重庆首个复合地产啥样?

从一定程度来讲，晋愉集团所开发的产品都将从单一性向复合型开发转变，复合地产，强调的是一种生态与商业、交通、**等配套的居住体验感，让城市资源和自然资源完美结合。

重庆楼市，单一配套而名噪一时的楼盘项目不胜累举，而以全面著称的项目则屈指可数。

晋愉的“复合地产”，集所有优质配套资源为一体，摈弃传统房地产项目在配套上的单一性。

从V时代和晋愉江州开始，晋愉每个大型住宅项目坚持原有的生态特色外，全面强化商业、交通、**等配套资源，并形成有效的叠加效应，集公园房，商圈房、**、轻轨房等概念为一体，形成区域中心。

事实上，“复合地产”的概念，并不能单纯理解为晋愉在大型住宅项目上思路的转变，其可以衍生至晋愉的整个产品线上，从一定程度来讲，晋愉集团所开发的产品都将从单一性向复合型开发转变。

复合地产下的

四大晋愉标准 

解决业主所有的配套：购物中心社区商业、轻轨、公交站点、**、公园

住宅商住比例不低于1:4

每个晋愉项目都是一个城市副中心

能引导这一区域人口的消费习惯

对于购房者来说，当晋愉从传统地产商转型为地产金融服务商，能够得到的实惠就是：你的物业配套能够快速完善，所购买物业能够在区域内快速形成中心的概念。

重庆“复合地产”概念由此丰满。

复合地产的晋愉特色——生态、商业、交通、**四合一

10月，二郎晋愉V时代项目部，前来咨询的人川流不息。这个即将开盘的40万方城市时尚综合体，是晋愉地产17年来第四代产品“复合地产”的代表作之一。

在这里，有6万方的风尚SHOPPING MALL，2万方的社区商业；有轨道5号线站点。数十条公交线路；有引进的九龙坡****，还有彩云湖湿地生态公园、巴国城主题文化公园、等六大公园包围。

而作为复合地产的另一代表作晋愉江州，位于大渡口西滨路23平方公里滨江创意新城的核心位置，则拥有30万方的商业体量，其中有一座10万方的高档购物中心，同样处于义渡公园、思源公园的环绕中，同样有**规划。

“晋愉复合地产满足的是业主日益多样化的消费需求，当前的消费已经从单一消费向多元化消费转变，晋愉的第四代产品，就旨在让业主多样的购物消费、逛街散步、出行乃至子女**，都可以通过项目实现“一站式解决方案”，这是晋愉地产未来产品开发的一个重要方向，也是整个房地产行业需要思考的问题。“晋愉地产总经理柯毅表示。

而在业内人士看来，晋愉的复合地产思路，无疑是重庆楼市的一次全新挑战。“这意味着，晋愉是在对项目配套进行全面升级，这考验的是企业的整体运营能力，而非单一资源的获取能力。”

复合地产下的晋愉转变——住宅商住比例不低于1:4，

晋愉柯敬陶说，创新就是不断否定自己，这是晋愉的核心价值，是推动晋愉17年成长的关键。

在复合地产的生态、商业，交通、**四大要素中，最能体现晋愉第四次升级思路的，无疑是商业配套的数据变化。

V时代，40万方体量，8万方商业，商住配比1:4。晋愉江州，120万方体量，30万方商业，商住配比1:3。

商住比例不低于1:4，是很多发达国家小区采取的标准。也是晋愉从公园地产转型至复合地产的一个重要变化。而目前这个比例，很多国内开发商都没有做到。就在2013年，重庆楼市上甚至还有商住比例达到1:20的项目。

重视住宅项目商业配套，是晋愉商业地产高速扩展的一个缩影。

记者统计发现，几年前，晋愉的商业项目销售比重大约为1:9。而2014年，晋愉预计在重庆楼市上的商业销售面积则达到50万方，住宅面积则为100万方，比例为1:2，其中除了V时代、江州的商业外，还有大岭湖的独栋商业，重庆岁月的商业风情街、陈家坪的的数码城等纯商业项目。

万达、龙湖两大巨头的成功，很大部分程度上就是因为其提早从单一的住宅开发模式中走出，进入商业地产开发领域，其住宅产品，都是依托商业的力量达到快销的效果。

对开发商来说，这样可以保证资金链健康，而对购房者来说，则意味着物业的保值和增值。

复合地产下的晋愉机会——挑战每个主商圈核心

晟城地产副总徐波认为，重庆这个多组团城市的特点，给了所有开发商挑战传统中心机会——再造一个城市副中心，可以实现对主中心的分流作用。

“要实现这一点，必须摈弃‘粗放式’，彻底向‘精细化’的转型。这就对开发商的商业开发能力和运营能力，提出了更高的要求。”徐波说。

晋愉复合地产特性，决定了其项目本身，在同区域产品中的强势地位，购房者则可以得潜力更高的物业。

譬如，二郎核心区域，地处沙坪坝、杨家坪、石桥铺、大渡口4大商圈中心地块，而这一区域恰好缺少一个高档商业综合体提供消费出口。V时代的出现，恰好弥补了这一空缺。而生态、交通、**这三大配套的完善，更能保证这个项目快速聚集人气。

至于晋愉江州，在2013年大渡口重钢板块土地出让热之前，就占据了区域先机。成为这一热土的标杆产品外，更开始引导这一区域人口的消费习惯。即便在九宫庙商圈改造升级完成后，晋愉江州也可以成为整个大渡口区域的商业中心之一。

“2014年，晋愉的新项目除了传统的大渡口区外，还很可能在沙坪坝，江北扩展。但无论在那里，我们都会采取复合地产的标准打造项目，让每个晋愉的业主，都能享受到区域中心的待遇。”晋愉地产总经理柯毅表示。

复合地产之路

4次升级过程中晋愉那些事儿

从城市彩园到上江城，从盛世融城再到V时代，晋愉江州。晋愉完成的是城市综合体—文化地产—公园地产—复合地产的升级之路。

追溯晋愉的这4次产品升级历史，其实就是对重庆人居住模式升级的一次回顾。甚至，中间的很多开发理念，放到今天同样适用。这17年来，不变的是晋愉柯敬陶的习惯——从开发个项目开始，他就即以购房者的角度，修改每一个产品细节。实时的一次，是砍掉晋愉V时代项目部门口的两棵树。因为他听见一位购房者说，觉得这两棵树有些遮挡景观后，亲自反复试验，最后做出决定——砍掉重栽。这种对细节的完美追求，显然是晋愉高速崛起的重要内因。

次升级

产品定义：城市综合体

代表作品：1999年城市彩园

关键词：轻轨、富安

这是晋愉个真正意义上的城市综合体。其主要特色有三，一是位居杨家坪商业步行街核心地段，二是紧邻轻轨站点，三是自身规划了丰富的商业业态。

虽然对于城市综合体项目，多少有点摸着石头过河的以为，但晋愉在项目规划之初即考虑到重庆未来城市的发展格局，并前瞻性的考虑到轨道交通将可能成为重庆未来重要的出行方式，并着力打造项目的商业部分，引入富安百货，同时主动引入新世纪百货，满足业主的全方位的生活需求。

第二次升级

产品定义：文化地产

代表作品：2001年上江城

关键词：九龙湾的故事

究竟是什么让晋愉在2002年前后，将战略中心放在杨家坪直港大道一带？晋愉高层的回忆是：那是九龙坡区历史上的中心，巴渝文化的发源地之一，是个有文化和故事的地方。

在不断发展中的城市里，去寻找故事，带来回忆，这样的理念造就的晋愉第二代文化地产的发展。

第三次升级

产品定义：公园地产

代表作品：2006年晋愉绿岛、2009年晋愉碧怡林畔、2010年盛世融城

关键词：绿色，生态

此时的晋愉，重兵囤积于大渡口双山片区。晋愉绿岛、盛世融城等项目。晋愉在大渡口的“公园地产”战略一时风靡重庆楼市，整个西城的楼市格局被晋愉所掌控。

第四次升级

产品定义：复合地产

代表产品：晋愉V时代，晋愉江州

关键词：商业、交通、**

晋愉从公园地产，跨越到复合地产，盛世融城这一项目起到的是承前启后的作用。在盛世融城销售后期，晋愉方面发现客户对配套的要求开始更高，1：7的商住配套比例，已经不能满足客户的需求。

“地段、商业、交通、**、配套、环境等全方位的优化，成就了晋愉v时代、晋愉江州等复合地产的诞生。”谈及这一转变时，晋愉总经理柯毅说。