黄奇帆:建议按揭改为不交楼不月供！房地产贷款模式要变天？

中国国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副主席、重庆市原市长黄奇帆，近期又提出了一系列贴近民心的新观点。

他指出，在房价快速上涨的背景下，房地产企业通过高杠杆拿地、高杠杆经营、预售等方式快速变现，形成了类似金融机构的商业模式。如果房价达到顶峰，行业风险可能大规模暴露。

为应对这一问题，黄奇帆提出了一种新的房地产发展模式。他认为，这一新模式应该包括几个关键因素。首先，应该控制房地产企业自身的杠杆率，原则上房地产企业的资产负债率不得超过70%。其次，房地产企业不能依赖银行贷款等方式拿地，而应确保拿地资金是自有资金。另外，他建议改革现行按揭和预售制度，将现有的"按揭后即月供"的做法改为"不交楼、不月供"，以此加强银行的监管责任。最后，他建议在有效保障房地产市场的基础上，取消现行的各种限购政策。

黄奇帆的目标是通过这些措施，逐步建立起一个"房住不炒"的长效机制，以此稳定房地产市场，减少行业风险。

黄奇帆的这一系列建议无疑为我们提供了一个全新的视角来看待房地产市场。很多人看后都拍手叫好。他提出的"不交楼、不月供"的新模式，是对现有房地产市场中存在的问题的深度思考。这种模式的实施，可能会对房地产企业的经营模式产生深远影响，使其更加注重稳健经营，而不是过度依赖杠杆和预售的快速变现。

同时，黄奇帆的建议也对银行监管责任提出了更高的要求。他认为，银行应该更加严格地监管房地产企业的贷款行为，防止其过度杠杆，从而降低整个行业的风险。

总的来说，黄奇帆的这一系列建议都是为了建立一个"房住不炒"的长效机制，以此稳定房地产市场，保护消费者的利益。这无疑是值得我们深思和探讨的。