重庆主城高层成交均价6338元 环比下跌563元

一、市场综述：

商品房成交量环比减少3.04%。本周（8.18-8.26）重庆主城区商品房成交量为32.59万平方米，合计3682套，成交面积环比减少3.04%。

主城区商品房成交均价环比小幅回落。 本周（8.18-8.26）重庆主城区商品房成交均价为7203元/平方米，环比下跌0.15%。

商品房新批准预售面积环比减少超一成。 本周（8.18-8.26）重庆商品房新批准预售面积为39.07万平方米，较上周减少4.81万平方米，环比减少10.97%。

从高层物业成交均价来看，受渝中区保障性住房集中成交影响，本周（8.18-8.26）重庆市主城区高层物业成交均价环比大幅回落：成交均价为6338元/平方米，较上一统计周期下跌563元/平方米，环比下跌8.16%。

二、重庆主城区房地产市场情况：

1.预售项目情况：商品房新批准预售面积环比减少超一成

本周（8.18-8.26）重庆主城区新办理预售证19张，较上周减少2张，新批准预售面积为39.07万平方米，较上周减少4.81万平方米，环比减少10.97%。

分类来看，新批住宅预售面积为33.81万平方米，占比86.54%，非住宅预售面积为5.26万平方米，占比13.46。本周（8.18-8.26）新批准预售面积位居前三的是巴南区、渝北区和北部新区，预售面积分别为10.42万平方米、10.11万平方米和5.65万平方米。

2.交易情况：本周主城区商品房成交价量环比小幅回落

本周（8.18-8.26）重庆主城区商品房成交面积为32.59万平方米，较上周减少1.02万平方米，环比减少3.04%。成交套数3682套，较上周减少384套。

从商品房成交均价上看，本周（8.18-8.26）重庆主城区商品房成交均价为7203元/平方米，较上周下跌11元/平方米，环比下跌0.15%。

本周（8.18-8.26）重庆主城区日均成交商品房4.66万平方米，约526套。其中，8月20日成交面积，成交套数，面积为6.00万平方米，套数为635套。

商品房成交量分区域来看，本周（8.18-8.26）重庆主城区商品房成交量的是北部新区，成交面积为4.71万平方米，成交套数为493套；除此之外，南岸区、渝北区和沙坪坝区商品房成交量也超过4万平方米；渝中区、巴南区和江北区商品房成交面积处于2.9-3.8万平方米之间；九龙坡区、北碚区和大渡口区商品房成交面积介于1.3-1.7万平方米之间；高新区，为0.54万平方米，套数为88套。

商品房成交价格分区域来看，本周（8.18-8.26）重庆主城各区中，江北区商品房成交均价位居榜首，成交均价为9374元/平方米；北部新区以8915元/平方米的均价位居第二；渝北区、南岸区、九龙坡区和沙坪坝区商品房成交均价处于7000-7600元/平方米之间；高新区、北碚区和巴南区商品房成交均价居于6200-6900元/平方米之间；大渡口区和渝中区商品房成交均价，分别为5154元/平方米和4698元/平方米。

受保障性住房临江家园项目成交的影响，渝中区商品房均价低至4689元/平方米：该项目本周成交面积2.68万平方米，占渝中区商品房成交面积的80%以上，而该项目均价则低至3287元/平方米，从而拉低了渝中区商品房均价水平。

商品房成交量分物业来看，本周（8.18-8.26）重庆主城区商品房成交中，住宅成交量占比，其成交面积26.00万平方米，交易面积占比79.77%，交易套数为2734套；办公、商业分别成交0.81万平米、1.85万平方米，占比2.47%和5.66%；其他物业成交3.94万平米，占比12.10%。

本周（8.18-8.26）占各物业成交量比例的住宅，其成交面积为26.00万平方米，成交面积较上周增加2.30万平方米，环比增长9.69%。成交套数为2734套，套数增长318套。

从住宅成交均价来看，本周（8.18-8.26）重庆市主城区住宅成交均价为6916元/平方米，较上一统计周期下跌601元/平方米，环比跌幅为8.00%。住宅均价环比大幅下跌是受渝中区保障房临江家园项目集中成交影响。

从住宅细分物业来看，本周（8.18-8.26）重庆主城区住宅成交中，高层物业占比，交易面积为21.33万平方米，合计2439套，交易面积占本周住宅交易总面积的82.06%；其次是花园洋房，交易面积2.88万平方米，合计219套，占本周住宅交易总面积的11.07%；别墅交易面积为1.78万平方米，合计76套，占本周住宅交易总面积6.87%。

本周（8.18-8.26）占住宅交易量比例的高层，其成交面积为21.33万平方米，较上周增加2.87万平方米，交易面积环比增长15.57%。成交套数合计2439套，较上周增加358套。

从高层物业成交均价来看，受渝中区保障性住房集中成交影响，本周（8.18-8.26）重庆市主城区高层物业成交均价环比大幅回落：成交均价为6338元/平方米，较上一统计周期下跌563元/平方米，环比下跌8.16%。

3.新增土地供应：本周（8.18-8.26）无新增土地供应

三、楼市政策要闻

住建部对住房信息联网异常低调 地方官抱团抵抗

作为主管部门的住房和城乡建设部，在个人住房信息联网一事上，一直都很少发声，甚至体现出异常“低调”的作风。住房和城乡建设部曾提出要求，到2011年年底，40个城市需要完成个人住房信息的联网工作，但却始终没有公布城市名单。这些城市之所以被发现，是因为它们按照国务院的要求，出台了落实房地产调控的实施细则。在这些细则里，一些城市不仅把住房信息联网工作列为目标，还落实了经费，提出了问责。一直到2013年，副部长齐骥才宣布已完成40个城市的信息联网工作，未来该系统或将扩大到500个主要地级市。，在中国的三、四线城市，纯炒房客其实并不多，反而是部分地方官员，名下拥有多套房产，“一个局长有3套房并不罕见”。他们对于住房信息联网，表面上是持观望态度，因为相信法不责众，自己绝不是最担心住房信息公开的人，但心里是不赞成的。

四、本周规划及楼市要闻

重庆主城到合川 将有望开通城际列车

8月20日,重庆市公众信息网发布信息称,市发展改革委将支持合川建设区域性中心城市,主城至合川有望开通城际列车,并将合川区纳入我市通用航空机场布局规划。

建金融“后花园”巴南悄然迈步

从市四届人大一次会议第1261号建议（该建议标题为《关于依托人民银行综合服务基地和重庆金融服务外包基地打造长江上游金融服务中心的建议》）督办会上获悉，我市在全力打造解放碑、江北嘴为重庆金融中心的同时，将用5年的时间将巴南建设为以金融科技服务、外包服务、后援服务为主要内容的辐射长江上游区域的金融服务中心，使巴南区成为金融“后花园”。

巴南距重庆金融核心区（解放碑、江北嘴）约20公里，现有渝南大道、渝南分流道、滨江路、轻轨3号线等交通线路与之相连接，与核心区之间的交通非常方便。巴南土地面积占主城面积的1/3，用地优势突出，生态环境优美，特别适合金融服务业的布局。

目前已有蓝山中国资本、英飞尼迪、鼎玺精心产业、香港远恒、华融渝富等12家基金公司、6家小额贷款公司、3家担保公司、2家融资公司成功落户巴南。

2020年城镇化率将达到60%左右

国务院发展研究中心副主任韩俊6日说,近年来我国城镇化水平稳步提高,城镇化率从1990年的22%上升至2012年的52.57%,预计城镇化率2020年将达到60%左右。韩俊说,我国城镇化率稳步提高,城镇人口大幅攀升:从1990年的2.54亿人增长到目前的7.1亿人左右,他认为,城镇化率峰值将在70%到75%之间,预计从现在到2030年我国将新增城镇人口3亿人。