重庆第109站，金科美辰

最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第109站，金科美辰，最近一周，天狼一直在南面，茶园板块可以说大部分购房者都是相对比较熟悉的，那么在楼市下半场，尤其是重庆土拍市场变化，密度在显著降低，可以看到的是楼市在回归本源，简单直白来说就是区域生态环境和开发商打造一个结合，更多亲近自然，让生活回归本源，由此，今天天狼就给购房者测评这样一个楼盘，金科美辰

交通先行

我们首先来看区位图，先来看看交通网络情况，从区位图上我们可以非常清楚看到，郭家桥大桥（建设中）东水门大桥，朝天门长江大桥，黄桷坪大桥，东西大道，天鹿大道，通江大道，轻轨线6号线，规划的24号线所组成一个相对比较便利交通路网，那么根据天狼实勘来看，在1公里公交路线上有3个公交站组成

**随后

根据置业顾问介绍，**划片区**

商业紧跟

在商业配套方面，除了项目本身自带的小商业之外，周边几个楼盘都有自己商业，可以起到互补作用，距离金科美辰项目最近一个大型商圈是奥特莱斯商圈，距离传统核心区商圈最近一个是解放碑商圈，在商业配置而言相对还是比较理想的，无论是周末亲子娱乐还是招待亲朋好友都是足够选择的余地和空间

我们来看看项目情况了

首先来谈谈项目优势

金科美辰项目优势

，密度优势

第二，公园优势

第三，东站优势

从项目本身来看，优势核心优势还是在于低密度优势，在整个茶园片区分为了3个板块，一个是产业园区，一个是行政办公区，一个是居住区，那么金科美辰项目位于居住区板块，在这个板块拥有绝佳山水资源和森林资源，含氧量是比较高一个区域，而在这个片区聚集了多家开发商，尤其是部分高端盘云集与此，其核心因素就在于绝佳自然景观资源，那么在金科美辰项目周边拥有几大公园环绕，那么低密度打造+本身自然景观环境，可以说在一定程度上做到亲近自然，让生活回归本源

劣势

，市政路，噪音影响

第二，部分配套还处于施工中，短期内存在噪音和出现不便的影响

那么接下来该看户型

根据置业顾问介绍来看，金科美辰项目面积为套内83和套内81，这两大户型差异不大，今天天狼主要分析下套内81的户型

优势

，动静分区明显

第二，带玄关，隐私性比较好

第三，宽景的阳台，呼吸更多有氧的空气

对于宜居而言，任何一个区域都离不开交通，商业还有环境的推动，尤其是后者在楼市下半场是很多购房者买房要考虑**之一，那么在南岸茶园方向，拥有绝佳自然景观环境，一个是北茶园，一个就是金科美辰所在居住区，但是北茶园走高端路线，对于大部分购房者而言购房成本相对是比较高的，那么在中低业态方面，基本可以说都集中于奥特莱斯这一方向，在这个方向把区域自然景观环境和低密度相结合起来楼盘并不多，由此对于生活和工作在南面一些购房者而言，金科美辰项目是值得你去参考的对象