礼嘉之后的新热土竟然是......

城市渐次生长，以市中心为圆点，以外溢效应为因，城市各个方向上终会形成特质不同的新板块。经过近20年的发育，重庆的主城区域已经被业内划分为大大小小几十个板块。

通过锐理数据统计，2017年1-9月，重庆主城区共成交118宗土地（居住、商住、商业），其中龙兴板块超越蔡家、礼嘉等板块成为主城拿地最热的区域。

龙兴，这个不时活跃在重庆楼市中的板块，似乎正在向外界宣示着其被低估的巨大潜力。

2017.1—2017.9重庆房地产板块土地成交10

一、供销失衡 龙兴楼市“格局升级”

为何以说龙兴板块被外界低估？龙兴板块一直在人们心中都有一个“供大于求”的刻板印象。而从最为直观的市场数据端来看，该区域或许是北区需求最为急迫的板块之一。

如下图所示，除2016年1、2季度外，其他5个季度的销售面积远远大于新增面积。

据了解，目前龙兴板块仅有3个在售项目，市场需求旺盛的事实已是无可置疑。

2016——2017年3季度龙兴板块住宅供销对比

高销售、低供应的市场供销关系打破了“供大于求”的尴尬处境，龙兴这支潜伏的潜力股正逐渐被发觉。

二、政策倾斜产业加持 带动配套发展

如何导入人口盘活区域价值，是解决城市增量发展、板块开发的核心问题，而政府规划、产业布局恰能解决这一关键问题，且对人口结构起到优化作用。

随着重庆的城市进程不断向北推进，再加上两江新区、中国（重庆）自由贸易试验区的政策倾斜，政府将把龙兴规划打造成先进产业基地和旅游文化新城。

产业布局：目前，龙兴产业园已扎堆了多家世界500强企业，如韩国现代、上汽通用五菱等全球知名汽车品牌，及韩国SK、美国GE，玉柴、中联重科等重大项目。另外，两江新区航空产业园、中新产业园、中韩产业园相继建成，产业特色逐渐形成，产业规模再度升级。

文旅资源：2017年元旦开街的两江国际影视城，融合了重庆老街的古老韵味与抗战文化；龙兴古镇、御临河，完整的展现了老街的风土人情以及小镇的历史变迁；重庆际华园则是中国极限运动中心。未来旅游产业必将成为龙兴的独特优势，带动经济发展。

此外，龙兴板块逐步呈现的**、商业、医疗配套，将构建起完善的生活体系。

三、品牌房企持续加码，高端项目能否捧红龙兴？

作为今年土地成交量的一个热点板块，龙兴板块的一举一动都备受关注。如今，该板块已经拥有金河天街置地、融创、金茂、金科、碧桂园、中航等多家品牌房企在此布局。

房企布局图

单有好的区域规划，没有好产品，还不足以支撑产品的溢价。那么，龙兴板块究竟能不能有好产品？在高端产品领域深耕多年的融创等品牌房企选择加注龙兴板块，或许是对这个疑问的解**。

锐理数据显示，近5年来，龙兴板块成交的居住用地中，容积率几乎都在1.0—1.8之间，从土地出让源头上看，龙兴便已经提前定型为高端居住板块。而在产品呈现上，更涌现出叠墅、洋房、大平层、LOFT等具备高溢价能力的产品。