问道北部新区:轻轨在旁 细品大雅云居山

大雅云居山，位于渝北金开大道轻轨三号线鸳鸯轻轨站聚信美旁，由重庆大雅地产有限公司投资开发建设，项目总占地近74000平方米，总建筑面积290000平方米。大雅云居山是大雅金开国际的第五期，而大雅金开国际包含了西部建材城、聚信美高端时尚家居MALL、企宸商业商务集群、四期（在建）城市商业综合体，大雅云居山。项目整体定位为集主题商业卖场、区域商业中心、商务型配套商业、社区型商业、商务办公集群及景观居住小区为一体的城市综合体。

均价：7512—8379元/㎡

大雅云居山从2014年10月首次开盘的7900元/平，到2015年1月份4个月时间，房价上涨幅度在50元/平到100元/平之间，但在2015年2月猛跌450元/平，持续2个月。2015年4月回升，涨650元/平至8100元，平稳浮动到现在。总体来说，大雅居云山上的房价虽有波动，但比较稳定，稍有上浮。

 生活配套：

大雅云居山斜对面就是聚信美家具城。然后小区大门出来，大概100米左右，有一些商铺，以装修材料为主零星点缀着饭馆。距离500米左右，有一个集中商铺区，主要以饮食经营为主，也有银行、药房、超市等与生活息息相关商店，还有一个电影院。

1公里内暂无大型的购物商场。未来大雅云居山自己投入打造的55万方格调商业可弥补这一空缺，目前已在建。

小区出门500米，有餐饮店、便民超市、药店、诊所、银行、乡村基、电影院等配套。

休闲配套：

小区后对面，有一个高尔夫球场；离小区500米左右有17.5电影院；而一个轻轨站的距离有重庆园博园。

区域500米内的银行，有重庆银行和招商银行。

医院配套：

距离小区600米左右有一个消防医院。区域内还有重庆所国际医院——金山国际医院、重庆妇幼保健医院渝北分院、北部新区人民医院、渝北区人民医院等。

距离小区50米左右有所东方剑桥幼儿园。此外，区域内有重庆经开****、****、耀中国际**。

配套测评标准：生活配套、休闲配套、医疗配套、**配套是否齐全及远近距离。

测评得分：8分

评分理由：靠近小区周边的生活配套设施还是较齐全，可以满足日常生活所需。但貌似没有菜市场。

距离商圈较远，而自带商业目前在建中，离完善还有一段时间。而且周边银行目前较少，只有招商银行和重庆银行，不过就在轻轨站下面，比较方便。**方面，幼儿园比较近，算是就在家门口，而且不用过马路什么的，会比较方便。

交通配套：

作为大雅金开国际五期的大雅云居山位于金开大道腹地。经笔者的实际走访，项目小区步行至轨道鸳鸯轻轨公交站直线距离约500米，该站公交线路基本覆盖北区重要地段和主要交通枢纽。（观音桥、空港新城、园博园、红旗河沟、黄泥磅、五里店等）

轨道交通：

项目步行约500米即是轻轨3号线鸳鸯站，亦有4个公交车站分布于十字路四方，出门即是地铁站、公交站，还可进行无缝换乘。

道路情况：

北部新区金开大道是一条双向六车道的主干道，连接着人和片区、鸳鸯、汽博片区。虽金开大道道路面宽，但车流量大，早晚高峰通行相对较缓慢。

交通测评标准：公交线路数量及覆盖面、出行便捷程度

测评得分：7分

评分理由：出门即是公交车站，并且有多个站点，步行距离较短。公交线路覆盖面广，基本可北区重要地段，项目离轻轨三号线鸳鸯站近，公交、轻轨实现无缝换乘。目前存在的问题便是金开大道上下班高峰期较为拥堵，如果乘坐公交或自驾会花费较长时间。

 户型配套：

大雅云居山在售1、2、4、5、7、8、9、11号楼，主力户型 套内48-75平米，一变二、标准两房、二变三等。

一、7号楼5/8号房。建筑面积约96.54㎡。两室两厅双卫（二变三房双卫）。定位：刚需百变户型。

1、户型方正，布局合理，紧凑。除却客厅与卧室链接的过道，几乎无浪费面积。

2、客厅阳台与客厅内部齐宽，保证了房间的通风和采光。值得一提的是，半赠送面积大（如图橙色区域），增加了各个房间和功能区的活动空间。

3、餐厅、厨房独距一角，将油烟与生活区分开，功能分区合理

二、2号楼5/10号房，10号房建面约61.97㎡，5号房套内约65.28㎡。一室两厅单卫（一变二房单卫）。定位：刚需百变户型

2、餐、客厅一体化设计，增加活动空间。

3、生活阳台和厨房独距一角，避开油烟等问题，分区合理。

不足：客厅无外阳台，窗户面宽不大，客厅采光一般。

三、2号楼7/8号房，7号房建筑面积约79.54㎡，8号房建筑面积约79.45㎡。两室两厅单卫。

2、全景阳台保证了客厅的采光和通风。

3餐厅、客厅一体化设计，增加了活动空间。

测评得分：8分

评分理由：户型面积针对刚需或改善型刚需置业者，虽各户型优缺点参差不齐，但整体都较为方正，紧凑，浪费面积少。功能分区合理，保证了活动空间。