渝楼市"暴走" 主城成交3周连涨HOLD住"金九"成色

房天下讯 2014年注定是楼市颇不平凡的一年，“金三银四”的冷淡还历历在目，为了冲击业绩，下半年的传统销售旺季“金九银十”显得尤其重要。房企开发商能否交出一份令人满意的年终卷，抓住下半年成交“黄金月”已然成为关键。

进入“金九”以来，重庆楼市势头强劲，热力高涨。重庆主城成交自9月开始三周连涨，十分给力的HOLD住了“金九”的成色，让人更加期待在10月17日将展开的秋季房展会上，重庆楼市也会打出漂亮的一仗。

数据：上周成交5999套环涨30% 均价降626元

据晟城地产市场研究部数据统计，从2014.9.15截止到2014.9.21日，主城区商品房成交5999套，环比上涨约30%；成交面积为48.5万方，环比上涨约17%。

从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为5630元/㎡，环比下降约10%。

为保“金九银十”成色，开发商采取“放价跑量、现金为王”的营销策略，推出巨额优惠以“诱惑”购房者，期望在楼市下半年的“黄金月”一举抢占市场。为此，房天下特别推出9.27大型看房团，8线齐发，囊括主城品质大盘，为购房者提开辟最便捷的看房专线！

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区域：江北区连夺销冠 沙坪坝势头强劲

上周（9.15-9.21），重庆主城各区监控数据整体变化幅度较为明显，除大渡口区有所下降外，各区成交套数均呈上涨势态。从各区来看，江北区成交1026套，夺得销冠；沙坪坝区成交823套，排名第二；北部新区则以成交817套取得季军。上周大渡口区成交146套，环比下跌约60%，北碚区成交307套，环比上涨57%，成为涨幅的区域。

开盘：15盘扎堆入市 刚需经济小户受青睐

据晟城地产市场研究部数据统计，上周共有15项目推出新房源，其中高层项目11个，洋房项目2个，别墅项目1个，其中巴国龙庭项目包含洋房和高层两种物业形态。共计推出4082套，较之前一周增加了3163套。

在上周开盘的楼盘中，实时热门销的是康田西锦项目。该项目主打刚需经济小户，户型创新，灵动可变，功能齐全，受到广大购房者的青睐。

楼市要闻

1、市统计局：去年重庆城镇居民人均住房建面33.59平方米

市统计局发布2013年重庆市社会事业发展状况分析显示，当年全市城镇居民人均住房建筑面积33.59平方米，农村居民人均住房面积41.55平方米，分别比上年增加1.42平方米和0.56平方米。人民群众生活质量和水平明显提高，社会事业取得新进展。同天，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，我市新建商品住宅价格环比下降1.3个百分点。

2、住建部：保障房已建成400万套

住建部网站消息，2014年，计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上(其中各类棚户区470万套以上)，基本建成480万套，截至8月底，已开工650万套，基本建成400万套，分别达到年度目标任务的92%和83%，完成投资9500亿元。

3、120宗土地"倾巢而出"百余房企"搅动"主城

9月17日，重庆市地产集团2014年秋季土地推介会在渝北区康田凯旋国际会议中心举行。地产集团“倾巢出动”，“井喷”式推地120宗，面积达7600亩。吸引了市内外127家知名品牌房地产开发企业前来洽谈了解。

4、中国商品住宅库存2.6亿平 未来几月将现房价拐点

国家统计局日前实时数据显示，前八个月，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%；销售面积与销售金额的降幅比1月份-7月份均扩大了0.7个百分点。而在步入9月已半月，传统的“金九”也没有如期到来。据监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。库存继续攀高，但速度放缓，库存拐点将出现在未来几个月。

5、10亿平米绿色建筑推广：住建部或从引导变强制

截止到2013年底，目前绿色建筑仅达到1.627亿平方米。这相比2015年10亿平方米绿色建筑的目标，仍有很大差距。按照城镇新建建筑在2015年达到20%比重的绿色建筑标准、在2020年提高到50%比重的计划来看，可以预见的是，绿色建筑将迎来大规模开启阶段。住建部正在研究扩大绿色建筑标准的“强制”范围，以推进绿色建筑覆盖面。

6、新型城镇化定62地开展试点 促1亿农业人口落户

推进新型城镇化建设试点工作座谈会中指出，国家在新型城镇化综合试点方案中，确定省、市、县、镇不同层级、东中西不同区域共62个地方开展试点，并以中小城市和小城镇为**。新型城镇化贵在突出“新”字、核心在写好“人”字，要以着力解决好“三个1亿人”问题为切入点，促进约1亿农业转移人口落户城镇。

政策动态

1、下月启动今年房产税申缴 拒不申报可能无法出境

市地税局要求，主城九区拥有独栋商品住宅和新购高档住房产权的纳税人，于10月1日—31日向应税住房所在地的地税机关，主动申报缴纳个人住房房产税。经地税机关通知申报后仍不申报纳税的，地税机关将依法采取加收滞纳金、提请阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。

2、房地产业营改增或明年推行 传财政部定税率为17%

2012年1月1日起试点的营改增被认为是目前规模的结构性减税措施。目前仅剩房地产业、建筑业、金融业以及生活服务业等尚未实施营改增。日前，有媒体报道称，财政部对房地产营改增的税率拟采用17%，而此前有消息称为11%，也有业内人士表示，或许会在11%~17%之间，再确定一个税率。

3、央行向五大行实施5000亿SLF 近似降准0.5百分点

9月16日消息，多家机构今晚证实，央行[微博]今天对五大行实施5000亿SLF操作，性质类同基础货币的投放，近似全面降准0.5个百分点。5000亿SLF具体操作细节是，央行将在最近两天分别向五大行每家做1000亿的SLF，期限为3个月，性质类同基础货币的投放，近似降准0.5%，货币政策短期宽松常态化。

4、银行贷款利率趋势性下降 利率接近今年水平

2013年年初至2014年一季度，金融机构新发放贷款利率基本上呈上行的态势，今年３月份新发放贷款利率比年初上升了17个基点，比去年同期高了42个基点。但从2014年第二季度开始，新发放贷款利率的走势发生了改变，4月份利率上升趋缓，5月份开始下降，到了6月份金融机构当月新发放贷款利率降至6.7，比利率的4月份低7个基点，已经接近今年以来各个月的水平。

城市规划

1、轨道6号线五里店至茶园贯通

据市城乡建委消息，6号线五里店至茶园段工程计划年底通车。届时，长约56公里的6号线将横跨长江、嘉陵江，连接起南岸、渝中、江北、渝北、北碚。目前6号线大剧院至上新街段已于近期完成铺轨。这是五里店至茶园段近17公里线路中，最后铺设的约3公里轨道。这段线路铺轨完成后，标志着轨道6号线五里店至茶园段全线贯通。

2、轨道5号线一期2017年底竣工 越行车站主体开建

9月20日，中铁隧道集团介绍，轨道五号线周五正式启动青年安全监督岗创建工作。这也标志着轨道五号线建设进入全面提速阶段。目前，全线10个标段已陆续开工。其中，轨道五号线土建5102标项目负责建设的湖霞街站率先进入车站主体施工阶段。它也是重庆轨道交通开始主体建设的可“超车”越行车站。

3、北碚将建3座跨江大桥

北碚区相关负责人表示，规划新建的3座嘉陵江跨江大桥分别是水土大桥、蔡家大桥和悦来**桥。其中，水土大桥连通蔡家和水土，年内动工。蔡家大桥连通北碚区蔡家和渝北区礼嘉，悦来**桥连通北碚区蔡家和渝北区悦来，都在规划中。

4、破解交通“瓶颈”渝武高速北碚隧道明年扩

为缓解渝武高速公路的交通压力，北碚区将投资38亿元，将渝武高速北环至北碚段29公里的双向4车道扩能为双向6-8车道，预计扩容后宽度达42米。主城快速路一横线歇马隧道正在建设，歇马隧道位于渝武高速北碚隧道南侧约4公里处，东起蔡家岗镇，西止歇马镇，为分离式双洞双向六车道，隧道及**工程总投资约18.6亿元，工期三年半，预计2017年6月竣工通车。