鉴正伟业：如何让收购的资产“增值”后 再出售？

近年来国内商业地产扩张迅猛，但大多数却都重数量轻质量、重开发轻运营，导致了租金薄弱、市场供应量严重过剩等不良后果，特别是如今中国房地产已经进入“增量市场下降，存量市场崛起”的深度洗牌阶段。

以重庆市场为例，2019年3季度重庆主城商业供应26.04万方，成交22.26万方，供求均下滑；2019年3季度重庆商业成交20110元/㎡，环比减少2%，受个别项目低价走量影响，成交价格下滑；目前存量729.72万方，去化周期98个月，去化速度大幅减慢。

在此市场之下，商业地产也迎来新的市场机遇

1.金融抑制：银保监会连续出台监管意见、政策，房地产金融监督管保持收紧，强化风险管控

2.市场供大于求：存量过大，开发商急于变现

3.存量市场膨胀：需要专业的运营团队才能使商业存活

商业地产若想要获得优质且长远的发展，更多的是需要内功，需要真正的价值创造力。

应时而动，顺势而为，从增量到存量，紧抓机遇正当其时，鉴正伟业由此预估当下可以超低价收购资产（市场价2-4折）；再将“金融资本”加“商业地产”结合，资本方进入共同运营管理，优势互补，真正实现1+1大于2，破解商业地产资金难题；最后再通过鉴正伟业价值提升策略，提升项目价值，以保证资本运作利润化和相同利益中风险化。

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——鉴正伟业—资产管理中心