北湖新城房价要抬升 "罪魁祸首"竟是?

2016年5月份之前，北湖板块高层房源均价基本在5000元/平以下；2017年11月份，北湖区域内在售高层房源均价基本都在8000元/平以上，一年半的时间，板块内房源均价翻了近一番，房价高涨，肯定不是一个方面的原因，由于房地产的特殊性质，以下几个方面都是房价上涨的“罪魁祸首”。

一、政策

首先，楼市各种调控政策。要让中国房价下跌很容易，随便出台个什么政策，就能促使房价下跌，比如，把首付款提高等等，可是从过去五年的“调控”政策来看，都无一例外的是促进房地产健康发展，而并非使房价下跌。政策调控要做的是防范泡沫，保证是真实需求导致房价上涨，限制投机性质的买房。

其次，城市规划、发展方面政策。“买房跟着政策走”就是说的这个方面，而且这个被很多购房者视为一种“金科玉律”般的存在。

北湖作为新区，其所收到的政策扶持是长春其他行政区域只能羡慕，无法企及的。从科技企业的进驻，大学城的规划，奥体中心的兴建，再到一年内，多所名校进驻、落成，欧亚商超、中日联谊医院等知名配套的落子，北湖快轨主体完工……这些都是政策扶持效应，也在预示着未来房价的上涨空间。

二、地价

房价不断上涨的一个重要的因素就是地价的不断上涨。开发商对有限土地的追捧、争夺刺激了地价的上涨；土地价格的增加直接导致房屋开发成本的增加，刺激房价上涨；另一方面，高昂的地价刺激房价的上升同时，房价又放作用于地价。地价与房价相互作用，形成相互的作用力刺激着双方面的不断增长。

北湖的未来，刺激着购房者的同时，更吸引着开发商。9月25日的土地出让中，北湖5宗地块，吸引了十余家品牌开发企业同时出手抢地，竞争之激烈近几年长春土地市场中都罕见。

纵观目前长春市场热销楼盘的楼面价与销售价格比例，楼面价3字头，房价基本会在8000-9000元/平米，而楼面价4字头，房价均过万，由此可判断，以上5块地的项目待到上市时价格过万已是不争的事实。

二、开发商

开发商自然需要早为房价的飙升负上责任，除了开发商自己，所有人都会同意这个观点。在房价上涨过程中，开发商一直都是受益的一方。作为商人，开发商也一直会用尽各种手段来追求自身利益的化。

曾经有人说过“一旦有适当的利润,资本就胆大起来。如果有百分之十的利润,它就保证被到处使用;有百分之二十的利润,它就活跃起来;有百分之五十的利润,它就铤而走险……

那些骂开发商黑心的人们，醒醒吧，开发商不是慈善家，你有骂的权利，开发商可没有为你降价的义务。

四、购房者

作为购房者的你或许觉得委屈，因为高房价的苦最终都是购房者来承受，但仅仅说是开发商拉高了房价是不科学的，当然开发商必须为房价的飙升负上责任。

在市场经济条件下，任何商品的价格都是在现实的供求关系中达成的，具体的市场价格则是供求双方利益争夺和让步的结果。正所谓一个巴掌拍不响，卖房者要价高，加上广大购房者也乐于“掏腰包”配合，房价怎能不一涨再涨？

北湖很热，楼盘也很热，几乎北湖每一个楼盘都出现过开盘、加推，购房者提前排队的景象；个别楼盘认筹人数是可售房源的2倍，平均下来，两组客户就有一组选不到房子；而且北湖在售房源价格已非洼地，但房子卖掉的速度依然很快，成交价格和成交量接连创新。这就是购房者在“买单”。

效果图

动态：中天北湾新城在售房源位于2#、4#中，建筑面积为43平、80平、86平、89平、99平户型，均价8000元/平，预计2019年9月20日交房。

效果图

动态：爱尚北湖高层及洋房均有房源在售。高层中产品面积71-105平，成交均价8300元/平；洋房中产品面积120平、130平，成交均价9200-9300元/平。项目后期将有新品推出，具体信息待定。

效果图

动态：新星宇和韵位于高新北区北远达大街与明斯克路交会东行300米处，目前在售三期8#、9#、14#、15#，产品建筑面积区间为74-124㎡。均价8378元/㎡，价格区间7800-9500元/㎡，预计2018年年底交房。

效果图

动态：奥体玉园二期将主推洋房和高层产品，具体推出时间待定，现已接受咨询，高层房源建筑面积85-130平，洋房面积90-170平。

效果图

动态：领秀蓝珀湖H1#、F5#两栋新品正在认筹中，认筹金1万元，预计12月初加推，具体时间待定。H1#为小高层房源，户型面积89平，预计均价8800元/平；F5#为洋房房源，户型面积106-165平，预计均价10000元/平。

效果图

动态：澳海澜郡A区2#高层新品在售，房源面积64-104平，均价7600元/平。另有B区3#在售，房源面积65-112平，成交均价7500元/平。

效果图

动态：新星宇之悦建面约89/109平，准现洋房，8300元/平起，2017年底交房。新星宇之悦比邻11.97平方公里湿地公园，引进万平欧亚旗舰，现已盛大开业。