重庆房价,三年超成都!
重庆楼2021/05/11 07:02
今年重庆楼市的行情比前两年好了不止一点点,也好于成都。二手房指数,重庆涨幅位居西南地区。政治、经济、产业、收入也不比较了,简单一点,且看地价与售价。重庆与成都是22个热点城市,重庆的地价前面已有分析,万元地占一半,上涨明显。成都一圈层和高新天府新区供应了不少地块,起拍价比重庆高,但是新房限价。比如高新区起拍楼面地价12300,能卖20200一平。以上所有成都最热位置的房子,两年后只能卖20000左右一平。不说两年后了,中央公园绿城地块楼面价10000卖到24000了,最近又爆出个更猛的:龙湖中央公园北的一个项目建面卖到3.4万一平了!龙湖云瑶玉陛是两年前拿的地,平均楼面价约10889元/平方米。洋房、小高层持续卖,价格越来越贵,拿地不到两年,别墅开出来3.4万一平。这次拍卖龙湖又拿地了,楼面价1.3万之上,比两年前又贵了3000,两年后能卖多少钱呢?现在卖3万4,两年后,楼面价高3千的地,应该不会比成都高新区天府新区限价2万的低。而非热门区域,成都双流区限价1.6万,两年后重庆可以拿大渡口区与之一战。有人说,3万4是别墅,不好意思,重庆出让土地的容积率都很低,新房的价格包括别墅。
成都的地段对应重庆最热的中央公园,当然也可以拉西永或者观音桥一战。事情发生的前提是,成都房价被定住了,而重庆正迎头赶上。重庆对于高价地没有怎么限制,市场化运作,能卖5万一平算你本事,水土都有开发商卖5万一平了。豪宅税并不是重庆房价超越成都的障碍,成都这个限价在重庆都够不上交房产税。那么,如果顺利的话(不被干涉),保守一点,不说两年:不只是房价,最近重庆各方面的利好不断,这里就不说了。
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