观望情绪凸显 刚需房源领跑“五一”假日楼市
解放日报2013/05/02 08:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“五一”假期，在“假日楼市”房展会的助力下，上海楼市在小幅休整后再度热闹起来。来自青浦、嘉定、松江等区的“刚需”楼盘领跑楼市，不过，总体难觅大幅度打折优惠促销，开发商和购房者均心存观望情绪。
今天是此次“假日楼市”的最后一天。据上海搜房数据监控中心统计，本次“假日楼市”的参展楼盘数量比3月份的“上海之春”房展会有明显增长，共有13个本地全新楼盘亮相，比“上海之春”房展会仅5个全新盘大增了160%。
此次房展会亮相的全新盘以刚需房源为主，大多地处外围区域，房源多为紧凑小户型。不少是知名开发商的项目，如绿地海珀璞晖、万科vcity、金地自由城、招商虹桥华府、吉宝季景铭郡等。逾9成全新项目表示将于年内推盘。
不过，刚需楼盘的优惠幅度基本上都属于“小打小闹”型。本次展会上仅有17个楼盘明码标折，还有些需要现场询问工作人员才能获知优惠幅度，有的楼盘强调现场登记或当天看房才能享受优惠，还有的楼盘优惠只针对“五一”房展会。浦东新场板块某楼盘，报价1.3万元/平方米，推出9.2折优惠；嘉定安亭板块某楼盘，总价优惠26万元；宝山富锦路附近某楼盘，推出“2万元抵12万元”的促销，已经算较为吸引眼球的了。大多数优惠只是一万元抵数万元不等，被购房者称为“毛毛雨”。
“五一”假期三天，上海楼市共有9个项目推出了1204套房源，新开房源最集中的区域是青浦，嘉定、杨浦、普陀、闵行和松江也有新推房源。这9个项目中，8个是商品住宅、1个商住楼，优惠力度同样有限：有5个项目推出优惠，其中公寓的优惠额度为5万元。
上海搜房数据监控中心分析师张银萍认为，“五一”假期难觅大幅优惠，一方面是因为“新国五条”细则落地一个月，购房者已不像3月份时“抢时交易”，而是适当放缓了购房计划；另一方面，由于3月份时二手房交易量剧增，目前二手房市场房源供应紧缺、成交回落明显，开发商也想观望一下后市，再作打算。
据汉宇地产市场研究部监测，“国五条”上海细则3月底落地后，4月份上海新房表现为先抑后扬。月初，开发商推盘意愿较低，随后缓慢释放，最后两周供应量明显回升。4月份截至27日，全市商品住宅的成交面积81.40万平方米，与3月份150万平方米的市场高位相比，环比下降超过40%。不过这一成交量与去年相比，仍处于正常区间。
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五一"假日楼市"优惠减少 开发商多来投石问路
2013上海房展会暨“五一假日楼市”昨天在上海展览中心开幕，近200家中外开发商500个国内楼盘和地产项目亮相。据主办方统计，“假日楼市”昨天参观人次约为4万。然而，在经历了“疯狂”的三月之后，开发商明显放缓了脚步，开始观望市场，购房者则开始变得谨慎。
公寓房优惠不痛不痒
“你们有什么优惠吗？”宝山某楼盘展位前，一位购房者向参展的楼盘人员询问一套挺感兴趣的公寓房，但听到只有几万元的优惠后摇了摇头走开了。而这样的场景在昨天的展会上无数次重复。记者观察，此次“假日楼市”，大部分项目都是这样不痛不痒的小幅优惠，甚至还有总价减一万这样的“毛毛雨”。
当然，展会上也有个别项目给出了相对劲爆的促销，但主要是一些别墅项目。比如松江某联排别墅项目除了本身的几十万优惠外，还打出了“宝马+钻石”的促销口号，声称即日起至5月30日认购联排别墅的话可获赠宝马X1+沪牌，认购叠加别墅则可获赠1.5克拉的南非钻石。不过该项目是真正的“老面孔”，根据“网上房地产”信息显示，2011年6月开盘后截至昨天125套房源只售出15套。
另一个打出“5万抵50万”的别墅项目也是历次房展会大幅促销的“常客”。
4月成交较上月降4成
为何这次展会上公寓房普遍优惠力度不够？
“与购房者一样，开发商也普遍出现观望心态。”德佑地产代理二部总监高胜全表示，在去年底，开发商对今年一季度旗下的在售楼盘都设定了明确的销售目标，目前来看由于3月楼市的火爆，基本都已完成销售目标。而由于3月的集中成交，近期很多开发商都在为3月售出的房源做后续的回款和签约工作。3月虽然成交量增长，但同时供应量也暴增，导致部分楼盘存有不少的房源还未售罄，所以不急着新推房源。同时近期新政出台后，由于后期楼市前景依然存在不确定性，所以开发商针对5月鲜有大幅促销活动或者大量推盘的打算。
从成交数据来看，上海楼市4月成交大幅回落。据德佑地产市场中心监测数据显示，4月份商品住宅的成交量较3月下降四成。上月成交量排名靠前的浦江、新场、青浦北部、周康(社区网论坛商铺)和金山新城板块成交量降幅明显。
大开发商多来“投石问路”
今年的“五一假日楼市”，众多一线品牌开发商纷纷现身，不过记者发现，他们来参加展会多带有试探性的目的，有的只带来一两个在售项目，另一些则连部分项目的开盘价格都未定。
作为一线品牌房企，金地集团“缺席”了此前的几次房展会。但此次“假日楼市”，他们一下子带来了五个项目。“你觉得应该卖多少钱？”位于松江泗泾的“金地自在城”次亮相，开发商还无法给出准确的开盘价格，只能说“周边项目现在每平方大约卖1万7。”另一个位于松江老城区的项目同样没有准确的定价，甚至连房型图都还没出。“我只能告诉你，开盘批房源的价格肯定是最实惠的。”销售人员告诉记者。
每次房展都“主攻”一两个项目的保利地产这次同样主推一个项目——位于宝山上大板块的保利叶之林，销售人员表示，该项目均价在2.5万元/平方米左右，当前的优惠活动是总价减十万。
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