独家:全国楼市成交上涨 连续三周重庆成交量夺魁
重庆房天下2009/02/17 00:17
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重庆楼市表现不俗 勇夺成交量三连冠
刚性需求、合理价格、优惠政策造就重庆楼市“小阳春”
现在虽不是重庆楼市最灿烂的时光，但近期监控的一系列数据表明，重庆楼市正是回暖的先行军。连续三周成交量夺魁的喜讯，足够让重庆楼市感受到提早到来的浓浓春意。
来自于房天下房地产企业版的一份数据显示，从节后楼市的明显复苏开始，本周楼市上升趋势就更为明显。在重点监测的25个大中城市及10个小城市中，除苏州、昆明、温州外，其他城市楼市成交量环比上周皆出现明显幅度上升，而楼市环比增幅超过及近一倍的城市就有15个，楼市已基本摆脱春节假期的影响，逐步步入正轨。重庆楼市销售依旧趋好，以4209套的成交套数继续位居35个城市榜首，高出第二位1000多套，笑傲楼市。
不过尽管楼市成交量在最近两周内迅速回升，但是如果拿本周的楼市成交量与春节前夕未受春节假期影响的2009.1.12-1.18周作对比，可以看出，大部分城市成交量仍未恢复到节前水平，特别是环渤海、长三角与西南区域，有许多城市楼市成交量仍然存在明显差距。
总体来看，在春节前一系列房地产利好政策促使楼市交易市场逐渐活跃，但这些政策效应的持久度却不容乐观，2009年在更严峻的经济形势下，尚需房价的理性回归和更详细、实际的房地产政策才能真正带来房地产市场的回暖。
精彩活动回顾：
15个城市统计显示:房价大幅下调促使成交回升
三问三连冠 重庆热度能持续多久
重庆本周商品房成交4209套， 成交面积为390617平方米， 环比上周上升37.89%， 同比上月周均成交上升105.07%，同比去年周均成交上升65.39%。成交均价3374元/平米，环比下降12.07%。
总体来看，2009年前三周成交水平虽然比2008年最后一周水平有所下降，但整体成交量表现良好，春节一周虽然成交量大降，但节后两周成交持续攀升，恢复到了节前水平。
1、究竟是谁在买房？
刚性需求或成成交攀升的主要原因
据房天下博友侯振中分析，“春节后的春节家庭团聚一同谋划购房、一些家庭再次将房产作为投资途径、由于结婚等原因不得不买房的刚性需求仍然存在等原因，是这一轮春节后市场突然好起来的主要原因。”而返乡潮、旧城改造中亦存在大批急需购房的刚性需求，他们选择在节后进行集中释放，成为节前节后的购房主力军。相关阅读：【房天下博客推荐】：早到的“暖春”
2、为何结束观望？
4成网友认为2-4月或为购房良机
经过了08寒冬的洗礼，经历了长久以来的观望、徘徊，2009购房者的心态又发生了怎样的变化？此前重庆房天下为配合2月28日即将推出的迎春大型看房团，特推出2009年首份购房意愿调查报告，报告显示有超过4成的网友认为2-4月为09年购房时间段。
由于目前政策出台的密集，重庆政府又于前不久就稳定房地产市场、促进住房消费，发挥房地产业在扩大内需中的积极作用提出了“17条”积极的政策措施，加之返乡人潮、旧城改造等刚性需求旺盛，越来越多的购房者选择结束观望，选择搭上目前火热的“购房班车”。
而房价的持续回调、重庆楼市整体的健康，也成为是购房者考虑最近购房的一个重要因素。相关阅读：房天下:四成网友认为2-4月为购房良机(组图)
3、这样的热度能持续多久？
价格调整到位 复苏有望先行
重庆的地产温度近日居高不下，而这样的幸福能持续多久呢？相信每个人都有这样的疑问。
在房地产行业深调一年多后，国家宏观政策对房地产行业的基调从“调整”转变为“稳定”政策，这或许是行业景气周期值得注意的一个信号。 我们可以发现，重庆楼市在2008年的调整非常健康，成交量也很正常，这为目前漂亮的数据打下了基础。重庆楼市的价格同样回到了一个相对合理的范围，本周3374元/平米的成交均价较前几周已经持续下降，随着可能有的项目已经到了保本或者亏本的价位，要继续大幅降低已经不具备进一步下调的很大空间了。
而相较周边城市的成交均价，重庆的楼市价格也具备了足够的吸引力。随着直辖市城市地位与价值的不断提升，越来越多的购房者和投资人会重新发现重庆楼市的价值所在。
而从资本的逐利性来看，外地大开发商不断涌入重庆，是对各地进行了充分比较后的决策，重庆的房价仍然有较大的上升空间。
综上，我们完全有理由认为，中国楼市复苏重庆。以上部分言论摘自：房天下博客：【为麦观察】重庆楼市 “不差钱”
解析三连冠:详解2.9-2.15重庆楼市每日成交量
2.9：唯渝北区成交破百套
数据来源：重庆网上房地产
2月9日重庆主城共成交房源572套，较周末减少一套，成交金额18307.1万元，共成交建面48858.9平方米，成交均价3746.93元/㎡（建面）较前一天有所上涨。
2.10：沙坪坝成交214套
2月10日重庆主城共成交房源744套，较前一天上涨明显，成交金额23205.99万元，共成交建面70699.84平方米，成交均价3282.33元/㎡（建面）。
2.11：沙坪坝仍位列
2月11日重庆主城共成交房源598套，较前一天有所回落，成交金额20130.67万元，共成交建面57752.81平方米，成交均价3485.66元/㎡（建面）。
2.12：建面成交均价仅2922元
2月12日重庆主城共成交房源430套，较前一天有所回落，成交金额11525.59万元，共成交建面39442.47平方米，成交均价2922.13元/㎡（建面）。
2.13：主城成交房源725套
2月13日重庆主城共成交房源725套，成交金额23235.64万元，共成交建面72191.04平方米，成交均价3218.63元/㎡（建面）。
2.14：渝北江北南岸囊括"前三甲"
今日主城共成交房源502套，比昨日少成交了223套。其中，渝北区以成交106套的优势居于排行榜位，江北区、南岸区则紧跟其后，分别以73和61套的成交量位于第二和第三名。近30日内，套内成交均价的是北部经开区，约5711元/平方米。
2.15：销量"两北"排第1
“买房向北”早已不仅仅是句口号，购房者自己用实际行动证明了这句话的真实性。2月15日江北区和渝北区分别以80套和89套拔得头筹。
