开发商抛售房产，房价要下降了吗？

对于开发商的动作而言，可以说引起很多购房者的关注，尤其大佬的动态，目前类似这类消息非常多，我们购房者也很纠结的，也就是房价涨了10多年了，这次会不会真的就下降了，目前很多专家学者意见也非常不统一，有说房价要下降，有说房价要上涨的，那么开发商抛售房产是否就真的意味着房价下降了呢？小编觉得应该从这几个方面来看

，首先，我们应该看看开发商抛售房产的位置，如果说很多开发商抛售核心位置房产，那么房价下降还是有很高真实度的，但是如果抛售仅仅是一些没有人口来支撑，或者没有购房者关注，那么这个判断房价下降就无从谈起，目前我们购房者面临买房难的问题，房价高的问题，基本都是集中与大城市或者核心区域或者是有足够人流地方，但是这些城市和区域，开发商动作并没有多大，仅仅是转型和升级而已，楼市上班卖房，楼市下半场租房，只是换了玩法而已，本质上还是在依托房子

第二，我们来看面粉的问题，这个是非常关键的问题，如果卖家都不买面粉了，那么我们判断价格往下，这还可以说的过去，但是现在很多开发商并没有放弃买面粉，尤其是核心城市，目前市场比较寒冷，很多开发商都抱团行动，北京是比较明显例子，这点很多专家学者都分析过了，那么针对面粉这个问题而言，目前开发商采取策略是精准投放，精准打击，也就是不同于过去跑马圈地，粗狂式发展变为精细化发展，深耕细作

第三，从开发商本身角度来看，在2017年可以说大的越大，小的越小，甚至消失是比较明显的，那么这部分消失去了哪儿呢？很明显被开发商给兼并了，那么从这个角度来看，开发商抛售房产，房价下降从何谈起的呢？如果是开发商抛售房产，房价要下降话，那么对于开发商而言他去兼并干什么呢？对于商人而言，没有足够利益，没有足够利润，他会出手吗？这是一个很简单的，好比我们买房一样，如果说买房不赚钱了，我们刚需购房者还用如此纠结买房的问题吗？更不要说炒房了

因此，小编认为对于开发商而言一些动作而言，关键要看，开发商是那个城市和区域在抛售，这个才是问题的关键，如果仅仅抛售没人购房者地方，我们自住购房者都不关心的地方，那么这对于房价有什么影响呢？我们楼市不是没有崩盘过的，有啊，海南，鄂尔多斯，有的起来，有起的一蹶不振，这说明什么呢？这说明城市综合实力才是决定房价高低的原因，城市综合实力越强，吸引人也就越多，那么在这个情况下决定房价高低是供需关系，不是买家在决定的，现在很多行业有些买家因为经营不善，倒闭，但是影响这个行业价格了吗？没有吧，正如三楼地产咨询北京地区总监胡玉坤女士说的，开发商抛售房产，不代表房价要下降，胡玉坤女士认为判断房价涨跌，一定要看你所在城市，你这个城市本身就是大城市，有充足人口流入，供需关系不对等，也就是说供小于求，那么这个情况下房价怎么往下呢？因此，对于购房者而言，尤其是大城市买房的购房者而言，不要去等待，大城市买房一定要趁早

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