价值源于改变:重庆最具价值潜力的5大住区

房天下讯 李嘉诚有一句名言：“地段、地段、还是地段”，意思是地段产生价值。项目同质化时代背景下下，产品本身的竞争差异越来越小，项目的投资性更多取决于区域的空间。

对于置业者来说，什么样的区域最值得进入？答案无疑是出于“变迁前夜”的城市版块。过去的五黄路、新牌坊、金开大道......，从荒凉到繁华的演变之路上，留下了太多的财富故事。

下一个区域价值即将升级的板块在哪里？小编竭诚为你导航，结论仅供参考。

悦来礼嘉蔡家：从默默无闻到重庆二次向北的排头兵

重庆一路向北，在机场大道和金开大道开发逐渐完成、剩余地块不多的背景下，悦来礼嘉蔡家走上了前台，向北的脚步，从渝北走到了北碚。

规划远景是清晰的：悦来依托会展中心做产业；礼嘉是商业中心，未来服务于金开大道和周边几个新兴组团；地处嘉陵江的蔡家、组团整体容积率仅为2.0，打造低密度居住区。从产业到商业到居住，三位一体，在交通配套方面，四座跨江大桥和轻轨6号线将三大板块紧密地连接起来，一个全新的二次向北攻略已然成型。

如果说这个版块存在什么隐忧的话，应该是来自外围的大环境。它的前辈们，如新牌坊、金开大道，在过去十年，无不从快速的城市化进展速度中得到巨大。这一次二次向北之旅，供应量更大、开发速度更快，但未来十年的消费力和吸纳人口的速度，是否会比前十年更快，以满足这些项目的胃口？目前来看，至少存在一定的不确定性，而一旦这个速度放缓，购买力跟不上、甚至是只是入住人数迟迟起不来，对这类缺乏原住民稀薄的新兴区域，都会带来巨大的冲击。

鸿恩寺片区：“中央生态生活区”的自我完善

近年来鸿恩寺片区备受瞩目，城市中的森林公园--鸿恩寺公园，以及商务、商业、居住三大核心价值的共存，都让人们对这块区域充满信心。

从位置上看，鸿恩寺是江北成熟地段最后一个可供集中开发的板块，从地缘上看，它也是整个城市的物理中心，到观音桥沙坪坝杨家坪很近，到南坪解放碑江北嘴也不远。结合占地1100余亩的鸿恩寺森林公园、东原30万平米的商业配套，使其成为城市罕见的集山景、江景、林景、繁华商业于一体的中心住区。

因此，保利、首创、华润、嘉凯城、东原5大开发商在2010年集体发力之后，鸿恩寺从来不缺少关注度和追随者。

从房价水平上看，这一板块处于市场的中上水平，大部分楼盘价格并不畸高。它在每一个细节**上或许都不是的，但在每个环节都应该都有不错的得分，整体表现非常均衡，如果你不是非要考虑一线临江的房子，或是必须要追求低密度的清幽，这个板块值得关注。

随着红岩村大桥和建新西路延长线的建成通车，以及东原D7区的商业开业，这个板块还将迎来一次升级，至少会对当前的房价水平，起到夯实的作用。

石马河片区：从偏安一角，到城市板块最强连接点

相对前面提及的两个板块，石马河知名度和受关注度无疑要低一些。在人们眼里一直很低调，它交通不便、配套不全、只能算“边角料”，但在2014年，一切或将不同。

眼见江北嘴、北滨路、南桥寺、鸿恩寺都成为开发热土，江北区几乎无地可开发，石马河片区无疑是“后发制人”的最后一块高地。规划中的石马河，区域规划建筑面积将达到700多万平方米，住宅面积将达到460多万平方米，规划人口35万，加上成形的高尔夫球场和宽广的江岸线，以及原有的地理优势（到江北和沙坪坝的距离优势），让它储备了足够的后劲。

从整个城市的大板块来看，石马河的价值空间更大。双碑嘉陵江大桥通车，将两个万亿级的新区——两江新区和西部新城连在了一起，日后重庆绝大部分的商业和财富机遇，都会诞生在这两个板块之内，而石马河，正处于两个板块的结合点上，通俗的说，如果你是一个商人，住在这里，无疑会得到左右逢源的地利。同时，在低密度新兴组团中，只有它具备和观音桥、沙坪坝的等距离优势，也就是说一面可以享受三北的繁华，一面可以得到沙坪坝的**。

这个板块目前的问题，在于它在消费者眼中所呈现出的现状，到处施工、到处是货车和工地围挡，从自然感官上很难看到它的未来。

西部新城：蓝图和现实之间

未来十年，西部不会再沉默。随着重庆“北扩西进”战略的加快，西部新城正在引领重庆逐步进入“向西时代”，以大学城、西永微电产业园为核心的西部新城，至少在规划设想中，是重庆未来发展的重要增长极，在蓝图上，貌似是一支两江新区对峙与抗衡的重要力量。

作为“主城西进”的，以大学城、西永两个“双商业中心”为核心的西部新城发展势头凶猛。而地铁1号线的通车和双碑大桥、双碑隧道的即将相继贯通，制约西永发展瓶颈的交通问题也将得到极大缓解，未来将为该区域输入大量人气。 据了解，在未来的西永，不但有超过千亿产值的产业支撑，更有体量高达219万平方米的高品质商业规划，这里将是整个西部新城的核心，同时也是整个重庆西部重要的商业中心。

自2011年“渝新欧”国际铁路正式开通以来，不少国际物流公司就已经看重了西永这块新兴投资热土，在此设立办事机构。同时，西永综保区除通过“渝新欧”铁路可以欧洲各国，这为西永打造免税商场提供了可能。而正是西永这个新城所拥有的巨大需求和价值，包括了龙湖、金科、首创等在内的诸多房企巨头共同进入。而今首创和龙湖打造的项目已经实现开盘，并都取得了不俗业绩，这也充分说明了，人们对这个区域未来价值的看好。

这一区域的不确定性在于，产业究竟能以多快速度、多大规模进场，在缺乏原住民，自然生态资源优势并不出众的背景下，无产业、不西永。

巴南：等了好久终于等到今天

为了站上舞台，巴南煞费苦心，交通不行？我修路，一修就是两条，沿江修条滨江路，中间再来条分流道。

随着主城成熟地块开发接近尾声，以及自身交通条件的升级，巴南终于迎来了历史上次大牌开发商的组团进入。在今年的土地市场上颇有斩获，在各大媒体上，巴南也终于赢得了期待已久的被提及率。

因此，巴南会变，几乎是一定的，房子一定会更好，商业一定会升级，未来5年巴南的建设进展，至少会相当于过去十年的总和。

巴南是否值得关注或是投资的看点有二：一是升级后的巴南，是不是能够吸引更多外区域的人来，二是在地价水平不算低的背景下，开发商还能否为客户预留出增值的空间。