买新房发现贯穿型裂缝 长乐新房验收必看
房天下综合整理2016/03/02 15:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买新房发现贯穿型裂缝，长乐新房验收必看！去年12月，成都的李先生终于盼来了新房，迫不及待的开始装修，在看到其他业主反映自己楼板出现裂缝后李先生开始自查，发现自家客厅出现了一条长约3米的裂缝，宽约1毫米。开发商称不影响，并出具了第三方检验证明，可是谁愿意自家新买的房字还没住就出现裂缝呢？抛弃渗水问题不说，这样的房子住着真的安全么？如果在验收前发现这个问题，拒绝收房，会不会维权更容易呢？长乐人必看新房验收方法及注意事项！
事件回顾：
去年12月，成都李先生终于盼来收房。这套位于成都某小区的两室一厅，建筑面积66平方米，当初花了42万购买。装修的几天，他偶然在该小区业主群里看到，有业主反映自家楼板出现裂缝。
“我家会不会也有呢?”为了消除担心，他和爱人随即用扫帚挨着地面清扫，“眼睛瞪圆了找缝缝，果然不出所料……”李先生发现，自家客厅出现了一条长约3米的裂缝，宽约1毫米。他赶紧跑到楼下住户家中，“对应楼上我家有裂缝的位置，楼下这家天花板也有相应长度的裂缝!”他找人把楼上地面的水泥刮开，浇上自来水，“一就渗到楼下天花板了。”其中有的业主客厅裂缝累积长度超过8米，业主们纷纷表示，“住得不踏实。”
“开发商说这是正常情况，我们觉得是忽悠人。”李先生说，他和业主们多次找到开发商协调，对方称愿意补偿些物管费，“那些物管费都不足为道，我在乎的是房子质量。”
开发商回应：已请第三方鉴定裂缝对房屋没有影响
售后服务相关负责人史女士说，“我们已经请了专业的鉴定机构鉴定，属于温度收缩类裂缝，我们会按照它给的建议进行加固。”她说，具体用什么材料加固，需要和业主协商，“我们一般用的碳纤维。”
至于维修后是否会影响今后住房的使用寿命和安全性，史女士说，“现在市面上还没有一个权威的机构可以对这个做一个鉴定，目前来说，这个(裂缝)不影响整个房屋的结构安全，(裂缝)对它(房屋)没有影响的。”当询问到裂缝是否是房屋质量问题时，史女士说“这个我没法回答你。”
业主提供了一份第三方鉴定机构出具的裂缝原因鉴定报告，落款时间为2016年2月16日。
报告显示，2016年2月1日鉴定机构对12栋某层轴线现浇板裂缝问题，进行了现场调查和相关检查及检测。“其现浇板跨中附近出现的裂缝宽度为0.08至0.2mm。均为贯穿型裂缝。检测结果未发现影响结构安全的施工偏差。”该报告给出鉴定结论和处理建议：“轴线现浇板裂缝主要为非荷载作用所致的温度收缩类裂缝，其裂缝均不影响结构的安全;但为满足其正常使用下的结构耐久性要求，建议对其裂缝进行修复封闭处理。”
新房该如何验收？
1.电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
2.照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
3.电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
4.房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
5.配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
6.配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
7.各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
8.平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
9.阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
10.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
11.卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
12.地面应平整牢固，接缝密合。
现房验收注意事项
1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2.要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
（长乐房天下综合整理）