70城房价涨幅一年来首放缓 房价走势进一步分化

近日杭州、常州等地个别楼盘大降价引发了楼市的“拐点论”议论，而中国房价涨势放缓，也的确得到了数据支持。

2月24日国家统计局公布，与去年12月相比（环比），70个大中城市中，今年1月新建商品住宅价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。1月房价环比涨幅的是厦门，环比涨幅为1.2%。

与去年1月相比，70个大中城市中，1月房价下降的只有温州一市，其余69个城市均出现上涨，其中上海以20.9%的同比涨幅，领跑70个大中城市。

据测算，今年1月，70个大中城市房价同比平均涨幅为9.5%，较去年12月收窄0.2个百分点。这是近13个月以来，70大中城市房价同比平均涨幅首次出现放缓。

此前70大中城市房价同比平均涨幅曾连续12个月扩大。

某品牌房企华东区副总经理称基本上每年1月的房价涨幅都会收窄，但今年这一势头可能会贯穿全年。尤其是那些供应量大、库存多、需求不足的城市，房价涨幅会放缓甚至下降，“今年一线城市的房价涨势还是存在的，但会变得慢一些，像上海，去年土地供应量虽然比前几年大，但相比旺盛的需求仍然显得不足。”

同比环比涨幅双双收窄

国家统计局发布的数据，1月70个大中城市房价的同比和环比平均涨幅双双出现了收窄。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，今年1月份，70个大中城市房价环比平均涨幅为0.49%，较去年12月份的0.51%略有收窄。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价的环比平均涨幅比去年12月份回落了0.1个百分点。

数据还显示，1月70个大中城市房价环比平均涨幅为0.4%，与去年12月持平。而去年8月至去年12月，70个大中城市房价环比平均涨幅曾连续5个月出现收窄。

刘建伟认为，1月份房价环比平均涨幅稳中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落。

而70个大中城市房价同比平均涨幅连续12个月的扩大之后，在1月首现放缓，更被部分业内人士解**为“具有信号意义”。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，对于当前各城市房价走势出现的分化，他将其理解为冰山的松动。

“这一松动先是从边缘层开始，再往中间层扩散，一方面这一松动未来还会扩大，另一方面中间层还是很厚的。”陈晟说，各城市供需情况不一样，一线城市的房价仍会保持涨势，只是涨幅会趋缓。

“2月房价不排除继续出现涨幅收窄的情况，环比下降的城市可能会继续增多，但这应该被看做短期的变化。”陈晟说，长期来看，除了一些供应量过大的二三线城市，大多数城市的楼市库存还是可以慢慢去化，不至于崩盘。

房价走势进一步分化

相比之下，一线城市的开发商仍有底气。

某外资房企总经理称，去年底今年初，一线城市无论是房价涨势还是涨幅都好于二三线城市，1月的统计数据也体现了这一点，这一趋势接下来可能会越发明显，“去年各地土地供应量虽然总体较多，为2011年启动的这轮调控以来的峰，但也有不平均的现象。

一线城市的土地成交金额较大，但实际供应量并不是很大。二线城市中也出现了分化，比如杭州的土地供应量比较大，而南京则并不是这样。”

在他看来，一线城市的楼市需求强劲，供应有限，接下来房价上涨的趋势不会改变，但涨幅可能会有调整，“同比仍然会保持一定幅度的上涨，而环比个别月份的涨幅会有收窄甚至有所下降。而一些二三线城市由于供应量较大库存较多，房价上涨的幅度会有所收窄，甚至由上涨转向不确定。”

数据显示，1月京沪穗深四大一线城市的房价同比涨幅均超过18%，仍在领跑。

某上海本地开发商认为，1月的统计数据不能说明什么太多问题，因为经过去年的快速去化，1月楼市的新增供应量并不是很充足，所以统计出的价格难以体现市场全貌。事实上，一线城市的房价还是很稳的。

值得关注的是1月70个大中城市的二手房环比平均涨幅仅为0.18%。

静待“两会”定调

需要指出的是，眼下市场普遍在观望政策走向。

市场普遍聚焦的楼市相关政策包括，银行信贷政策走向，房地产税立法进展，以及长效调控政策会否升级。

兴业银行日前突然叫停房地产开发贷，已经让市场神经更加敏感。

“如3月‘两会’之后，政策走势明朗，个人房贷有所放松，一线城市的房价大幅上涨不太可能，但还是会小步上涨的。一些供应量较大的二三线城市房价不排除会有小幅回落。”前述上海本地开发商如是判断。

在他看来，目前银行对个人房贷的收紧是个关键问题，每年“两会”前，楼市都会出现多空双方的博弈，都在等全年的政策预期。这名开发商认为，作为楼市的传统淡季，2月一线城市的房价涨幅可能会存在收窄或环比下降，但进入3、4月份就很难再出现这种现象了，楼市会快速恢复。