万科3.21亿零溢价补仓重庆公园北 板块价值再获认可

万科以3.21亿元底价竞得重庆公园北板块优质宅地，楼面价维持8000元/㎡。该地块容积率1.5，周边医疗商业配套成熟，交通便利，凸显板块投资价值。这是万科继9月高价拿地后再度布局该区域，显示房企对重庆北区发展信心。

重庆土地市场再现品牌房企精准布局。万科近日以总价3.21亿元成功竞得公园北板块一宗住宅用地，成交楼面价与起始价持平为8000元/㎡，容积率控制在1.5的舒适区间。此次拿地距离万科上次在该区域以10300元/㎡楼面价竞得璞园项目地块仅隔两月。

核心区位配套成熟成房企争夺

渝北区H04单元04街区001/01地块虽以零溢价成交，但其价值体现在得天独厚的区位优势。地块紧邻地铁5号线椿萱大道站，半径3公里内汇聚、重庆数据谷等优质资源，以及吾悦广场商业体和渝北医院三甲医疗资源。特别值得注意的是，周边18个公园景点构成的生态网络，为住宅项目提供了稀缺的景观溢价空间。

房企战略布局折射城市发展新动向

万科连续加码公园北板块的举动颇具深意。该区域作为重庆向北发展的核心承载区，经过多年培育已形成成熟的生活圈，但新房供应长期处于紧缺状态。相较于九月竞得地块百分之三的溢价率，本次底价成交或许预示着房企拿地策略更趋理性，但选择同一区域持续深耕，充分说明品牌开发商对重庆城市扩张路径的认可。随着成渝双城经济圈建设推进，这类具备交通枢纽属性且配套先行完善的区域，将持续吸引实力开发商关注。

在当前房地产市场调整期，品牌房企对优质地块的审慎择取，既是对区域价值的专业判断，也反映出重庆作为西部重要中心城市的发展韧性。公园北板块凭借其成熟的配套体系和规划前景，正成为改善型需求的重要承接地。

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