【焦点板块】“洋人街”搬迁腾出优质土地 助推板块价值提升

近日，南岸区规划分局就美心洋人街是否改建进行了回复，证实了洋人街即将搬迁。这一消息在短时间内迅速得到传播，成为市场关注的热点。

上一次体现这样的热度，则是在2013年重庆明确将弹子石CBD中央商务区由功能配套区提升为核心区，和解放碑、江北嘴拥有同等定位。但从弹子石近年来的发展来看，作为重庆CBD三大板块之一，弹子石与老牌核心解放碑和新贵核心江北嘴相比，开发进程稍显缓慢。

但从市场表现来看，弹子石板块仍有一定的市场认可度。锐理数据显示，2012年至今，弹子石板块商品住宅销售总套数为28431套，位列各板块第十；销售总面积为254.55万方，位列各板块第十一。

从土地供应端来看，弹子石板块从2012年开始集中推居住用地，2012至今共成交土地976.8亩，新增可开发体量为222.87万方。其中2013年成交4宗土地，是近五年来弹子石板块土地成交宗数的一年。从数据来看，弹子石板块近几年的土地供应并不多，未来可供开发的土地资源充足。此次洋人街搬迁后留下的优质土地也将为弹子石吸引更多的目光，助推弹子石的发展。

另外，锐理发现房企对弹子石板块的关注也度也逐渐提升。据统计，近年来该板块吸引了金地、蓝光、华润、中海、龙湖、中核等多家品牌房企入驻，布局了铂悦澜庭、紫金一品、国际社区、凯旋天地、郦江、帕提欧等住宅产品，区域价值将进一步凸显。

从配套方面来看，弹子石板块在交通、**等配套方面具有独特的优势。

交通方面：拥有“四四三二”的立体交通网络，区域内有大佛寺大桥、朝天门长江大桥、寸滩大桥、黄桷沱大桥“四桥”；腾龙大道、沿江南滨路、机场快速路和内环快速路“四路”；南山隧道、慈母山隧道、两江隧道“三隧道”；轨道环线、11号线“两轻轨”贯穿其中，可快速通达主城各区，将弹子石CBD与解放碑、江北CBD连为一体。

**方面：窍角沱**、弹子石**、和平**、弹子石**CBD**、大佛段**、兴隆塆**、弹子石**、弹子石板块内有重庆市第十一**校、中海**、重庆市第三十八**校等**，其中，重庆市第十一**校为****。可满足区域内**需求。

医疗方面：目前，弹子石板块内有第五人民医院、武警重庆总队医院两所三甲医院，医疗资源较为完善。

商业方面：目前，弹子石片区内有长嘉汇这一大型商业，另外，近几年新建楼盘大多带有商业配比的**，从生活方面来看，日常生活需求基本可以得到满足。从长远规划来看，南岸区政府将在弹子石一个以1133万平方米总部经济区为核心，预计未来商业体量可达到300万方，形成重庆第四大千亿级消费商圈。

综合来看，随着交通和商业配套的逐步完善、洋人街的搬迁和更多房企的入驻，将会为弹子石板块带来更多的人气和关注，加之板块自身的区位优势明显，未来板块的发展加快将会带动将会带动区域价值增长。

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