利率契税中介费 秋交会购房能省多少?

明日，我市秋交会开幕。昨日，三部门发布公积金“新规”；9月30日央行和银监会出台新政：认贷不认房，首套房贷利率0.7倍；日前，市地税局调整了个人住房房产税征收办法……在多重利好政策的刺激下，秋交会上，市民淘房能省多少？

利率

重庆首套房可享9.5折

9月30日，央行和银监会出台新政，即“认贷不认房”，首套房贷利率0.7倍。房贷新政出台已两周，重庆各银行执行得如何？昨日，经走访市场发现，重庆各家银行已陆续松动首套房贷政策，大部分银行明确表示已执行首套房认定。但需要说明的是，市民关注的房贷利率政策，绝大部分银行暂未调整，首套房贷利率仍需上浮10%左右。

不过，因明日秋交会正式开幕，部分银行推出了优惠活动。中德住房储蓄银行将针对具备一定条件的优质客户，推出首套房贷利率9.5折优惠；邮储银行也表示相关优惠政策将在房交会上正式公布。

此外，尽管中信银行没有在房交会上设立独立展厅，但也将推出“1945”优惠政策。“1945”即住房贷款结清认定为1套房，房抵贷指定楼盘贷9成，存贷宝省利息打4折，老客户再贷款利率优惠5个点。

具体而言，“9”和“4”关注。房抵贷指定楼盘贷9成，即指借款人以自然人名下的房产作抵押向银行申请贷款，可用于购房、装修、买车、旅游、留学等大额消费领域。中信银行可提供最长30年、9成的贷款额度。房交会期间，在中信银行合作指定楼盘购房即可享受9成的贷款。

“存贷宝”是一项针对中信银行个人贷款客户提供的专属优惠服务，即银行将房贷客户存入的活期存款视同为提前还款来抵扣贷款本金，银行定期将因抵扣这部分本金而减少的贷款利息支出返还给房贷客户的还款账户。开通之后，客户就可享受“抵扣贷款利息”服务，它不仅能大幅提高客户的流动资金，还能加入关联账户，让全家齐享，若按计算，房贷利息可享“4折”优惠。

房产税

精装房征税政策有变化

日前，市地税局发布通知，调整重庆市个人住房房产税征收办法。按《重庆市地税局办公室关于个人住房房产税成品住宅装修费扣除的通知》，对于新购商品房属于成品住宅的，按建筑面积交易价格扣除20%装修费用后，再确认是否属于应税住宅。如是应税住房，扣除装修费后的交易价作为计税依据，并以计税交易单价确定税率档次。

原规定为按含装修费的建筑面积单价先确定是否属于应税住房，如是应税住房，在计算实际应缴税额时再扣除装修费。通知规定，2014年1月1日新购房子都可按此规定执行。业内人士认为，此举相当于提高成品住宅房产税起征范围，为购房者减轻负担。

以售价20000元/平方米、面积为300平方米的高档精装住房为例，扣去180平方米的免征税面积，剩下120平方米征税面积；按照20000元/平方米的建面价格扣除20%的装修费用，则为20000×（1-20%）=16000元/㎡。同时，扣除装修费用后的建面价格为9月重庆建面成交均价为6140元/平方米的2倍，因而划入档征税范围（房价为均价的2~3倍，按房产价值的0.5%征税；3~4倍，则按1%征税；4倍以上，按1.2%征税）。

那么，该住宅需缴纳税费计算公式为：征税面积×扣除20%装修费后的建面价格×税率，即（300—180）×16000×0.5%=9600元。而按此前规定，同样一套房，则需缴纳（300-180）×16000×1%=19200元。

公积金贷款担保费

购房者不用再缴 省4320元

按昨日三部门联合发布的公积金新规，今后，将取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

目前，在重庆申请住房公积金贷款主要涉及担保服务费。其计算公式为：担保费=实际贷款额×贷款年限×0.36％。。若取消公积金贷款担保费之后，购房者能节省多少钱？以公积金贷款上限40万元为例，贷20年计算，那么需缴纳2880元的担保服务费；贷款40万元，贷30年计算，需要交纳4320元。若公积金贷款一旦取消担保费用，购房者将节省4320元。

契税

房企掏腰包补贴购房者

除了国家推出的各项新政之外，不少开发商表示，将在秋交会期间让利，自掏腰包为购房者“免除契税”。

“金科将有8个主城的项目参加秋交会，除了在每天下午3点到4点推出‘限时打8折’的优惠房源外，部分项目还有免契税的优惠。”重庆金科相关负责人表示。

另外，记者调查了解到，部分开发商在秋交会期间向中介等分销机构给出了较大的激励措施。中介销售人员每售一套房甚至可获得3000元到10000元不等的奖励。

中介费

中介针对部分房源下调

“我们可能会针对部分房源，下调部分中介费。”昨日，**介负责人表示，公司正在开会研究秋交会方案。“可以肯定的是，秋交会的房源将大大超过春交会。而且我们还加大了新盘的代理力度。”该负责人告诉记者，除了上述优惠之外，公司还将在现场限时推出部分特价房。

“秋交会将带来难得的成交机遇，我们将增加一倍以上的员工到现场去服务。”重庆中原二级市场总经理朱泉德告诉记者，在9月30日发布了二套房贷放松政策后，公司下属所有的门店几乎都是全员上岗，但是依然是“人手不购”。

重庆中原地产、大业兴置业、钢运房产表示，目前已实施首套房贷的认定，但是利率情况则在等银行的通知。一旦利率调整，他们所代理的一手楼盘和二手房源都将立即实施。