公积金购二套房首付降至20% 各省公积金提取情况一览

公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房低首付款比例降至20%，新规自今天起执行。公积金购二套房首付降至20%，各省公积金提取情况如何？我们一起来看一下。

新政未提及二套房利率是否变动

今年3月30日，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。

而昨天下发的通知中规定：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，公积金二套房的首付比例下调至20%。这意味着，如果贷款已经还清，二套房公积金贷款的首付只需两成。但是这份通知中，并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。

北京市将研究如何具体执行 房价高难享二成首付

对于北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的低首付款比例。

记者昨日从北京住房公积金管理中心了解到，北京将根据三部委的通知要求，以及北京市的实际情况，研究确定具体如何执行。

今年6月1日起，北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例为30%，贷款高额度为80万元。

记者对比了北京现行政策和三部委昨日发布的新政，北京如果执行新政，有几个关键问题需要明确。一是昨天发布的新政中，认定标准是结清“相应贷款”，而北京执行的则是只要结清公积金贷款即可；二是北京目前执行政策要求二套为“普通自住住房”，而此次三部委新政中，只是再次购买“住房”，对二套房是否为普通住房并没有特殊要求。

而有专家表示，在当前北京高企的房价下，即便实行新政，能因此获益的人群也不多。由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成首付，意味着需要贷款就较多，而当前北京二套房贷款的高额度只有80万元，所以部分家庭只能多付首付。

以贷款80万元来计算，只有总价低于100万元的房屋，才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万的房屋来计算，如果只能贷款80万元，那么首付就高达120万元。当然，购房者也可选择商贷加公积金贷款的组合贷，可以获得更高的贷款额。

山东公贷买房不足20% 仅靠公积金救市还是不太够

“每次有关公积金新政的发布，相隔时间都不长。”山东省一名长期研究公积金政策的业内人士说，公积金的沉淀与楼市的高库存形成鲜明对比，因此以公积金强化对楼市的支持成为一条合理路径。

“但是救市政策不能完全靠公积金，还要其他政策的驱动配合。”该人士说，以山东为例，全省公积金贷款买房的比例占到总贷款购房量不足20%;作为省会济南，公积金贷款买房的比例也仅仅是30%。也就是说，绝大多数人买房不是通过公积金贷款。

该人士说，虽然央行早在去年9月就下发通知，规定首套房低首付比例三成，贷款利率低七折。但是近一年过去了，各大银行真正落实七折贷款利率的几乎没有。

除了信贷政策外，有关税收等政策也是稳定房价的有效手段。如何将政策落到实处，是广大购房者能否真正减轻购房压力的关键。

江西南昌简化职工租房提取公积金手续

９月１日起，南昌市职工租房实施住房公积金提取新政策，租住商品房者提取公积金不再需要提供租赁协议及发票，只需提供申请书、身份证、婚姻证明及无房产证明。

根据新规定，南昌市职工申请租房提取公积金只需同时满足以下条件：职工连续足额缴存住房公积金３个月以上；职工本人及配偶未在本市行政区域内使用过住房公积金购买住房；职工本人及配偶在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房。

提取住房公积金需提交身份证、婚姻证明，租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和租金发票；租住商品住房的，提供住房公积金缴存地房产管理部门出具的职工本人及配偶名下无房产的证明。

记者了解到，在商品房的租赁过程中，可以提供租房发票的个人房源并不多见，因此租户获取租金发票难度较大。新政策实施后，租住商品住房只需提供无房产证明，而无需再提供房屋租赁合同和租金发票。

此外，以往南昌市民开具无房产证明均需前往房产管理部门，如今，南昌市城区公积金缴存职工可直接登录“南昌房地产信息网”，自行打印相关证明。