高新南：越来越 "拔高"的房价

1991年建立，历经26个发展年头，作为吉林省 个开发区和 开发区，高新南区已经成为生物医药、光电、软件、新材料等多领域的产业基地，而伴随着区域的迅速发展，高新南区房地产市场也发生着翻天覆地的变化。

楼市10年，地价从800元/平涨至5414元/平

2005年，高新区楼市刚起步，光谷大街与飞跃路交会的位置还是一片荒地，伟业星城、飞悦经典、咖啡小镇等项目同时在此拿地，楼面价不过800元/平。如今，该区域已经成为高新区腹地，倚靠欧亚卖场的人流带动，同时吸引高新区、汽开区和朝阳区的购房者，房价已达到10000元/平。

2010年，恒大地产集团以楼盘价2531元/平价格拿下恒大绿洲项目地块；与其隔街对望的地块则由由恒盛地产收入囊肿，即为目前的恒盛豪庭(在售房源)项目，楼面价2551元/平。

2016年，土地市场平淡，却有两宗地块引得各家开发商争抢，其中一宗就来自高新南区，地块 南四环、与东师慧仁 ，出让现场包括华润、保利等7家企业到场，经过210轮竞价， 终由吴中地产以楼面价5414元/平摘得，溢价率达67%。

十年时间，高新南区地价从800元/平升至5414元/平，房价更是水涨船高，成为长春房价高地。

楼市10年，从3到8，房价翻了近两倍

2006年，高新南区房地产市场整体成交均价约为3500元/平，那时候高新南区房地产市场刚刚起步，新建商品住宅基本集中在欧亚卖场周边，现在看来 的 ，在那时却是购房者不愿考虑的偏远地段；2017年11月，高新南区房地产市场整体均价8291平，10年之间，房价从3字头奔到8字头，翻了近两倍。

尤其2010年之后，高新南区的突然大热，脱离一直以来并不主流的地位，包括中海、绿地、恒大等在内的多家房地产开发商企业不断开发新项目，并迅速被抢购；虽然时至今日，区域内有房源在售楼盘价格齐齐突破8字头，各种大型配套依然欠缺，但这里仍然是长春房地产市场中的大热门，人们依然“前仆后继”的到这里购房，高新南板块，虽然尚不成熟却已成为长春新房三甲板块。

高新南，越来越 ！

据统计，目前高新南区有房源在售和待售的新建商品住宅共计31个，其中13个楼盘接近尾盘销售，

9个楼盘待售（待售楼盘中1个楼盘被收购，后期信息待定，1个楼盘烂尾中，1个楼盘有人接待却迟迟没有消息）。

2010年高新南区大热之后，区域内楼盘快速新增，且以刚需类楼盘为主，然而2016年下半年以来，区域内新增楼盘多数偏 ，以改善类定位为主，包括高新君園、吴中桃花源、高新慧園等多个新盘，基本定位中 楼盘，产品以洋房、别墅为主；同时，如益田硅谷公馆(在售房源)、恒盛豪庭等一期接近尾盘，后期新品待上市的项目中，后期产品也是偏 类。

可以说，高新南区，越来越 。

名校，“腾飞”的催化剂！

如今买房 离不开的一点就是 ！只要是个 fang，那就不愁卖不动！尤其是吉大附属、东北师大附属 ，简直就是全民疯抢的节奏！

近几年高新南区新建 共4所，北师大长春附属实验校、吉大慧谷 、吉大尚德 、东北师大慧仁 ，随便一个都是叫得上号的好 ，随便一个都能让家长趋之若鹜。以上四校中，除北师大长春附属实验校外为私立院校外，其他三个都是公立小初 院校。

名校，对周边房地产市场的影响无疑是巨大，而且是公认的。吉大慧谷 为高新南区 个投入使用的 ，也是对其 内楼盘价格影响 的 。包括东地天澜(在售房源)、南郡水云天三号等口碑一般楼盘，在指定 前，价格低、销量平平，然而 指定之后，房子造抢，价格疯涨。目前东地天澜已售罄，南郡水云天三号、伟业富强天玺等楼盘均价也已达到8000元/平。

效果图

动态：绿地城E区新品已全部加推，目前在售房源面积90平、115平、130平，其中115平、130平主力在售，折后成交均价8500元/平；项目B区高层90平、108平、130平在售，折后成交均价8300元/平；A区100-220平现房洋房在售，折后成交均价11000元/平。

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动态：高新君園位于项目的销售 目前已基本装修完成，预计12月中旬正式开放。项目一期已经动工，152-314平洋房产品接受咨询中，具体上市时间待定。

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动态：吴中桃花源高层及洋房产品在售中，高层95平，洋房125平、140平；高层价格1-1.2万/平，洋房价格1.1-1.4万/平。

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动态：高新慧園待售中，仅接受客户咨询和登记。

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动态：中国铁建花语城新品 中， 金1万元，具体加推时间、价格等信息待定；具体房源为：高层4号楼，房源面积134平，洋房10号楼，房源面积137平。项目住宅及门市均有房源在售。门市面积100-234平，内街、主街均有，内街折后成交均价1.9万/平，主街折后成交均价2.3万/平。住宅方面高层主力面积为130-148平，折后成交均价9500元/平，108平仅剩两套顶楼，折后成交均价9200元/平；洋房在售132-142平，折后成交均价1.1-1.2万/平。

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动态：伟业富强天玺在售住宅含多层和高层，其中多层为1#3单元、4单元，房源面积83平，折后成交均价8600-8700元/平，剩余房源以顶楼和3楼以下；高层在售21#2单元，面积88平，83平，63平，折后成交均价8000元/平，其中83平把西山户型剩余较多。

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动态：天茂湖三期温莎园，251平平层在售，折后售价300-500万/套；397平别墅在售，折后售价1300万/套；温莎公馆140平、170平洋房在售，折后均价1-1.1万/平。

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动态：新星宇和源二期塞纳在建中，主体全部封顶，预计2018年10月交房。项目一期已经投入使用，临街门市投入使用，已经形成比较完善的生活氛围。项目69-125平房源在售中，具体面积为69平、80平、84平、89平、125平，折后成交均价8800元/平。其中80/84平房源主力在售，其余房源以一楼带花园产品为主，成交均价9000元/平。