是大势所趋，优惠迟早都会收回的。
这主要是因为今年前三季度，各家银行发放贷款的额度很惊人，到了第四季度，基本上一年的放款额度和目标都已经完成了，而此时银行的不良贷款可能爆发，房贷可能就是重灾区，所以收紧是银行除了对利润还有对风险控制的考量。
房价短期内受影响不大
建行细化个人房贷利率优惠政策，此举对全市房地产市场会产生什么影响？对房价走势会起到什么样的作用？
中原地产人士认为，现在很多银行都在收紧个人房贷利率优惠政策，一段时间后，可能会对商品房销售起到一定的抑制。由于目前房地产市场销售仍然景气，所以距开发商降价揽客的时间尚早。
“肯定会抑制部分需求。”容磁地产人士认为，按揭首套房要想享受7折利率优惠，必须首付四成才得行，一方面提高了按揭门槛，另一方面增加了贷款买房成本。但该人士同时认为，从供求关系上来看，银行调整个人房贷利率优惠政策，对房价的影响不会太大。
“抢购”还会继续下去，该人士称，时下房地产市场受供应不足影响，造成购房者选择余地小，给购房者造成了一种“房价还要涨”的恐慌心理，开发商也趁机涨价。
