震惊!5千5一平!央企中建将巴南房价打到10年前?
大卫聊地产2024/10/23 20:06 北京市
听到这个消息的时候我都很震惊。
最近楼市回暖明显，一些楼盘开盘都开始排队了，但还是有开发商趁机抢跑，打骨折价，跑路式抛售。
不光突破前提价格，甚至还远比周边二手房便宜。
这是什么情况呢？
2009年我在巴南买过一套房，当时建面单价大约4000多块，2013年的时候卖掉了，单价大约10000元/㎡。
按照这个名叫中建御滨玖院的价格表看，建面约87㎡的三房，总价最低只要48万；95㎡的三房，总价最低58万。
折合单价，最低之要5500多元/㎡！
（来源网络仅供参考）
这是什么概念呢？
倒回到了10年前的价格。
一套全新的小高层三房，总价竟然被打到了50万以下！令人惊讶。
巴南区再不好，他也是重庆传统的主城九区。常住人口接近120万人。这个楼盘周边的二手房挂牌价并不低，从8000元/㎡左右，到9000多元/㎡。
为什么一个中字头楼盘却大幅降价，急于抛售呢？
有几点原因，值得留意：
第一，目前楼市的分化非常大。核心区已经企稳，热门的新区板块也还好。但冷门的区域板块，市场并没有明显起色。该打折的还在打折。甚至就有像中建御滨玖院这样，给你来个心动骨折价。
第二，央企房开不缺钱，但是考核压力十分大。类似于中建这样企业，他也有着严格的考核制度，卖不好就会换一批人，毕竟是市场经济。与其被换掉，不如放手一搏，把房价给你干到10年前，只要能把房子卖出去。
第三，个别央企项目的管理水平、营销水平，还是有待提升，从拿地到产品定位、包装，再到流程，可能受限于严苛的流程化、规范化，创新并不多。最后就很容易走上价格战这最后一条路。
总之，楼市逐步回稳，是大势所趋，但是一定要注意，未来楼市的价值分化，会越来越大。
不小心买错了，后悔都来不及。
E·N·D
相关搜索推荐
免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。