8.2亿元! 正荣拿下水土132亩优质居住地块
重庆锐理数据2019/03/22 19:17
今日，重庆主城区两宗地块公告到期出让。最终，水土地块被正荣以楼面地价6200元/㎡,总价8.2亿元拿下；李家沱地块被中梁以楼面地价6055元/㎡,总价0.895亿元拿下。
竞拍速递
用 途：二类居住用地
土地面积：88177㎡
土地面积：132.26亩
建筑面积：132265.5㎡
容 积 率：1.50
起始总价：55710万元
起始楼板价：4212/㎡
起始净地价：421万元/亩
保 证 金：11142万元
公告到期时间：2019年3月22日
成交总价：8.2 亿元
成交楼板价：6200元/㎡
成交净地价：620万元/亩
成交单位：正荣
成交方式: 拍卖
用 途：二类居住用地
土地面积：7391㎡
土地面积：11.09亩
建筑面积：14782㎡
容 积 率：2
起始总价：6800万元
起始楼板价：4600/㎡
起始净地价：613万元/亩
保 证 金：1360万元
公告到期时间：2019年3月22日
成交总价：0.895 亿元
成交楼板价：6055元/㎡
成交净地价：807万元/亩
成交单位：中梁
成交方式:拍卖
水土地块详情资料显示，该地块土地面积为132.26亩；建筑面积为13.2万方，是最近供应地块中体量较大的一宗地。从地理位置来看，地块南临思源公租房，东邻悦复大道。
目前，地块周边的两江·曲院风荷、奥山府、映月台、合景泰富+中粮项目等多个项目处于开发期，区域内开发建设氛围也较为浓厚。另外，地块周边的和源家园公租房已经建成并大部分入住，周边聚集了一定人气，居住氛围浓厚。
锐理通过规划条件函发现，此次出让地块中《规划条件函》中也有一些地块打造的具体要求。
1、道路交叉口路缘石半径的切点向主干路方向廷伸70米，向次干路方向延伸50米，为机动车限制开口路段，交通、市政、消防等公共设施用地经相关部门批准允许其开口，其它用地因用地条件限制确需开口的须专题论证。
2、该地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》的相关要求。
3、该地块在八四五炸药厂影响范围内，进行建设必需进行合法专题论证取得同意后方可进行建设。
4.地块限高40米。
除此之外，地块还有配建开闭所、公共厕所、垃圾收集点等要求。
交通便捷 周边配套基本齐全从地理位置来看，该板块属于两江新区水土组团新兴开发区，周边3.5公里内有大量新兴产业园区和部分已经入住了的公租房，未来该区域或对于优质房产需求量高。
从产业配套来看，在该地块3.5公里范围内，有绿色智能建设研究院，两江机器人展示中心，北斗导航产业园等众多产业、医疗、大数据公司。其均为目前国家**扶持类产业，对高科技人才有非常大的吸引力。
从交通配套来看，该地块自驾可通过方正大道、悦复大道等通达主城各区；地块距离轨道交通思源站直线距离大约1公里。目前该地块周边有思源首末公交站、复兴镇路口公交站、复兴镇公交站、思源公交站、和源家园公交站等公交站台，有568B路、568路环线、961路、965路、967路、970路等公交车可供出行。
从**配套来看，地块周围只有复兴**，复兴中心校。
从商业配套来看，该区域为正在发展新兴区域，目前只有少量社区商业，能够满足居住需求。
李家沱地块详情该地块位于地块位于兆能香颂紫寓以南；奥园誉府以西；清溪苑以北；土桥新街以东。地块所在区域为较早形成的生活区，生活氛围较为浓厚，道路网络、生活商业、**、医院等生活配套较为完善，生活便捷度较高。
从商业配套来看，地块周边的街道商业、超市等星罗棋布，且地块要求配建菜市等日常生活设施。后期地块4.5公里内将形成21万方龙湖商业、珠江城14万方鎏金码头、爱普的12万方商业以及融汇西流沱商业中心等汇集而成的大型滨江商业带，综合来看，未来区域内的商业丰富，能很好地满足购物、娱乐、餐饮等生活需求。
从交通配套来看，地块周边正在已经有较为成熟的道路网络，且可通过成兰海高速、马桑溪长江大桥、李家沱大桥、红光大道等与其他道路形成联系，通过自驾通达各个区域。公共交通方面，目前地块可通过花溪医院公交站、巴南**公交站、土桥立交公交站等站点，233路、309路、310路、311路、326路、327路328路、330路、332路环线、342路348路、348路区间、358路378路、416路等多路公交车通达其他区域或与轨道3号线九公里站形成联系，整体而言，轨道公共交通的便捷度有待提高。
从**配套来看，地块周边有2公里内有****、李家沱**、马王坪**、重庆****、巴南区花溪**校等**，除此之外，地块距离重庆理工大学花溪**1.4公里左右，区域内**氛围浓厚。
从医疗配套来看，地块距离重庆市巴南区第二人民医院200米左右，医疗便捷度较高。
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