智慧新城茶园庞大住房需求 引品牌房企争相圈地开发

《雅典宪章》：

1933年8月，国际现代建筑协会（CIAM）通过了关于城市规划理论和方法的纲领性文件——《城市规划大纲》，后来被称作《雅典宪章》。

《大纲》指出，城市规划的目的是解决居住、工作、游憩与交通四大功能活动的正常进行。

衡量一座城市，规划成功与否？关键在于，四项城市功能能否得以满足，而在重庆众多新城发展中，茶园无疑是符合“大纲”的佼佼者。

城市定位

百万人口的智慧新城

茶园位于重庆五大功能区中的都市拓展区，是南岸区"三区两带"发展战略的主阵地，是重庆大都市功能区的重要组成部分。

同时，茶园是全市科教中心、物流中心、综合枢纽和对外开放的重要门户，是先进制造业集聚区，主城生态屏障区，以及未来新增城市人口的宜居区。

茶园位于南山以东153平方公里的广阔区域，涵盖经开区、茶园新区、广阳岛、现代农业示范园区等板块。

未来人口规模达100万以上，将建成生态环保、交通便捷、智慧宜居、功能完备的一座新城。

●居住：重庆南方的城市花园

●工作：没有堵点的上下班旅程

●游憩：1800个负氧离子的健康城

●交通：轻轨6号线连接茶园和江北

2000年12月，茶园新区管委会批准成立，标志着茶园新区的正式诞生。

作为重庆市政府在新世纪**发展的综合城区，在经过南岸区政府搬迁、系列交通利好、城市大开发三次发展，如今的茶园，已成为合乎《雅典宪章》规范的完整城市。

三次发展，完善四项城市功能

次发展

南岸行政中心来到茶园

2013年，南岸区政府正式搬迁至茶园。

政府所在地往往是一个城市、一个区域的核心地。政府的搬迁，也往往被视为区域核心转移的导向标。

"将区行政中心从南坪整体搬至茶园，就是为了'点燃'茶园新城。"业内人士曾这样表述，行政中心整体搬至茶园，是南岸推动区域发展的重要决策。

随着南岸区府的搬迁，茶园逐渐成为南重庆核心区域，不仅加快区域城市基础设施建设、带动区域上千亿元高新产业发展、迅速完成50万人口的集聚、兴建百亿规模商圈，更重要的是，让茶园在重庆甚至西部，有了强有力的话语权和影响力。

第二次发展

6号线连接茶园和江北

2014年，南山隧道通车。

茶园到解放碑，不再需要绕行南坪。这条2.82公里隧道，拉近了茶园到解放碑的距离，也拉近了重庆人对茶园的心理距离。

随着南山隧道、千厮门大桥、慈母山隧道、东水门大桥、轻轨6号线的通车，系列的交通利好，使得越来越多的重庆人选择居住茶园。

以中铁山水时光为例，该项目来自渝中、江北区域的业主，占比在40%以上。

事实上，除了南山隧道通车、轻轨6号线通车茶园、真武山隧道大修竣工等利好，2015上半年国家发展改革委批复郭家沱长江大桥明年开建，建成后连接两江新区龙盛片区与南岸区茶园组团，带动茶园新区经济与社会的发展，同时也在一定程度上加速茶园区域升级。

第三次发展

城市大配套

随着行政中心的搬迁、城市基础设施逐渐完善、上千亿元高新产业带来庞大的住房需求……

包括中铁、融创、金科、**、奥园、同景等越来越多的品牌房企，争相在茶园圈地开发。

在2005年拿地茶园的中铁，2010年进入茶园的金科，先后斥资22.4亿元拿下茶园多宗地块；2013年起，奥园地产先后3次在茶园拿地，仅地价成本就接近20亿元。

茶园的城市大开发，加快区域全程**布点节奏、三甲医院的投用、图书馆等文化中心的引入……茶园，一座符合国际城市功能标准的价值区域正形成。

茶园：重庆的“南方城市花园”

一座城市的花园

来自市林业局空气负离子监测点的数据显示，解放碑每立方厘米负氧离子含量仅为200、主城区各大森林公园的含量不过1500，而茶园，这一负氧离子**为1800。

东靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北临长江，坐拥万亩森林、5公里长江黄金水岸线的茶园，是支撑重庆国际化发展的南方城市花园。

高品质生活区

从幼儿到大学的全程**、百亿商圈将在今明两年开业、三纵三横立体交通即将全面展现……再加上万亩森林和长江黄金水岸线，被誉为高端居住“理想国”的茶园，正在逐步兑现城市高端品质生活，领衔整个南重庆的品质居住体验。

城市洋房明星

在茶园，花园洋房代表着区域为主流的品质生活。凭借仍处于洼地的价格、快捷的交通、完善的配套，2005年以来，花园洋房项目，吸引了大量来自外区域改善型购房者，放弃传统北区选择茶园这座南方城市花园。

链接   五大事件

2000年 茶园新区诞生

此后5年，随着长江电工、通盛工业等企业进驻，茶园成为市级特色工业园区。

2005年 中铁二十局地产拿地茶园

作为拿地茶园的国内一线房企，中铁正式开启了茶园房地产开发的热潮。

2012年 **中铁****、中国铁建**幼儿园开学

这是茶园先开学的新建**，填补了区域没有优质**资源的空白。

2013年 南岸区府搬迁至茶园

南重庆有了新的经济引擎，政治地位和政策扶植，使得茶园新区与两江新区，一南一北共同引领城市发展。

2014年 6号线开进茶园邱家湾

轻轨的开通，只需4元就可到达解放碑、江北嘴，极大地缩短茶园与主城传统核心区的心理距离和空间距离。

2015年 城市功能全面升级

300亩苦溪河将建，茶园再添休闲去处；郭家沱长江大桥明年开建、进一步关联茶园与两江新区；茶园将设重庆东站，规划6条高铁线 路进站……2015年茶园城市功能全面升级。