不看你就亏大了!来看看重庆主城的房价走势!
房天下房天下2015/05/15 00:30
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
重庆房价到底降没降,楼市走向到底怎么样,一直以来都是重庆广大市民关心的热点,为此小编特意收集资料,整理了重庆九大主城区的房价及其走势,让大家一看究竟,看看重庆房价究竟怎么样。
重庆主城贵的几个区,渝中、江北、南岸、沙坪坝、渝北。均价(注意是均价,各区各版块的价格还会分开说)在8000元/平米以上。
各区房价大致走势
然后,我们看看重庆房价的整体趋势。
网上的这组数据是来自中指研究院,也就是右上角那个标注,还是真实可信的,可以看到,房价在14年4月份房价上升到了高点,然后,在五月份开始下滑。
以上是重庆整体的房价,下面开始看看主城各区的房价情况哈
首先来看江北
图片上的价格,只是整个地区的均价,大家都知道一个区的中心位置的房价自然会贵很多,比如观音桥,房价在1W+是很正常的事。
要想知道较为真实的房价,我有个简单方法。在房天下有个地图选房的功能,然后,在右边红色区域选取城市区域,左边黄色区域就是价格。如下图。
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各版块价格:
江北区观音桥版块,均价在12000左右
江北区大石坝版块,均价在10000左右
江北区五里店版块,均价在11000左右
江北区江北嘴版块,均价在15000左右
小结:
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渝北区房价的价格走势(近嘉州新牌坊段)
可以看出渝北区的房价一直如水蛇般曲折,但是也掩盖不住整体下降的趋势,到了5月,房价略有反弹,但是上涨峰值明显低于今年3月的水平。
或许会有同学问,为什么平均价格比网上报价低很多,我分析是有两个原因,个原因是,各个版块的价格不一样,导致均价低于平常了解的水平;第二个原因是,许多开放商是“偷偷降价”,会在你买房时才放出优惠政策,所以,实际成交价要低。
建议大家看二手房价格,会比较贴近真实价格。
各版块价格:
渝北区 嘉州路-新牌坊版块 均价10000元/平米
现今新牌坊的建设加快,辐射力更强,连两江春城、龙湖原著等临近冉家坝楼盘也在打新牌坊商圈的概念,说新牌坊商圈成了一块涨价招牌。
图片中,价格上了15000的是写字楼和别墅豪宅,大家自行启动肉眼屏蔽功能。
二手房比对:
一般楼盘都是高单价、低总价或者高面积、低总价,所以,进行比对时,我选取了70-90平米的房子进行比对。
嘉州新牌坊的二手房价格在9500元/平米。
渝北区 龙头寺 版块 均价10000元/平米
自从3号线开通,轻轨沿线各楼盘价格水涨船高,尤其是唐家院子至狮子坪一线,价格早已破万。
图片中,价格上了15000的是写字楼和别墅豪宅,大家自行启动肉眼屏蔽功能。
二手房比对:
同样是选取了70-90平米的房子进行比对,龙头寺版块二手房的价格在8200元/平米左右。
渝北区 冉家坝 版块 均价9000元/平米
近冉家坝新开楼盘较少,且没有特别强势的楼盘对冉家坝进行炒作,所以,冉家坝逐渐淡出了人们的视线。
二手房比对:
同样是选取了70-90平米的房子进行比对,冉家坝二手房价格在8500元/平米左右。
渝北区 照母山 版块 均价9000元/平米
照母山作为近重庆地产的热点版块,房价确实很便宜,主要还是因为照母山附近还是一块处女地,很多地方都待开发,临近照母山附近的楼盘大多为别墅、洋房,主要的平民楼盘还是集中在重光立交附近。买这里就是买未来概念。
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渝北区房价的价格走势(近空港段)
渝北区 海尔路 版块 均价9000元/平米
海尔路和与海尔路相对的弹子石版块价格关联度比较大,两岸价格相差不大,都是在9000元/平米。
二手房比对:
同样是选取了70-90平米的房子进行比对,海尔路二手房价格在7500元/平米左右。
对面的弹子石二手房价格在7600元/平米。
渝北区 鸳鸯 版块 均价8000元/平米
越往北走,房价明显在下降。除开一些高端楼盘,大致价格在8000左右,靠近轻轨线的楼盘占据一定优势,价格在8000以上。
二手房比对:
鸳鸯附近楼盘二手房价格已经到了在6500元/平米.
渝北区 回兴 版块 均价8000元/平米
以前楼主的女盆友在海联**,所以,回兴是我比较熟的,回兴的房子在轻轨站有一片,然后,就是集中在宝圣湖附近。
二手房比对:
回兴附近楼盘二手房价格已经到了在7000元/平米.
渝北区 空港 版块 均价8000元/平米
空港新开楼盘均在空港西面,那里属于新开发区域,所以价格有所回弹。
二手房比对:
空港的二手房房价就比较复杂了,起落大,低的可以低到5000-6000,高的可以高到10000,均价维持在在7000-8000元/平米。
小结:
南岸区
南岸区南坪版块,均价在10000左右。
南坪区南坪以南版块,均价在9000左右。
南岸区上新街版块,均价在9000左右。
南岸区弹子石版块,均价在9000左右。
小结:
渝中区
经过去年半年的保持,渝中区的房价在今年3月达到高峰后,开有下降的趋势。今年五月,均价在7781元一平米左右。
可以看出,渝中区解放碑版块,均价在12000左右
渝中区大溪沟版块,均价在10000左右
渝中区鹅岭版块,均价在8000左右。
渝中区大坪版块,均价在9000左右
小结:
沙坪坝
价格趋势:
沙坪坝的房价起点在7400左右,上涨趋势很像一条抛物线,在3月份上升到顶点7600后,开始向7400下滑,一直到今年5月,都还有下滑的趋势。
各版块价格:
沙坪坝 小龙坎-三峡广场 版块 均价12000元/平米
小龙坎-三峡广场-陈家湾一线住房已经饱和,基本没有再开发的可能。
二手房比对 均价10000元/平米
小龙坎-三峡广场-陈家湾现存建筑,使用时间大都在10年左右。10年以上的老房子,二手房均价在7000左右。
沙坪坝 歌乐山 版块 均价8000元/平米
同样是山,歌乐山的命运就没有照母山那么好了,开发的楼盘很稀疏,炒作的力度也没照母山那么大。
二手房比对 均价8500元/平米:
二手房的房源相当充足,均价在7000元左右。
沙坪坝 大学城 版块 均价7000元/平米
近大学城的开发也比较热,但是,毕竟靠近区县,虽有轻轨接通,但是对于在主城上班的上班族来说,也难以得到满足。
二手房比对 均价6000元/平米
总结: