重庆房贷利率普遍上浮10% 今年为何如此"钱紧"?

受国家宏观调控政策要求，银行投向房地产的信贷资金比例有所下降

据新华社电 今年以来，受国家宏观调控政策影响，重庆各大银行今年信贷资金投向发生结构性变化，房地产业遭遇“钱紧”。目前，重庆房贷利率已普遍上浮10%。

记者近日调查发现，目前重庆国有四大行首套房房贷利率从2月份普遍上浮5%变为上浮10%。而重庆银行、中德住房储蓄银行、交通银行也保持在首套房贷利率上浮10%的基础上。与2月份相比，保持基准利率的银行纷纷上调到10%，房贷近一步“收紧”态势明显。

一般而言，每年一季度信贷资金都较为宽松，为何今年如此“钱紧”？

据某国有四大行重庆分行一位房地产业务经理透露，总体而言，今年一季度社会总体信贷资金量与去年同期相比并未下降，甚至还略有增加，但受国家宏观调控政策要求，银行投向房地产的信贷资金比例却有下降。

这位经理表示，根据宏观调控要求，今年银行信贷资金向商贸、物流业加大倾斜，对建筑、地产等相关行业则有所紧缩。此外，银行根据房地产市场的分化，对大开发商和小开发商进一步采取差别对待，对实力强、信誉好的大开发商继续支持，而对小开发商开发贷款则更为谨慎。

重庆某中小型开发企业负责人坦言，受开发资金难贷和房贷利率上浮影响，公司今年已调整开发策略。“过去一般一下修个8幢、10幢的，而现在则是1幢、2幢的修，卖完才敢盖新的，不然资金链断了就麻烦了。”这位负责人表示。贷款难直接影响到今年以来重庆楼市的成交量。重庆市统计局实时发布的房地产市场数据显示，重庆市今年1-2月商品房销售面积为546.19万平方米，同比下降5.7%；销售额为309.23亿元，同比下降8.2%，与去年同期相比下降趋势明显。

业界预测>

未来5到8年 中国房地产业依然很好

房价会涨还是会跌？这是很多人非常关心的问题。在22日举行的中国发展高层论坛2014经济峰会上，记者采访了华润集团董事长宋林、绿地集团董事长张玉良、万通集团主席冯仑等诸位房地产大佬。

当前，我国房地产市场区域分化程度正在显著加深，一边是北京、上海、广州等一线城市楼市炙手可热；另一边是多地三四线城市房价连续下跌。对于未来房价走势，宋林说，一线城市房价上涨的动力与其他三四线城市不一样，因此还有继续上涨的空间。“至于三四线城市房价，我想已经进入调整期。”

对于房地产市场未来的发展，冯仑的预期非常乐观。他表示，如今房地产市场已转型到了持续健康发展的新起点。未来房地产的持续健康发展是可以期待的。“就像今天的晴天，我们应该报以信心。”

张玉良则更具体地做出预测，未来5到8年，中国房地产业依然会很好。他认为，当前的房地产政策、城镇化带来的巨大空间以及市场全球化，都给中国房地产市场发展带来机遇。

调控思路>

从抑制开发商资金 全面切换为增加供应

住房问题是当前中国老百姓最为关注的问题之一。在22日举行的中国发展高层论坛2014年会上，无论行业领袖还是专家学者都越来越清晰地认识到，曾经“一人感冒，全家吃药”的一刀切调控方式正发生改变，2014年房地产市场分类调控、因地制宜的新思路已然清晰可见。

景气程度现较大差异

“中央提出要双向调控，我觉得非常正确。对房地产市场，要区别情况进行引导，未来的房地产市场，整体来看还是有很大的市场空间。”绿地集团董事长张玉良说。

十二届人大二次会议闭幕后回答记者提问时，国务院总理李克强表示，对房地产市场要因城因地分类进行调控。住建部部长姜伟新也在今年“两会”期间表示，房地产将实行双向调控。

事实上，房地产市场因地制宜进行调控正是当前市场发展的要求。目前，我国房地产市场区域分化程度正进一步加深，一边是北京、上海、广州等一线城市楼市炙手可热；另一边是多地三四线城市房价暴跌，“鬼城”“空城”屡屡出现。

“与前些年各地住房普遍供不应求、市场热销情况不同，在区域市场持续分化的背景下，不同城市房地产景气程度已出现较大差异。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示。

不同城市供求不平衡

房地产市场严重分化的背后是供求关系的不平衡。“一二线城市住房供给仍相对不足，住房销售量增长较快。而三四线城市的住房库存仍不断增大，不少城市去库存化周期平均达到14至16个月。供不应求使得一线城市价格上涨压力较大，北京、上海、广州、深圳等一线城市的住宅价格同比涨幅要远远高于二线和三、四线城市。”任兴洲表示。

在非热点的二线以及相当数量的三四线城市，当前房地产市场却面临着持续增大的去库存压力。任兴洲认为，防止土地供给过剩是下一步三四线城市需要**防范的主要风险。她提醒，要特别注意避免在房地产投资增速规律性回落的时候，盲目刺激，继续增加供给，这会加剧供给过剩，增加房地产泡沫风险。

事实上，今年初，住建部在安排全年房地产调控工作时，就明确要求北京、上海、广州、深圳四个住房市场供需矛盾较为集中的城市，要继续从严实施限购政策和差别化的信贷政策。同时，要求房价下跌城市重视消化存量，控制商品房新开发规模，控制预售许可审批进度。对此，业界纷纷评论认为，2014年的房地产调控思路更符合不同城市严重分化的现实。

市场作用将愈加突出

除了针对不同地区采取不同的调控政策，房地产调控其他方面似乎也在发生变化。继万科B转H股、绿地借壳金丰投资之后，中茵股份、天保基建再融资预案也于日前获批，受到市场高度关注。人们纷纷猜测，管理层对房地产行业的调控思路正从抑制开发商资金向增加供应进行全面切换。

党的十八届**全会提出，要使市场在资源配置中起决定性作用。显然，在未来的房地产市场调控中，市场手段的作用将越来越突出。

国泰君安证券近日发布的一份研究报告就指出，房地产调控方式逐渐向市场化方向转变，强制性行政手段调控将逐渐淡化。一方面，通过增加住宅土地供应、优质房企资本市场融资开闸、共有产权房等多样化方式，积极增加市场供给能力；另一方面，在房价上涨压力较大的城市，通过抑制投机性购房需求，使市场供求关系逐步恢复平衡后，强制性的行政调控手段将逐渐淡化。