在国家级定位的加持下，外地人的眼光投向了龙兴

四月一个普通的午后，重庆渝北区两江大道，一行人说着普通话走进一处售楼部。

置业顾问热情的迎接，刚准备开口讲区域价值时，遭到他们委婉的拒绝，“谢谢，我们对龙兴板块略知一二，请直接告诉我们现在还有楼盘可卖吗？”

他们并不讳言自己是炒房的投资客：“买房是为了资产保值，如果现在能有更好的投资渠道，我们也会选择。”

在“资产荒”背景下，股票不能快速获利，高房价却可以。

在他们看来，投资重庆一是爱它的巨大的市场容量，人口持续流入为楼市提供稳定的客源支撑；二是它是二线城市里的价，具有不可估量的上涨空间。

两江四岸是投资客买红眼的区域，当南滨路、北滨路、江北嘴快速被“洗劫一空”后，外地人的眼光投向了龙兴。

网红的身份

龙兴，重庆城市副中心、重庆五大新建商圈之一、两江行政中心、战略性新兴产业平台、新兴文化旅游城、两江国际汽车城、两江航空产业园、滨江宜居新城……在两江新区官方网站上，对龙兴新城的定位着墨较多。

在各大媒体上的报道中，三天两头有关于龙兴各方面利好新闻，俨然成为新晋“网红”。

当许多本地人还在感叹龙兴“远”时，龙兴批建好的房子已经悄悄卖完。

是什么让龙兴的置业热情被释放出来？少有人深谙之道。

从区域规划来看，龙兴板块位于两江新区，随着重庆自贸区建立，两江新区再一次被推上了发展高地。而两江政府行政中心的新址即将迁入龙兴，势必将吸引大量办公人群集中入驻，这里将成为两江新区发展的标志性区域。

政策面上，龙兴紧紧围绕产业发展这一核心要素，打造国内重要的汽车生产基地、综合物流基地、都市文化旅游目的地；同时，龙兴还被纳入中新合作示范区，高新企业、高端人才全球吸引，加快区域经济的全面发展。政策倾斜力度不可小觑。

更重要的是，按照政府规划，先环境、后建设，借助产城融合发展，进行保护性开发，打造两江新区品质的低密度住宅区，这是龙兴有别其他板块的特色。在龙兴，建筑容积率控制在1.0-1.8之间，并且限高，楼盘以洋房和别墅为主，居住纯粹性很高，决定了其高端定位。

随着地产、商业的建设，作为居住区最必要的各项配套也将逐一全部完善，包括正在建设的多个公园、**、三甲医院、智慧停车库、污水处理厂、垃圾转运站等一大批城市功能设施，为市民的日常生活提供了强力保障。

开发商扎堆

龙兴从六七年前的默默无闻，到如今的买房热土，龙兴相比礼嘉、蔡家、悦来，更像是重庆楼市的一匹“黑马”。

2015年，龙兴开始“城”的建设。作为“中新合作示范项目”的中航小镇率先落地，次年，绿城两江御园也随之亮相，如今已基本完工交付。

从2016年开始，龙兴便吸引了金科、碧桂园、金茂、融创、龙湖、协信、国瑞、桥达等数十家品牌房地产开发商进驻。黄金嘉年华是入驻龙兴十字金街的商业项目，也是龙兴个面世的商业中心。

目前来看，龙兴仍是开发成本洼地，价格竞争力较强。截止到2018年4月，最贵的一宗地为2017年6月底金茂拍卖所得，容积率0.7，成交楼板价仅为4571元/㎡ ，而同处于两江新区的礼嘉、悦来等板块，地价早已破万。

2017年，龙兴板块的土地市场几乎呈现爆发态势。2017年，龙兴土地成交8宗，与跳蹬并列；成交体量157万方，同比2016年上涨了145%。

精明的购房人

抢夺市场“蓝海”的不仅有开发商，还有“吃螃蟹”的批买房人。

据悉，首批在龙兴买房的人中，有很大一部分是“内部消化”，作为福利房以较低价格安置员工以及员工子女。价格低、环境好、配套全，龙兴的批购房人开始口口相传。自此，龙兴开始“声名大噪”。

据龙兴多家置业顾问介绍，从去年开始在龙兴买房的客户中，外地客占比持续上升。赶在熟透价涨之前吃脆桃子，是很多外地投资客一贯的做法。在他们看来，龙兴凭借区域规划发展和自然环境优势，坐享重庆向北发展的红利是必然的。

一位准备在黄金嘉年华买房的北京人坦诚，之所以会选择在龙兴购房，是因为自己对其商业前景十分看好。“黄金嘉年华微度假商业乐园项目位于龙兴十字金街的核心地段，4/15号轨道交汇点，双地铁上盖，并且北部龙兴古镇。不管是从交通，还是地段，或者龙兴地区整体的发展来看，黄金嘉年华的价值都是叠加的。而且单一因素很难拉动房价上涨，项目本身的稀缺性也很关键。”这位外地投资人士说。

从项目本身来看，项目与龙兴的微度假特性是相符合的，项目集亲子成长中心，轻奢聚合中心，娱乐度假中心，生活能量中心为一体，为重庆家庭提供工作与生活之间平衡的一种健康休闲生活。且黄金嘉年华作为龙兴优先面世的商业综合体，与龙湖天街、国瑞两江购物公园三足鼎立，构成龙兴片区业态丰富的高品质商业中心“十字金街”。

而对于重庆本地人来说，在龙兴买房更多是改善需求趋之。**、医院、商业，多种利好入驻，航空产业园、中新产业园、中韩产业园的相继建成，居住规模升级同时，也不再担心缺乏人气。

“今年下半年****、人民**就要开学了。听说还有几所知名国际化**也将相继入驻。”一位重庆本地人被问及为何在龙兴买房，笑答：“为了娃儿**呀！”

在建中的两江****

大城已成，再识龙兴。在定位的加持下、在产城融合、文旅新城的规划下，龙兴“郊区”的标签已经逐渐褪去，龙兴正以全新姿态显露出充沛活力，未来的几年或将是龙兴爆发式发展的几年，一个全新的高端城市居住区在此崛起，一个新的财富风口正向世人打开！