新政出/价格涨 2017年4月长春楼市都有哪些变化？

刚刚过去的半个月，长春楼市真是多点开花，若不是亲眼所见，小编也不敢相信，北湖房价已经直奔7字头，南关房价已经直奔8字头了……今天小编就给大家盘点下4月长春楼市颠覆你想象的那些事儿。

公积金新政执行

4月1日起，长春公积金新政正式执行，截止目前落地近两周。此次公积金新政提出了阶梯性差异化公积金贷款政策，收紧了公积金使用频率。但购房者多表示，对刚需影响较大的为【贷款额度上限是账户余额的十五倍】

大家可以算笔账，想用公积金购房的无共同借款人购房者来说，想达到50万的额度，账户余额需要至少3.33万元以上。公积金每月缴存1000元的，仍需连续缴纳33个月方可达到贷款额。由于缴存基数低、或者曾有过提取经历的，多会导致账户余额不足3.33万。

商贷蹭着新政要“涨价”

唇亡齿寒，公积金贷款政策的收紧，不可避免会对购房者产生一定影响。例如，多家银行已经取消了商业贷款的折扣，甚至有传言个别银行贷款利率将上浮。

已确定的有：九台农商银行4月13日起贷款利率执行基准利率。

置业顾问口传：中信银行首套贷款利率上浮10%，二套上浮20%，商铺上浮20%且需要具备竣工备案。

房价涨快的竟不是中心城区

不可否认，整体来看，4月份市区的房价涨幅是显著的。其中更让人跌破眼睛的是，购房者心中传统意义上的中心城区朝阳等区涨幅远低于高新北区等新区房价涨幅。

目前，高新北区在售楼盘中，价格基本在6000-8000元/平不等，与去年同期相比涨幅已近2000元/平。

房价疯涨接盘的竟是刚需！

政策收紧时刚需撑市，政策宽松时改善扛鼎。小编不止一次表达了这个观点。自从去年政策放宽，低首付降为2成之后，改善型需求逐渐冒头儿，而2月份开始，由于对后市房价看涨，刚需恐慌性回归，已经逐渐取代改善，成为市场主体。

4月份，无论是新房还是二手房市场，成交的平均户型面积均显著减少，作为刚需市场主体的新房市场，成交占比显著增加。

小编有些心疼刚性需求购房者，政策收紧或放松，受伤的都是我们刚需，收紧时首付、贷款利率上浮，宽松时改善大量入市、价格上涨……

长春房价7字头你怕了么？

据数据显示，长春新房单周成交均价已连续8周突破7字头，从2017年2月12到4月10日，共计8周的周期内，长春商品房住宅成交均价7020元/.平，7300元/平。

目前长春总体房价仍然呈平稳上升的趋势，其中北湖区域、高新南区、净月区、南关区价格上升较为明显，对整体价格的拉升作用明显。

在房价地价不断上涨的背景下，调控政策收紧风险不断加剧。3月开始，热点城市相继收紧政策，虽然长春还没有限购政策出台，但面临多方政策收紧的信号，对于手头资金不富裕的购房者来说，还真需要抓点紧。

效果图

动态：金色8里城二期预计5月加推商铺产品，面积220平，预计价格15000-16000元/平。目前在售1#、5#、6#、18#、21#，其中1#、5#、6#为期房，建筑面积87㎡，均价6000元/㎡。18#、21#为现房，建筑面积59㎡均价5000元/㎡。

效果图

动态：澳海澜郡4月7日认筹部分新品，小高层一栋，总层高9层，产品面积116、117平；高层两栋，总层高15层，产品面积66-126平。预计4月末加推，具体时间、价格等信息待定。

效果图

动态：中海寰宇天下红郡组团N5/N6栋新品4月8日已开盘，推出房源面积为88平，价格区间5600-6500元/平。项目在售N1/N9/N16/N21#为18层高层，房源面积为88平/108平，均价5500-6000元/平；N2/N3/N8#为多层，房源面积72平/110平，价格7500元/平。

效果图

动态：上城碧水华庭高新区硅谷大街纯新盘4月3日起开始认筹，认筹房源B2、B3、B4、B9#四栋楼，总层高分别为11层、16层、15层、18层，均为一梯两户，户型面积80平、87平、106平，认筹金1万元，认筹客户可享受以下优惠：1万抵2万、全款98折按揭99折、日增值50元每平。项目预计4月开盘，具体时间、价格待定。

效果图

动态：吉森漫桦林二期售楼处重装开放，4月8日开始认筹，预计5月之后正式开盘，房源面积90-130平，目前二期已动工，正在进行地下部分施工。

效果图

动态：华润紫云府由华润置地（长春）有限公司开发建设，项目占地面积105280平方米，容积率1.9，绿化率32.49%，将建小高层、洋房产品。其中小高层为18层，洋房为7层、8层、9层，总户数为658。

推荐理由：

效果图

动态：南郡水云天三号在售房源不多，47-100平房源可贷款，折后价格6500-8000元/平；130-170平房源目前仅接受一次性购买，折后价格6500-7000元/平。