中润杨春林：坚持下去一切都是水到渠成

上半年先有降息，再有330新政，楼市遍地开花。一大波项目亮相、加推，成交量节节攀升。近日，位于沙坪坝高庙村显丰大道88号即将入市，这个从动工到开盘历时近5年的楼盘终于快揭开它的神秘面纱了。房天下房天下专访重庆中润房地产股份有限公司董事长杨春林，畅谈楼市以及中润88号。

谈重庆楼市：玩股票那群人会转投房地产怀抱

从年初到现在，重庆新房成交量较去年都有大幅提升。2月底降息可算作分水岭，据中国指数院统计数据显示，3月重庆新房成交25121套，4月28248套，5月23279套。外界普遍认为4月成交量的骤升是330新政产生的效果，然而紧接着的5月成交量突然下滑，甚至低于三月，有业内人士分析，需求已释放，政策效应在减弱。

在杨春林看来，成交量的降低其实不是政策作用减弱所致。短暂的三个月成交数据不足以给整个重庆楼市定性。“我认为这其中很大一部分原因是股市影响”她说，近一段时间股票的火爆很多人选择买股票赚钱，投资地产的人也就变少了，但终究要回归理性，股票暴涨只是一时的，未来投身股票的人会转身投入房地产的怀抱，投资优质地段的优质物业，所以仍旧看好接下来的6月。

谈房地产营销：房子应该有附加的属性和价值

近一些房企的营销方式也多种多样，从年初的恒大商铺打折，再到“保利是个P”以及万科无条件退房等营销事件，一次次霸占新闻头条。杨春林认为，这些大房地产企业在给外界传递一种信号，那就是的确是整个房地产行业比较艰难，营销策略发生转变。

“房子不是冰冷的水泥以及钢筋组合而成的庞然大物，应该有附加的属性和价值”杨春林说，这些价值和属性其实可以嫁接过来，例如和艺术或者文化结合，这样就可以唤醒人们对文化和艺术的渴望，同样对于一些优质地段的物业来说，捆绑起来也会提升其整体价值，这和保利、万科的营销策略出发点是一样的。

谈中润项目：五年磨一剑 无心插柳柳成荫

对于中润88号，大多数人都不知道。“这几年都没投广告，外界对我们项目几乎一无所知，只有周围人知道。”杨春林说，项目真是一波三折，从开始地块手续的一些问题，再到迟迟拿不到预售证以及遭遇去年的楼市“寒流”，项目一拖便是五年。

不过她认为，这五年不是在浪费时间，对于项目来说可称作“涅磐重生”，同样对她自己而言也是如此，为了中润88号投入太多的人力、物力、财力，但这一切都是值得的。永不放弃的格言激励着自己前进，终打造出来的项目属于精品，不经意受到很多投资者青睐，其中有酒店愿意与之合作，还有商家想买下整栋楼，可谓是无心插柳柳成荫。“现在看来，一直坚持下来，越过重重困难，一切都是水到渠成”她说。

毫不避讳项目优势、劣势

五年时间，没有几个人能够把精力花在一个项目上，大多都是选择放弃的。但是杨春林一直还是坚持，坚信“谋事在人，成事在天”，而项目经过五年的沉淀，也多了更多的价值。对于项目具有哪些优势和劣势，她毫不避讳。

“中润88号的优势其实可以分为区域和项目本身”她说，从整个区域上分析，项目位于沙坪坝核心区域，周围所有用地政府全部规划成商业用地，目前万达有意向入驻，片区有较大空间。交通方便，地面和地下交通四通八达，出门便是主干道。

对于项目本身价值她表示，中润88号具有商业属性，拥有较高的抵押价值，可实现二次融资。除此之外，项目建筑材料的选取上也有考究，比方说电梯是采用通力的，就连外墙体都是100元/平方米的优质漆，广场也是花岗石铺设而成。“不过项目的劣势就是水、电费都是按照商业项目标准收费，并且不通天然气”她说。