3月重庆土地市场"急刹车" 卖地8.4亿元环降75%

房天下讯 开年以来，楼市一直酝酿着“不乐观”的情绪，如今也传递到了土地市场。截至3月25日，一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，而去年同期，这一数字高达320亿元。重庆3月土地市场仿佛“一夜入冬”，成交面积金额均出现大幅度下降，土地出让宗数也迎来一季度。

土地市场“一夜入冬”成交金额环比大跌64%

据房天下统计数据显示，重庆3月共推出6宗商住用地，仅有3宗土地拍卖，1宗土地流拍。成交金额为8.4亿，面积为11万方，楼面价3195元/平。从3月的成交数据来看，无论是成交总数、成交金额以及成交面积上都继续下跌，特别是成交金额和成交面积，下跌幅度都在75%以上。唯独土地均价出现大幅度上涨，环比上月上涨了76%，可见，本月虽然推地数量减少，质量以及热度并没有减弱。

本月出让的6宗土地有两宗土地溢价，特别是南岸区南坪组团一地,拍卖当天现场有8家企业参与该地竞拍，整个竞拍过程中只有1家企业未参与竞价，其余7家企业相继举牌，经过多番“激战”，最后该地块被自然人拿下，成交价为1.63亿，溢价率达到73.77%。

另外，3月25日江北区唐家沱组团一地也引起了业内的广泛关注。拍卖当天有7家企业参与竞拍，现场围观的企业也相当多，出乎意料的是，竞拍开始仅有一家企业举牌，其余6家鸦雀无声，最终该地以底价3951万成交，由利百旺地产摘得。

2014年3月重庆土地成交详情

新兴区域优质地块大放量 一南一北齐头并进

目前，主城一南一北两大片区都拥有较高的人气，眼下重庆南北区域的发展已成为关注焦点。从日前地产集团2014年春季土地推荐会上了解到，北边北部新区就推出了19个地块；之前巴南土地推介会南边也有众多优质地块即将入市。

纵观本月出让的6宗土地，体量较大的也就是北部新区大竹林组团以及巴南区民主工贸园组团，北部新区两宗地面积达82774平方米，加上巴南民主工贸园组团一地达77430平方米已流拍，面积已经占到3月土地出让总面积的84%。

老区土地价值看涨 房企争抢

从3月成交土地区域来看，出现溢价的土地主要集中在南岸、九龙坡两个老区，特别是南岸南坪组团一地，溢价率达73.77%，也是本月土地溢价。其次，九龙坡大杨石组团一地溢价率为12.49%，是本月第二宗溢价土地。可见，房企对于老区依旧看好，拼抢也是相当激烈。

3月土地持续降温，房企拿地积极性也有所减退。从2014年开年以来，品牌房企拿地节奏明显放缓，倒是本地房企以及自然人拿地较为积极。

4月南区6宗土地“独占鳌头”近146亩土地入市

据重庆土地交易中心数据显示，截止4月2日，4月重庆土地市场共有6宗土地亮相，数量依旧保持低位。

值得一提的是，目前4月入市的6宗土地全部来自南区，主要集中区域都在李家沱、龙洲湾、界石、茶园、鹿角等热门区域。这些区域不仅是目前重庆楼市大热的版块，对于购房者来说，以上区域的发展已经成为购房者选择置业的风向标。

以茶园为例，随着东水门大桥的开通，本属于主城房价洼地的茶园身价倍增，购房者纷纷将目光投向茶园的同时，相信也更加关注该区域未来的发展。在4月推出的土地之中，茶园超400亩土地亮相，或将掀起一轮“抢地潮”。是否能重燃重庆土地市场热情？房天下也将全程关注10月重庆土地的拍卖情况。

2014年4月重庆土地推地详情